ソーシャルレンディング投資記録（旧ブログ）

　maneoから償還を受けましたので、その分を再投資しました。


　・2017 GWキャンペーンローンファンド8号　30万円

　　実効利率：5.75%
　　期間：4ヶ月
　　貸付総額：9億1,960万円
　　担保：約束手形受入

　


　リース・レンタル事業者への貸付で、不動産担保はありませんが約束手形で保全してあります。
　4ヶ月という短い期間であれば、安全性は高いと判断して投資を行いました。
　5.75%という利率は少し寂しいので、せめて6%欲しいところですね。
　（C社が追加保全するとか、リコースローンとかなら6%切っていても文句はないのですが）

　本案件の詳しい説明については、こちらの記事もご覧下さい。


　・不動産担保付きローンファンド581号　30万円

　　実効利率：6.1%
　　期間：12ヶ月
　　貸付総額：6,500万円
　　担保：不動産担保（第一順位）　評価額9,180万円
　　LTV：71%

　


　こちらは不動産担保付きの案件です。
　期間は12ヶ月と平均的、LTVも低い事から安全性が高いと判断し、投資しました。

　不動産の評価額は収益還元評価ですので、念のため地価調査も行っています。
　荒川区の地価の変遷、地価平均で算出した評価額を調べてみました。

　　�@地価変遷　→　ここ10年ほど安定基調

　　�A評価額　→　（170m2÷3.3）×171.8（万円／坪）＝8,850万円

　　参考サイト：地価公示価格チェッカー・荒川区

　評価額は収益還元評価額とほぼ違わない事から、データの信憑性が高まっています。
　また、地価が安定基調ですので、貸出期間中の元本毀損の可能性は低いと考えます。


　クラウドバンクから償還を受けましたので、その分を再投資しました。


　・中小企業支援型ローンファンド第256号　51万円

　　予定利率：6.5%
　　期間：12ヶ月
　　貸付総額：2,932万円
　　担保：集合債権譲渡担保、第三者連帯保証

　


　こちらの案件の詳細に関しては、以前の記事と共通です。

　前回は同様の案件に10万円しか投資していなかったため、51万円を追加投資しました。
　条件的に有利な案件は他にもあったのですが、最優先は分散投資です。


　クラウドバンクでの投資をお考えの方は、こちらから検討いただけると嬉しいです。
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