ソーシャルレンディング投資記録（旧ブログ）

　沖縄特化の事業者、Pocket Funding（ポケットファンディング）から新案件が登場。
　どちらかと言うと小粒な案件が多い印象の事業者ですが、1,000万円超の案件が2日連続で募集となります。
　今回の案件は他ではあまりみない、「利息確保」型の案件です。


　・沖縄中部ファンド６号

　　募集開始：3/27　17:00〜
　　予定利率：5%
　　期間：3ヶ月
　　貸付総額：1,700万円（主部分）
　　担保：土地（１筆）に対する第一順位抵当権
　　　　　評価額　約2,630万円（公示価格・取引事例比較法）
　　LTV：65%

　　


　今回の案件はいくつか特徴があります。
　基本的にはどの案件もリスクを限定的にするもので、利率が5%と少し寂しいのも納得です。


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　一つめは、「利息確保」案件ということ。
　融資の実行時に、利息分が天引きされています。
　そのため原則として、借り手への分配金は案件募集時で確定していることになります。
　例を挙げると、以下のような違いがあります。

　_/_/_/_/

　・通常案件と天引き案件の違い（貸付契約1,000万円、利息額を50万円と仮定した場合）

　　�@通常案件の場合
　　　契約額1,000万円、貸付額1,000万円、返済額1,000万円＋50万円（利息分）

　　�A天引き案件の場合
　　　契約額1,000万円、貸付額950万円（利息天引き）、返済額1,000万円

　_/_/_/_/

　もう一つの特徴は、返済の財源である物件の売却先が確定している、ということ。
　おそらくは売買契約書が交わされている、ということなのだと思います。

　　


　だったら銀行でも借りられるんじゃないか、という意見があるかもしれませんが、貸付期間が短期なので
　銀行では手間の割に利息が取れず、食指が動くような案件ではありません。
　（1,700万円を5%で3ヶ月貸した利息は20万円ちょっと。
　　高コスト体質の銀行では、必要な手続きと労力を考えれば利益は出ないと思います）

　加えて資金用途が「不動産仕入資金」になっていることを考えると、おそらく急ぎの案件なのでしょう。
　短期間のつなぎ資金にソーシャルレンディングを利用するのはスジが通っています。


　沖縄県は日本の中でも珍しく、人口が増加傾向（しかも流入ではなく自然増）。
　景気も良いようですし、地価が高騰しているという情報もあります。

　　・沖縄県の地価高騰中　（ポケットファンディング）


　ポケットファンディングの経営母体である財全GROUPは沖縄で実績のある実業事業者。
　（失礼な物言いですが）ポケットファンディング自体の規模は大きくなく、そこで何か悪い事をして本業の
　商売に悪影響を及ぼすようなリスクを取るとは思えません。
　対象不動産の分散という意味でも、ポケットファンディングでの投資を続けていくつもりでいます。


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