ソーシャルレンディング投資記録（旧ブログ）

　オーナーズブックの次案件に投資を行いました。
　最近はオーナーズブックの案件が活発で何よりです（本日もこの後募集開始になりますし）。


　・渋谷区パーキング第1号ファンド第1回 　50万円

　　予定利率：4.5%
　　期間：25ヶ月
　　貸付総額：3億2,000万円（主案件）
　　担保：渋谷区パーキング用地に対する第一順位抵当権　評価額4億200万円
　　LTV：80%

　　


　久しぶり登場の駐車場案件。
　渋谷区代々木でパーキング用地。いざとなれば建物も建てられるでしょう。
　色々な用途に使える、という意味では便利な土地だと思います。

　LTVも80%と場所の割に十分ですし、リスクは限定的だと判断しました。
　その割にあまり金額が集まっていないのは、4.5%25ヶ月というあまり特徴のない条件と、最近は案件募集
　が立て続けにあったためかもしれません。


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　今回の案件の状況は以下の通りです。

　

　ロケーションに問題は無し。
　使用用途も駐車場ということで、建物が建っていない分だけ便利で使えるでしょう。
　貸付先も過去3年間にわたり経常利益・純利益を計上している他、本件のような貸駐車場について今までに
　12件の実績があるということで、信頼性もあると思います。

　貸付期間は25ヶ月になっていますが、おそらく期限前償還するのではないでしょうか？
　いつ期限前償還をしても良い資金を調達するため、貸付先は銀行からの融資でなくソーシャルレンディング
　を選んだような気がします。
　（これまでの投資のうち、オーナーズブックで資金を集めた3件中2件は期限前償還済）


　オーナーズブックでは次の案件も登場しました。

　　・渋谷区レジデンス素地第1号ファンド第1回


　こちらは37ヶ月・4.2%とさらに期間が長く低金利なので、果たしてどこまで集まるか。
　場所とLTVで考えれば、かなり堅いとは思いますが。

　私のオーナーズブックへの投資は、これで大台の1,000万円を超えました。
　上場企業が行うソーシャルレンディングということで信頼性は高いと思いますし、これからも引き続き投資
　を続けていく予定です。
　オーナーズブックはソーシャルレンディング投資家にとって、検討すべき投資先の一つだと思います。


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