ソーシャルレンディング投資記録（旧ブログ）

この広告は30日以上更新がないブログに表示されております。
新規記事の投稿を行うことで、非表示にすることが可能です。

　オーナーズブックの次案件に投資を行いました。
　最近はオーナーズブックの案件が活発で何よりです（本日もこの後募集開始になりますし）。


　・渋谷区パーキング第1号ファンド第1回 　50万円

　　予定利率：4.5%
　　期間：25ヶ月
　　貸付総額：3億2,000万円（主案件）
　　担保：渋谷区パーキング用地に対する第一順位抵当権　評価額4億200万円
　　LTV：80%

　　


　久しぶり登場の駐車場案件。
　渋谷区代々木でパーキング用地。いざとなれば建物も建てられるでしょう。
　色々な用途に使える、という意味では便利な土地だと思います。

　LTVも80%と場所の割に十分ですし、リスクは限定的だと判断しました。
　その割にあまり金額が集まっていないのは、4.5%25ヶ月というあまり特徴のない条件と、最近は案件募集
　が立て続けにあったためかもしれません。


　　オーナーズブック（アフィリエイトリンク）
　　


　今回の案件の状況は以下の通りです。

　

　ロケーションに問題は無し。
　使用用途も駐車場ということで、建物が建っていない分だけ便利で使えるでしょう。
　貸付先も過去3年間にわたり経常利益・純利益を計上している他、本件のような貸駐車場について今までに
　12件の実績があるということで、信頼性もあると思います。

　貸付期間は25ヶ月になっていますが、おそらく期限前償還するのではないでしょうか？
　いつ期限前償還をしても良い資金を調達するため、貸付先は銀行からの融資でなくソーシャルレンディング
　を選んだような気がします。
　（これまでの投資のうち、オーナーズブックで資金を集めた3件中2件は期限前償還済）


　オーナーズブックでは次の案件も登場しました。

　　・渋谷区レジデンス素地第1号ファンド第1回


　こちらは37ヶ月・4.2%とさらに期間が長く低金利なので、果たしてどこまで集まるか。
　場所とLTVで考えれば、かなり堅いとは思いますが。

　私のオーナーズブックへの投資は、これで大台の1,000万円を超えました。
　上場企業が行うソーシャルレンディングということで信頼性は高いと思いますし、これからも引き続き投資
　を続けていく予定です。
　オーナーズブックはソーシャルレンディング投資家にとって、検討すべき投資先の一つだと思います。


　オーナーズブックへの投資は、こちらからどうぞ。（アフィリエイトリンク）
　



　 　ランキングに参加しています。
　リンク先には同じ話題を取り扱うブログが沢山あります。こちらもいかがでしょうか。
　　　　

　SBIソーシャルレンディング（SBI SL）の話題です。
　今回は1/16に募集を開始した、Plusファンド25号へ投資を実施しました。


　・SBISL不動産担保ローン事業者ファンドPlus 25号　150万円

　　予定利率：6.5%
　　期間：12ヶ月
　　貸付総額：15億円
　　担保：対象となる抵当権付き貸付債権に質権を設定
　　LTV：70%以下

　　


　最近のソーシャルレンディングではいくつかの問題が起きていますが、SBI SLにおいてはあまり影響がある
　ようには思えませんでした。
　15億円という大きな規模から瞬間蒸発はしないものの、1日で大部分が埋まっています。
　このあたり、さすがはSBI SLと言うべきでしょうか。さすがの集金力です。


　SBIソーシャルレンディング　（アフィリエイトリンク）
　


　今回はこれに加え、もう一つの案件にも投資を行いました。


　・SBISL不動産担保ローン事業者ファンド　100万円

　　予定利率：3.2〜4.7%
　　期間：14ヶ月
　　貸付総額：不定
　　担保：対象となる抵当権付き貸付債権に質権を設定
　　LTV：70%以下


　前の「Plus」ファンドと比較して、よく「無印」ファンドと言われているものです。
　基本的にはPlusファンドと共通の相手に貸し付けを行っているのですが、以下の2つの理由から、ある程度
　分散にはなると考えています。

　　�@Plusファンドの貸付先は2社、無印は2〜4社
　　　→運にもよるところがあるが、貸付先を分散できる可能性がある

　　�APlusファンドは「通常の資金需要では間に合わなくなった場合」に募集される
　　　→通常ファンドとは担保不動産が異なっている公算が高い

　�@にしろ�Aにしろ、ソーシャルレンディングの匿名性が解除されれば分かることなのですが。
　そう考えると、やはり一刻も早い匿名性解除を強く希望するところです。
　（今年の3月までには解除されると思うのですが・・・）


　さて、SBI SLでは新しいサービスが開始予定です。
　今月開始予定とのことですが、住信SBIネット銀行の口座があれば送金手数料無しでSBI SLへの出資が可能
　になるサービスとのこと。

　　・出資金の送金手数料を無料とするサービスの提供予定について


　これまでは同じSBIグループであっても今一つシナジーができていなかった感がありますが、SBI SLの株主
　がSBIグループに変わったことも影響しているのでしょうか。
　いずれにせよ、投資家としては良いニュース。こういう改善ならどんどん進めてもらいたいものです。


　そういえば、あまり有名ではないようですがこんなサービスも期限付きでありました。

　　・SBIポイントをお得な交換レートで現金に交換します。

　SBI SLとのID連携により、SBIポイントがお得なレートで現金に交換できるというもの。
　2019/3/24までの期間限定ですが、SBIポイントを持っている方は検討しても良いのではないでしょうか。


　SBIソーシャルレンディング　（アフィリエイトリンク）
　


　ランキングに参加しています。
　リンク先には同じ話題を取り扱うブログが沢山あります。こちらもいかがでしょうか。