ソーシャルレンディング投資記録（旧ブログ）

　2/26　22:20追記：

　投資キャンペーンと同じく、2/22から新規会員登録で1,000円がもらえるキャンペーンも開始。
　投資登録のみなら多少の手間だけでデメリットはありませんし、登録を検討されてはどうでしょうか。

　


　　・CREAL（クリアル）の会員登録方法を説明します。私も投資準備完了。


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　不動産投資型クラウドファンディング（CF）の「CREAL（クリアル）」から、予告されていた大型案件が
　登場しました。内容の紹介です。

　今回の対象物件は「さくらさくみらい駒込」（公式サイト）。
　駒込駅から徒歩４分、定員６３名の保育所です。


　・さくらさくみらい駒込

　　募集開始：2/28　19:00〜
　　予定利率：4%
　　期間：12ヶ月
　　募集総額：45,000万円
　　担保：無し（貸付型ではなく投資型のため）

　　


　駒込駅から徒歩圏内と良い場所にあると思います。
　0歳児保育から行う保育所施設を丸ごと一つ、年利4%・期間12ヶ月の案件となります。


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　まず出資スキームですが、通常のクリアル案件と異なるところはありません。
　投資家の出資が優先、クリアル運営母体のブリッジ・シー・キャピタル（BCC社）が劣後出資をします。
　売却時の価格が想定を下回った場合、その損害はまずBCC社の出資分が負うことになるわけです。


　


　ここからは会員登録しないと見られないクローズド案件ですので、正確な数値はぼかします。

　まずBCC社の劣後出資は、総額の約10%（つまり、今回募集する出資は総額の約90%）。
　さらに保育所の取得金額は、投資家の出資総額である45,000万円を超えています。

　出資総額は保育所の取得金額以外に管理費や税金なども含みますから、保育所が取得金額で売却できたと
　しても、BCC社の出資金は一部損害を受けます。
　BCC社がきちんと利益を出そうとすれば、保育所の価値をきちんと高める管理をする必要があるわけです。

　さらに、物件収入から支出を除いた営業純利益は、投資家への配当利率である4%内に収まっています。
　（それほど余裕はありませんが）


　以上の内容より、配当計画や売却計画はそれほど無理がないと推測します。
　その上で、待機児童問題など社会問題に対する出資ということで一定の社会的意義もあると考え、今回は
　待機資金の大部分をこちらに投資する予定です。


　さらに今回の大型案件に合わせたのか、キャンペーンも始まっています。

　

　2/22〜3/24の期間に30万円以上投資した場合、投資額の1%が現金でプレゼントされるというもの。
　さすがにオープニングキャンペーンの2%ほど太っ腹ではありませんが、それでも魅力的です。
　このキャンペーンを併用することで上記案件の利率は約5.2%になります。

　上記案件は4.5億円と大型なので、今から会員登録をしても間に合うと思われます。
　まだ会員登録をしていない方は、この機会に検討してはどうでしょうか。
　会員登録方法はこの下にリンクがありますので、参考にして下さい。


　CREAL（クリアル）では、会員登録をすることによって開示される情報が増えます。

　クローズドの情報でしたので上ではぼかしましたが、会員登録により物件の取得金額や出資金の使途、
　毎月の予想収支も見ることができます。

　会員登録自体は無料ですので、興味のある方は検討されてはどうでしょうか。
　登録の方法は、下記のリンクを参考にして下さい。その際には広告リンクをご利用いただければ幸いです。

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　なお今回、近日中にクリアルにインタビューをさせていただく機会をいただきました。
　この案件についても、色々と聞いてみたいと思います。
　その結果はまた記事にしますので、よろしければご期待下さい。


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