ソーシャルレンディング投資記録（旧ブログ）

　以前に、SBIソーシャルレンディング（SBI SL）からオーダーメイドファンドが4本同時発売するという
　珍しい現象を記事にしたことがありました。

　　・SBI SLでオーダーメイドが4本同時募集（うち1本は鉄板担保）。せっかくなので全部紹介します。


　この記事について、コメントをいただきました。
　コーポラティブハウスローンファンドのLTVについてです。


　・SBISLコーポラティブハウスローンファンド 20号

　　予定利率：4%
　　期間：26ヶ月
　　貸付総額：2,000万円
　　担保：不動産に抵当権を設定　評価額4億800万円（先順位分は減算済）

　　


　当初は担保4億800万円に対して貸付総額2,000万円、つまりLTVは5%だと紹介しましたが、
　コメントで指摘いただきました通り、案件説明の担保の項には、次のように書かれていました。

【内訳】
担保評価額：4億800万円（※）
融資予定額：2,000万円

(2,000万円÷4億800万円=4.90％)

（※）担保不動産に先順位抵当権者がいる場合には、弊社担保評価額から先順位抵当権にかかる債権額を除いた金額を担保評価額としています。

　この書き方だと、この案件の本当の担保評価額が分かりません。

　先順位がある場合はその分を引く、ということは、例えば先順位が10億円あった場合、担保評価額からも
　この10億円が引かれていることになります。
　その場合、LTVは担保評価額14億800万円、貸付総額10億2,000万円で72%という計算になります。


　ということで、SBI SLに質問をすることにしました。

　　・今回の案件に先順位はあるのか（本当の担保評価額と貸付額はいくらなのか）
　　・この書き方は誤解を招く表現なので、次回から改善できないか

　の2点です。その結論は以下の通り。

SBI SL回答：

「SBISLコーポラティブハウスローンファンド 20号2018年 11月」につきましては、先順位はございません。

表記方法につきましては、この度のご意見を貴重なご意見として承り、投資家様のユーザビリティ向上に向け、検討いたすべく社内に報告させていただきます。

　これは驚きの回答。LTVは本当に5%だったようです。

　それだったら銀行からでも借りられるんじゃないか、とも思ったのですが、何か事情があるのでしょう。
　（運用期間が短くなる可能性が考えられる、とか）　
　何にせよ、投資できた人はおめでとうございます。お宝案件です。


　SBI SLはたまにこういうのを出してきますので、やはり投資家登録はやっておくべきでしょう。
　SBI SLには預かり金口座がありませんので、登録さえしておけばいつでも投資は可能です。


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