ソーシャルレンディング投資記録（旧ブログ）

　クラウドクレジットから、新しい案件の募集が開始されました。
　ほとんどはこれまでの募集案件の続きなのですが、米国不動産に関しては新案件です。

　クラウドクレジット2つめとなる米国不動産案件。
　案件の紹介や、前回案件との比較などを行っていきたいと思います。


　・米国不動産ローンファンドB1号

　　予定利率：6.8%（当初利率・米ドル建て）
　　期間：約22ヶ月（条件付きで延長あり）
　　貸付総額：1,000万円（当初）
　　担保：フロリダ州オーランド郊外事務所ビル　評価額506万USD
　　LTV：72%相当

　　


　前回の案件は倉庫でしたが、今回は事務所ビルが対象物件となっています。
　さらに、事務所ビルをそのまま使うのかと思いきや、より高い賃料が見込めるテナントとして保育所への
　転用を検討中とのこと。
　初回の倉庫案件とはずいぶんと毛色の違った案件のようです。

　では、前回案件との比較をしてみます。


　前回の倉庫案件と今回とを条件比較すると、以下のようになります。

　

　今回は前回に比べ、貸付機関が12ヶ月短く、当初利率は1.2%低い条件です。
　LTVは同程度ですが、倉庫と事務所ビルの流動性を比べた場合、おそらく事務所ビルの方が多目的に使える
　と思いますので、担保の強度としては今回の方が堅いのではないかと予想します。

　貸付期間が延長になった場合の利率上昇は、今回の方が上。
　貸付期間が延長になるための条件については、一概には言えませんが、表面上の条件では前回の方が厳しい
　のではないかと思います。
　（前回は元利返済額に対して+25%の利益が必要、今回は9%以上の利回りが必要）

　まとめて言いますと、前回より短期だが利率が低いということで、明らかにどちらの案件が優れているとか
　劣っているとかいう事はなさそうです。
　これまでクラウドクレジットではあまり扱われなかった、先進国の案件だけに、私も資金回転が間に合えば
　投資を検討してみたいと思います。


　クラウドクレジットの外貨建て案件、特に高利回り外貨案件に関しては、表面上の利率だけ見るのではなく
　その通貨の政策金利も合わせて考える必要があると思います。
　詳細は下記の記事もご覧下さい。現在募集中の大部分のファンドについて、その通貨の政策金利を比較して
　どの案件がお勧めかを紹介ｓています。

　　・クラウドクレジットのファンド比較（政策金利、騰落率）おすすめのファンドは・・・


　外貨建ての案件が多いことから、クラウドクレジットはソーシャルレンディング始めての投資家にお勧めの
　事業者、として紹介するのは難しいと思います。
　ですが、投資のポートフォリオを広げようとしている投資家にはお勧めできます。
　興味がありましたら、下記リンクのご利用を検討いただければ幸いです。


　クラウドクレジットへの投資をお考えの方は、こちらから検討いただけると嬉しいです。
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