ソーシャルレンディング投資記録（旧ブログ）

　オーナーズブックより、杉並区新築マンションの3回目募集が発表されました。
　8/28の募集開始となります。


　・杉並区新築マンション第3号ファンド第3回

　　募集開始：8/28　18:00〜
　　予定利率：4.2%
　　期間：25ヶ月
　　貸付総額：2億円（総募集金額・主部分のみ）
　　担保：物件に対する第二順位の抵当権
　　　　　評価額8億1,000万円　先順位4億1,680万円
　　LTV：76%

　　


　当初設定されている融資額は2億円。
　第1回〜第3回で合計1億6,000万円の募集が行われていますので、おそらく後1回募集があると思われます。
　なお、第1回〜第4回（予定）の貸し付けは全て同順位で行われますので、第＊回の貸し付けに応募するのが
　有利、といった事はありません。

　

　第1回募集時は物件の稼働率は57%だったのですが、第2回〜今回の間に稼働率は78%まで改善しました。
　貸付期間が25ヶ月と比較的長い案件だけに、稼働率にも気を配るべきでしょう。
　となれば、稼働率の改善はもちろん良いニュースということになると思います。


　予定利率4.2%、貸付期間25ヶ月とあまり良い条件ではありませんが、業界を騒がせている一連の問題と
　相対的なオーナーズブックの信頼度上昇を考えると、おそらく募集枠はすぐに埋まるでしょう。
　私は過去にこの案件に投資をしていますので、追加投資は行いませんが、投資を考えている方は時間前に
　画面に貼り付いていた方がいいと思います。


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　オーナーズブックの経営母体であるロードスターキャピタルから、第二四半期の決算短信が出ています。
　ソーシャルレンディングの事業者リスクを考えるにあたって、経営母体の安定度は重要です。

　　・2018年12月期 第2四半期決算短信


　昨年同期比で売上高＋53.8%、純利益＋99.2%と経営は好調の様子。
　自己資本比率が20.7%→18.9%と下がったの少しだけ気がかりですが、事業の拡大によりバランスシートの
　両側が重くなったためと思われます。
　今後も順調に経営が進めば、利益剰余金が増えることで純資産も増えていくでしょう。

　その他の安全性指標は、以下の通りです。

　　・流動比率（流動資産÷流動負債）：1322%
　　・当座比率（当座資産÷流動負債）：345%
　　・手元現金：月商の11.2ヶ月分


　それぞれの数値の目安は諸説ありますし、業界によっても異なるのですが、ごく一般論として流動比率で
　200%以上、当座比率で100%以上、手元現金で月商4ヶ月あれば安全と言えるのではないでしょうか。
　そう考えますと、ロードスターキャピタルの財務状況はかなり堅い、と判断できると思います。


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