ソーシャルレンディング投資記録（旧ブログ）

　オーナーズブックから本日、新しい案件が登場します。
　今回は大型案件、もちろん先着です。


　・南青山商業ビル素地第1号第1回　50万円

　　募集期間：11/12　18:00〜（先着順）
　　想定利率：4.0%
　　貸付期間：10ヶ月
　　募集総額：8億円
　　担保：対象不動産に対する第一順位抵当権　評価額11億2,000万円
　　LTV：71%

　　


　最近は抽選型案件が多いオーナーズブックですが、今回は8億円という大型案件なこともあり先着順。
　私の単なるワガママですが、どちらかと言えば先着順が好みです。運が悪いのは自覚しているので。
　以下、案件の紹介です。

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　担保物件は南青山にある一等地。
　上物は築52年で、担保設定はするものの価値は見ていないと説明されています。
　評価額は商業ビルの素地とした上でのもので、上物の解体費用は控除済み。

　　

　リスクとしては、

　　・貸付先が現状では債務超過状態（ただし、今期には解消予定）
　　・商業ビル素地として売れなければ、評価額が落ちる可能性がある

　くらいでしょうか。
　もっとも貸付期間が10ヶ月と短いので、実際のビル建築に移行するというよりは建物の取り壊しと商業ビル
　素地としての開発まで終わらせてExitする計画だと思われます。


　対象土地の南青山は、平方メートルあたり1,000万円を超える地価もある高級地。
　建物取り壊し費用を控除して11億円の評価額というのは、立地と広さによっては十分あり得ます。

　　
　　（https://tochidai.info/area/aoyama/　より引用）


　さすがに今回は大丈夫だと思うのですが、開始時間にはアクセスできるようにしておきたいと思います。
　資金を50万円追加し、参戦予定です。


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