ソーシャルレンディング投資記録（旧ブログ）

　本日、maneoに投資していた一部資金が償還されましたので、再投資を行いました。


　・不動産担保付きローンファンド512号　33万円

　　予定利率：7.0%
　　期間：12ヶ月
　　貸付総額：2億9,000万円
　　担保：不動産担保　台東区（3カ所）合計評価額　8億円、同順位3億5,000万円融資済
　　LTV：80%


　オーソドックスな不動産担保です。
　12ヶ月、7%、23区内でLTV80%であれば、好条件と判断しました。

　maneoの案件ですが、ここ最近はSBI SL並の大型案件が連発しています。


　・600億円突破記念ローンファンド　→　総額12億7,000万円

　・2017年 春のキャンペーンローンファンド　→　総額12億5,000万円

　・不動産担保付きローンファンド516号〜　→　総額8億2,400万円


　いずれも不動産関連案件です。
　SLと不動産の相性はかなり良いらしく、これからも同様の案件は出てきそうです。


　いつもでしたらクラウドバンクの償還は月初に行われるのですが、本日、償還のお知らせがありました。
　償還されたのは以下の案件です。

　オリックス銀行 融資内定済不動産案件付きファンド

　この償還分の再投資を行いました。


　・『分配金総額3億円突破キャンペーン』バイオマス発電ファンド6号　22.7万円

　　予定利率：6.9%（キャンペーン上乗せ+0.5%含む）
　　期間：9ヶ月
　　貸付総額：8,329万円
　　担保：不動産抵当権（第一順位）、経産省ID譲渡予約、系統連系権利譲渡予約、親会社持分への質権設定


　キャンペーン対象ファンドに、滑り込みで間に合いました。
　バイオマス発煙ファンドに関する考察は、こちらの記事を参照下さい。

　クラウドバンクは最低投資額1万円を超えると、1,000円単位で投資ができるのが特徴です。
　細かい事かもしれませんが、預かり金を最大限有効活用できるという利点があります。


　クラウドバンクでの投資をお考えの方は、こちらから検討いただけると嬉しいです。
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　以前の記事�@、記事�AでGIレンディングの内容について調査を行いました。

　その結果、全ての案件が「事業者A→事業者Cへの貸付」である理由に自分なりの納得がいきましたので、
　追加投資を行う事にしました。やっぱり高利率は魅力です。


　・【第8弾】メガソーラーローンファンド　20万円

　　予定利率：12%
　　期間：12ヶ月
　　貸付総額：4億円
　　担保：不動産根抵当権、経産省設備認定ID（合計評価額5.94億円）
　　LTV：67%


　太陽光発電の土地は高くても10,000円／坪、相場としては6,000円／坪ということなので、
　この案件の土地23haの価格は、6,000(円)×230,000(m2)÷3.3＝4.18億円です。
　（＊ただし、抵当権の順位が第一位と書かれていないので注意です）

　さらに、この太陽光発電の所在を東北地方→仙台近郊と仮定しますと、8MWの発電パネルから得られる
　おおよその発電電力量は、温度補正・変換効率やその他ロスで予想値の半分程度になるとして、

　　5,855(kWh)×（8,000(kW)÷5.12(kW)）×0.5=4,574(MWh)

　　出典：長州産業Webサイト　5.12kWシステムの値を使用

　4.574MWhを36円/kWhで売電すると、年間の予想売電価格は

　　4,574,000×36＝164,664,000円

　実際はメンテナンスコスト他色々かかるので、これがそのまま利益になるわけではありませんが、
　単純な売電価格は、年間1.65億円となります。

　以上より、よほどの事がなければ、1年で返済不可能にはならないと判断しました。


　それにしてもGIレンディング、去年の10月にサービス開始してからまだ半年も経っていないのですが
　既に累計募集額が27.5億円になってます。
　このペースですと1年で50億超え、みんなのクレジット以上の速度で資金を集める計算になります。


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