ソーシャルレンディング投資記録（旧ブログ）

　オーナーズブックから次の案件が登場。本日の夕方募集開始となります。
　オーナーズブックは預かり金口座がありますので、投資には本日中の入金が必要となります。


　・新宿区商業ビル第2号ファンド第1回

　　予定利率：4.5%
　　期間：26ヶ月
　　貸付総額：1億円（全体、今回の募集はうち5,000万円）
　　担保：新宿区にある複合ビル１棟に対するメザニンローン
　　　　　評価額　5億7,400万円、先順位3億4,800万円
　　LTV：78%

　　


　新宿区余丁町の商業ビルが対象の案件です。
　これだけの情報で何か特定できないかと探してみましたが、ちょっと無理でした。
　（空きが出ていれば何とかなったのかもしれませんが、稼働率100%なので空き部屋募集もなく・・・）

　

　新宿区でLTV78%、シニアローンで銀行の査定を通っている案件。
　さらに貸付先の不動産事業者は過去3年間安定して純利益プラスということで、安定した案件のようです。
　その分、26ヶ月4.5%と条件としては寂しいので、この点をどう評価するか、ということになるでしょう。

　最近はGIレンディングやmaneoマーケット絡みの問題もあり、事業者の安定性がさらに注目されています。
　オーナーズブックの場合、事業者の安定性には定評がある（親会社が上場）ということで、おそらくですが
　この案件も開始数分で蒸発するのではないか、と予想します。

　私はこちらに向ける資金が無いので今回は不参加ですが、参戦される方は時計合わせをして臨む事をお勧め
　いたします。頑張って下さい。


　オーナーズブックの経営母体であるロードスターキャピタル社ですが、6/26に業績予想の変更に関しての
　お知らせが出ていました。

　　・業績予想及び配当予想の修正に関するお知らせ


　


　売上高の伸張はそれほどでもありませんが、純利益で40%の上方修正。
　複数物件で予想を上回る価格で売却ができたことで、こういった結果となったようです。

　何にせよ、親会社の経営が順調なのはいいことです。
　経営母体がおかしくなれば、もちろんオーナーズブックも影響無しというわけには行かないでしょう。
　（できれば、オーナーズブックには売却価格が高かった場合のボーナス案件の復活を望みます）


　現在、私のオーナーズブックへの投資額は約780万円です。
　これからもオーナーズブックへの投資は、コア投資の一つとして進めていきたいと思います。


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