私の投資と副業をみんなにシェア

以下に具体的な
都内の物件を購入して賃貸に出した場合の
節税効果を例示してみる。


【物件の内容】

自己資金：90万円
ローン金額：2,150万円
金利：2.575%
ローン年数：35年
契約賃料：83,000円/月


【年間の収支】

［収入］

賃貸収入：996,000円（83,000円X12ヶ月）

［経費］

減価償却費：1,003,859円
借入金利子（土地分利息除く）：428,172円
租税公課：50,000円
損害保険料：3,500円
管理費・取得費等：954,920円
雑費：300,000円
─────────────────────────────────
経費合計：2,740,451円

［収支］

996,000円-2,740,451円=-1,744,451円

つまり1,744,451円の赤字。


【節税金額：給与所得800万円】

［賃貸事業を行わない場合］

課税所得：4,720,000円
所得税：527,300円
住民税：477,000円
──────────────────────────────────
合計税額：1,004,300円

［賃貸事業を行う場合］

課税所得-不動産所得：2,975,000円
所得税：204,200円
住民税：303,000円
──────────────────────────────────
合計税額：507,200円

［節税金額］

1,004,300円-507,200円=497,100円


マンションの賃貸経営をおこなっただけで
497,100円のキャッシュが手元に残ることになるのである。