ソーシャルレンディング投資記録（旧ブログ）

　今回はRenosyの話題です。
　Renosyは、マザーズ上場の不動産投資会社GA Technologyが運営する、不動産売買のポータルサイト。
　その中に最近、クラウドファンディングのサービスが登場しました。

　正確にはこちら、ソーシャルレンディング（＝融資型クラウドファンディング）ではなく、不動産投資型の
　クラウドファンディングになりますが、当ブログにおいてはソーシャルレンディングと同じカテゴリで取り
　扱わせていただきます。

　ソーシャルレンディング（SL）と不動産投資型クラウドファンディング（CF）の違いのうち、もっとも
　大きな相違点は「物件が匿名化されていないこと」。
　この違いは、それぞれのサービスを監督する法律が異なることから来ています。


　案件や貸付先が匿名化されておらず明確なこと、事業者が上場しており信頼性があること。
　また、3ヶ月8%という好条件も重なって予約が殺到。
　さらに、先着式ではなく抽選式という事も重なり、私も応募しましたが今までのところ全敗しています。
　（というか、どなたか当選された方いらっしゃいません？）

　そんなRenosyから、第6号案件が登場しました。
　内容を紹介します。



　・Renosy キャピタル重視型 第6号ファンド

　　募集開始：10/25　18:00〜
　　予定利率：8%
　　期間：3ヶ月
　　貸付総額：1,421万円（抽選式）
　　担保：現物不動産に対する区分出資
　　　　　投資家は優先出資70%、劣後部分30%はRenosyが出資

　　


　今回の物件所在は「東京都千代田区神田多町二丁目8番20号」。
　物件名は「グランスイートTOKYOマークス」です。
　皇居からの直線距離で1kmほど。神田駅、淡路町駅にほど近く、便利な立地です。
　周辺の様子は下記をご覧下さい。

　　


　今回の案件、貸付額は1,421万円です。
　実際はこれは全体の7割で、Renosyが残り3割を劣後出資します。担保に何かあったとしても、その価値の
　減少額が3割までであれば、投資家側の損害にはならないということです。

　Renosyの劣後出資の分も合わせ、貸付総額は1,421万円 ÷ 0.7 = 2,030万円。

　担保がこの総額に見合うのか、少し調べてみました。
　もっともこういった不動産投資型クラウドファンディングの場合、「担保が過大評価されることによる
　リスク」は、ソーシャルレンディングと比べ限定的です。
　（過大評価しても、その影響を真っ先に受けるのは事業者自身のため）

　物件名は出ていますので、売り出し価格を調べてみました。

　　・イエシル　グランスイートTOKYOマークス

　　・Yahoo不動産　グランスイートTOKYOマークス


　参考相場価格で2,000万円、実際の販売価格は3,000万円くらい。
　ということで、2,030万円の評価額は妥当と言えそうです。
　担保も条件も悪くない案件ですので投資したいのですが、抽選式というのが玉に瑕。
　とりあえず、参加してみることにします。


　その他、私が実際に投資を行い、お勧めする事業者については、下記の記事もご覧下さい。

　　・（2018年9月版）ソーシャルレンディング初心者にお勧めの事業者



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