ソーシャルレンディング投資記録（旧ブログ）

　私の知る限り、オーナーズブックでは初の事態が発生しました。
　（悪い知らせではありません）


　　


　なんと3案件同時募集開始。

　案件は全て、23区内マンションの１室（賃貸中）を担保とする案件。
　LTVは物によって変わりますが、70〜80%というところです。おおむね標準的でしょう。

　現時点ですでに入居者がいる案件ですので、空っぽの価値がない案件という心配はいらなさそうです。
　貸付先の不動産事業者も、今期は期初から5か月で前年同月残高を上回る経常利益を上げているとのことで
　健全な収益が上がっていると考えられます。

　資金の用途は、不動産事業者の事業資金。用途に特別な定めはありません。
　この担保なら金融機関でも貸してくれそうですが、金額が小粒（3件合わせても7,500万円程度）な事から
　いつでも期限前償還できる機動的な資金を準備するため、ソーシャルレンディングを利用することになった
　ということなのでしょうか。
　（金融機関からの貸付の場合、短期間だと手付け金で実質金利が上昇する上、期限前償還については違約金
　　を取られる可能性もあるため）


　4.2%25ヶ月という条件は少し寂しいものの、以上のような事情を考えると、それなりの安全性はあると
　思われ、投資検討をする価値もあると考えられます。

　なお、今回は小粒の案件のためか、投資金額に制限がかかっています。
　

　賛否はあるでしょうが、以下は私見。
　「ソーシャル（社会的な、大衆の）」レンディングである以上、巨大資本の投下については一定の制限を
　かけるというのも、事業者の選択としてはアリかなというのが私の意見です。
　特に、案件の開始早々全額を薙ぎ払っていくような場合は、何らかの規制が必要かと。


　これら3件の募集開始は本日、12/19　18:00〜。
　私はちょうど本日償還された資金がありますので、参戦してみようと思います。


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　さて、もう一つは投資記録です。
　昨日の18:00から募集開始になっていた案件については、無事投資を行うことができました。


　・港区マンション第3号ファンド第1回

　　予定利率：5%
　　期間：19ヶ月
　　貸付総額：1億2,000万円（主部分）
　　担保：港区赤坂のマンション区分所有に対する第一順位抵当権
　　　　　評価額1億5,000万円
　　LTV：80%

　　


　募集額は1億2,000万円ということで、まあ準備をきっちりしておけば問題ないかなと予想。
　予想通り、多少サーバが重くなった程度で投資を完了することができました。

　

　このままの流れで、本日も投資できればよいのですが。
　さて、3案件のうちどこに人気が集まるか、少し心理の読み合いになるかもしれません。


　オーナーズブックは、上場会社であるロードスターキャピタスが手がけるソーシャルレンディング事業。
　ソーシャルレンディング事業者に由来する問題が起こる昨今、事業者の安定性という点で選ぶのならば
　オーナーズブックは検討すべき対象ですし、私もこれで900万円ほどを投資しています。


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