ソーシャルレンディング投資記録（旧ブログ）

　TATERU FUNDINGから「新規ファンド優待受付のご案内」というメールが届きました。
　一般の案件募集に先立って、優待枠で優先的に投資ができる、というものです。

　それは良いのですが、
　「本メールは弊社の基準により選定させていただいた優待サービス対象者の皆様へお送りしております」
　とあるのですが、私これまでTATERU FUNDINGで投資したことはありません。
　どういう基準で選定しているのか、ちょっと不思議に思いました。

　来月の5月に募集を予定しているのは、第15号から第22号の合計8ファンド。
　その中で優待枠が設けられているのは、以下の4ファンドとのことです。
　（限定情報となりますが、既に募集は完了しているので公開します）


　　・キャピタル重視型 第15号TATERU APファンド
　　　住所：福岡県福岡市東区箱崎四丁目4105番192
　　　年利：4.6％
　　　出資総額：9,500万円
　　　期間：約5ヶ月


　　・キャピタル重視型 第18号TATERU APファンド
　　　住所：愛知県名古屋市中村区黄金通八丁目5番2
　　　年利：4.7％
　　　出資総額：9,300万円
　　　期間：約4ヶ月


　　・キャピタル重視型 第19号TATERU APファンド
　　　住所：兵庫県尼崎市大物町一丁目85番
　　　年利：4.8％
　　　出資総額：1億700万円
　　　期間：約5ヶ月


　　・キャピタル重視型 第22号TATERU APファンド
　　　住所：宮城県仙台市太白区長町六丁目11番53
　　　年利：4.8％
　　　出資総額：9,200万円
　　　期間：約3ヶ月


　TATERU FUNDINGはあまり話題に上がる事業者ではないのですが、ソーシャルレンディングではなく
　不動産投資型のクラウドファンディングであり、不動産特定共同事業者のスキームを取るために、案件が
　匿名化されていない、という大きなメリットがあります。

　累計募集金額は40億円、登録者は5万人。
　募集金額はともかく、登録者数で言えばmaneoにも匹敵するほどの事業者です。

　

　今回の優待枠は100万円以上という条件が付いていましたので、手元現金がなく参加できませんでした。
　TATERU FUNDINGは案件が公開されていること、また事業者が東証一部上場会社であり、事業者リスクが
　極小と考えられることから、新規投資先として積極的に組み入れていきたいと思っています。

　TATERU FUNDINGに関しては、以下の記事でも調査を行っています。
　併せてご覧下さい。

　・TATERU FUNDINGの特徴、メリット、デメリットなどを紹介します


　SAMURAI（元スマートエクイティ）から、不動産担保のローンファンドが募集開始となりました。


　・不動産担保付きローンファンド1210号　68万円

　　予定利率：5.3%
　　期間：8ヶ月
　　貸付総額：500万円（主部分）
　　担保：渋谷区の区分マンション　評価額1,600万円
　　LTV：31%（極度額基準）

　　


　渋谷区の区分所有マンションを担保とする案件です。
　貸付先は「SAMURI証券の役職員が代表者及び大株主である会社」との事です。
　要は内部での貸付ですね。

　

　内部での資金クルクルは、内部統制が働かないという問題点があります。
　ただこの案件の場合、23区内不動産でLTV 31%ですので、元本が毀損する可能性は低いと思われます。
　SAMURAI側に悪意がなければ、との但し書きは付きますが、それはもう各投資家の考え一つでしょう。

　長らく開店休業状態だったスマートエクイティは、SAMURAI &J PARTNERS株式会社の元で再び始動し
　SAMURAIとして案件募集を開始しています。
　SAMURAI & J PARTNERSの経営には一抹の不安がよぎりますが、魅力的な案件を提供してもらえることを
　願いたいと思います。


　SAMURAIでの口座開設は、こちらからどうぞ（広告リンク）
　

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　リンク先には同じ話題を取り扱うブログが沢山あります。こちらもいかがでしょうか。