ソーシャルレンディング投資記録（旧ブログ）

　オーナーズブックの江東区マンション案件に投資しました。
　資金回転が間に合うかどうか不安だったのですが、なんとか間に合った模様。


　ちなみに、もし間に合わなければ数日間だけカードローンを使うつもりでした。
　以前の私はカードローンに限らず、あらゆる種類の借金について否定的な考えを持っていましたが、最近は
　「より多くのお金を稼ぐための、一時的な借金」については肯定派になっています。

　例えば、100万円をカードローンで借金するとします。
　年利10%なら利息は10万、高い、と思うかもしれませんが、それは1年借りればの話。
　資金回転用に1週間だけ借りるのなら、利息は2,000円以下です。
　それで有利な案件に投資できるのであれば、前向きな使い方と言えるのではないでしょうか。

　こういう使い方に向くカードローンは、「残価スライドリボルビング」を採用しているところ。
　毎月の自動支払日を確認し、その日にかからないように借入と返済を行えば、利息は返済時に一括で支払う
　だけで済みます。
　下記のオリックス銀行カードローンは、この「残価スライドリボルビング」を採用しています。


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　さて、オーナーズブックの案件の話です。
　今回は江東区案件に参戦。1億5,600万円という案件の大きさもあり、投資成功しました。


　・江東区マンション第2号ファンド第1回　50万円

　　予定利率：5.0%
　　期間：26ヶ月
　　貸付総額：1億5,600万円（主部分のみ）
　　担保：物件に対する第一順位の抵当権　評価額1億9,600万円
　　LTV：80%

　　


　いつもの通りオーナーズブックの案件は人気で、今回も数分で蒸発していたようです。
　最初の頃は利率も高くなく、あまり資金が集まらない頃もありました。
　その当時から投資していた身として、今の人気は嬉しいというか、投資しにくくなって複雑というか。

　

　対象は江東区有明、33階建てのタワマン最上階にある一室の区分所有。
　23区内であればまだまだ人口増加は続きそうですし、LTV80%なら元本の損害は起こりにくいでしょう。
　オーナーズブック自体の堅さも魅力であり、投資を決定しました。


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　さて、案件も推定してみました。
　情報は「江東区有明」「2010年初頭の建築」「33階建て」「総戸数1,000以上」。


　有明にある33階建ての建物で検索をすると、
　「ブリリア有明スカイタワー」「ブリリアマーレ有明タワー＆ガーデン」「シティタワー有明」の3つが
　候補となりそうです。

　このうち、「ブリリアマーレ有明タワー＆ガーデン」は最上階が全て共用部のようで、マンションの部屋
　ではないため、おそらく除外。
　「シティタワー有明」は総戸数が1,000に満たないため除外。
　ということで、おそらく「ブリリア有明スカイタワー」ではないかと推定します。

　
　（上記リンク先より転載）

　
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