ソーシャルレンディング投資記録（旧ブログ）

　Pocket Fundingから、新しいファンドが登場しました。


　・ＰＦ一部不動産担保ローン８号

　　募集開始：9/4（火）　17:00〜
　　予定利率：6.9%
　　期間：10ヶ月
　　貸付総額：150万円（主部分。以前募集分と合わせて合計額は630万円）
　　担保：沖縄本島中部の土地に対する第一順位根抵当権
　　　　　評価額　約4,880万円　極度額1,000万円
　　LTV：20%（極度額基準）、13%（貸付額基準）

　　


　貸付先は法人。
　資金用途は、「県内でも未だ生産者が少ない農作物の栽培のための設備の整備資金」とあります。
　生産者が少ない農作物はチャンスがあるとも言えますが、一方で「これまで生産してないのには、何らかの
　事情がある」という解釈もできるでしょう。
　総じて、安定性はあまり高くないと言えそうです。

　

　今回の案件は、過去に募集した以下2案件の追加融資であり、同一担保です。
　追加担保の差し入れはありませんので、担保余力は追加融資分だけ落ちることになります。

　　・ＰＦ事業支援ファンド７号【一部不動産担保付】　350万円

　　・ＰＦ事業支援ファンド１１号【一部不動産担保付】　130万円

　また、担保土地には建物が建っていますが、「築年数が古く評価額に含まない」という説明があります。
　ということはかなり老朽化していると思われますので、実際に担保が発動した場合には、この建物を取り
　壊して更地にする分の費用がかかる、と見なした方がいいでしょう。


　ただ、それを差し引いても、この案件の担保余力は極めて大きいです。
　極度額基準でのLTVは20%、貸付額基準ではなんと13%。
　土地が相場の1/5で買いたたかれても、元本は全額戻ってくる計算です。
　今回の追加融資でLTVは3.2%上がっていますが、正直言って無視できるレベルだと思います。


　今回の募集額は150万円と小粒。おそらく一瞬で蒸発するでしょう。
　Pocket Fundingは最近景気の良い沖縄の案件を中心に取り扱う事業者であり、

　　・案件はほとんど、ソーシャルバンクZAIZENが貸し付けた案件の借り換え
　　　（ソーシャルバンクZAIZENによる事前審査が行われている）

　　・1万円以上1千円単位での投資が可能で、資金効率が良い

　　・経営母体の財全GROUPは沖縄で実績のある業者で、健全な黒字を出している

　などの良い点はあるのですが、いかんせん募集金額が少ないところがネックです。
　案件の安定供給が、今後のポイントになるでしょう。これからの発展に期待したいところです。


　Pocket Fundingでの投資をお考えの方は、下記リンクをご利用いただければ嬉しいです。
　（アフィリエイトリンク）
　



　ランキングに参加しています。
　リンク先には同じ話題を取り扱うブログが沢山あります。こちらもいかがでしょうか。