ソーシャルレンディング投資記録（旧ブログ）

　Pocket Fundingから、新しいファンドが登場しました。
　本日の夕方から募集開始となります。

　・ＰＦ一部不動産担保ローン１０号

　　募集開始：10/3　17:00〜
　　予定利率：6.25%
　　期間：14ヶ月
　　貸付総額：432万円
　　担保：沖縄本島中部の土地に対する第三順位抵当権
　　　　　評価額　約5,377万円　先順位　約2,831万円
　　LTV：61％

　　


　抵当権こそ第3順位ですが、LTVは十分にあります。
　正直、この条件なら1,000万円くらいは借りられそうです。

　分配金の原資は「複数の収益物件からの返済」。
　元本返済の原資は、「区画販売代金から」という説明がされています。ということは、貸付先は個人または
　法人の不動産事業者ということになるでしょうか。

　担保案件についても、
　「沖縄本島中部、主要道路やICに近く、大型ショッピングモール、小学校、医療機関がある」
　ということから、辺鄙な場所ではなく土地の流動性はあるものと思います。
　総合的に判断して、投資を検討する価値はあるでしょう。


　先日の知事選では与党候補が敗れ、米軍基地案件はまだ長引く可能性があります。
　とはいえ国防は国の専権事項。言い方は悪いですが、一知事が口を出す権限はありません。
　おそらくは司法合戦になるでしょうが、案件は粛々と進められていくことになると推測します。

　一方で沖縄の足下景気は良いようで、トリクルダウンにより庶民の暮らし向きが良くなるかは別として
　投資する場所としての条件は良くなっていると思われます。


　また、Pocket Fundingでは、以下のような対応を予定しているとのことです。


　　�@出金時の手数料の無料化
　　新年度以降実現できるように取組中

　　�A投資案件数
　　毎月コンスタントに案件数を増やしていくよう、グループ会社と案件の調整中

　　�Bマネーフォワード等のサービスとの連携
　　現時点ですぐには対応できないが、対応できるよう取り組みは進める

　　�C貸付型以外の案件の提供
　　年内には貸付型以外の案件提供ができるよう準備中

　　�D経営母体及び案件の情報開示
　　Pocket Fundingの財務状況に関しては、今年分から開示予定
　　投資案件の情報開示は、制約はあるが最大限開示できるよう取り組む


　Pocket Fundingは後発ということもあってか、相当に投資家視点に立っている対応だと感じました。
　目先は�@、�A、�Dが嬉しい対応で、中長期的には�Cが楽しみです。
　特に�Aについては、現在Pocket Fundingでは資金供給に需要がまったく追いついていないのが実状なので
　早急な対応をお願いしたいと思います。

　以前、TDB企業サーチで財全GROUPと財全ソリューションの財務状況も調べてみました。
　有料データですので公開することはできませんが、利益率はかなり高く健全な利益を上げており、自己資本
　比率もBIS規制（国際版）以上ある事は確認しています。

　本業が他にある事業者、さらに身内貸しをしていないということから、今後案件が増えてくれば投資金額を
　増やしたいと思っています。


　Pocket Fundingでの投資をお考えの方は、下記リンクをご利用いただければ嬉しいです。
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