ソーシャルレンディング投資記録（旧ブログ）

　今回はSAMURAIの話題です。

　楽天LIFULL STAYと組んだ民泊案件など、色々面白い案件を扱っているSAMURAI。
　実際に募集した案件ではありませんが、似たような案件でこんなものもあるらしいです。

　　・「Rakuten STAY HOSTEL Art cafe & bar Osaka Shinsaibashi」がオープン


　基本は不動産担保ローンファンドを扱うSAMURAIですが、担保案件がかなり特定されていたり、スキーム
　の説明が詳しかったりと、情報の透明性という点では事業者の中でも上位だと思います。
　今回は新しく登場した中から一つ、介護施設フランチャイズ（FC）の応援ファンドを紹介します。


　・介護施設ＦＣ応援ファンド1号

　　予定利率：7%
　　期間：12ヶ月
　　貸付総額：1,000万円（案件単独）
　　担保：戸建て1棟　評価額650万円
　　　　　フランチャイザーによる連帯保証付き

　　


　貸付スキームは通常のソーシャルレンディングのもので、特段の特徴はありません。

　


　資金の用途は、富山市における住宅型老人ホームの運営とのこと。
　2018年12月から運営を開始している、まだ新しい老人ホームとなるようです。

　今後ヘルスケアは伸びていく分野。
　高齢化率が高まる事の賛否はともかく、富山市でも高齢化率は上昇傾向がほぼ確定であり、老人ホームの
　需要はあると予想されます。

　　・（参考）富山市の高齢者数の推移と今後の見込みについて　（富山市）

　
　（↑老人ホームのイメージ図）


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　さて、一つ気になるのは担保です。
　ぱっと見、担保となるのは貸付先代表者の自宅であって、1,000万円の貸付額に対して担保評価額はわずか
　650万円。これだけを見るとオーバーローンです。


　ただし説明には、「債務に関しては、フランチャイザーであるフールケア社が連帯保証する」との一文。

　連帯保証ということは、「催告の抗弁権」「検索の抗弁権」「分別の利益」が認められていません。
　実質、この貸付はフールケア社への貸付と見なしても間違いではない、ということです。

　そのフールケア社は、Webサイトによれば富山を中心に7つの老人ホームを運営しています。
　7ホーム合計で226室、稼働率平均80%と仮定しての月間収入は1,800万円程度。
　従って、今回の債権1,000万円が支払えない、ということは考えにくいと思います。


　さて、オータムキャンペーンは11月で終わってしまったのですが、次のキャンペーンが始まりました。
　今度はクリスマスキャンペーンです。


　


　　・対象期間：〜12/25

　　・新規会員登録　→　500円（Amazonギフト券。以下同じ）
　　・対象期間の投資額（累計）30万円以上　→　3,000円
　　・対象期間の投資額（累計）50万円以上　→　5,000円
　　・対象期間の投資額（累計）80万円以上　→　8,000円
　　・対象期間の投資額（累計）100万円以上　→　10,000円


　という内容で、QUOカードとAmazonギフトという違いはあるにせよ、投資金額の累計でもらえる金額が
　段階的に増えているあたり、前回よりパワーアップした企画と言えそうです。

　会員登録だけなら少しの手間だけでリスクはありません。
　実際に投資をするかどうかはさておき、興味深い案件が出てきた時のため、まずは500円のアルバイトと
　思って、会員登録だけでもどうでしょうか。


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