浪漫館の失敗しない中古マンションの選び方。

静岡県静岡市清水区の宅建士、浪漫館（ろまんかん）です。 8月になったので、サイドバーの記事ランキングを更新いたしました。 日本は超・高齢者社会です。シニアが増えています。 それはマンションでも同じ。 もともと夫婦や家族で住んでいて、結婚して子供がでていったり、連れ合いが亡くなったり。 最終的に一人で住むことになるのです。 マンションの管理費を払わない人がいる。 独居老人が亡くなり、相続人がいないと大変なことになる ..

静岡県静岡市清水区の宅建士、浪漫館（ろまんかん）です。 マンションには管理費が必要です。 マンションを維持するための共用費、修繕積立金などを毎月住民から徴収します。 そのお金で廊下などを掃除をしてもらったり、管理人を雇うわけです。 払わない人がたまにいるんだ。これが。 管理費を払わない、払えない理由 管理費をはじめから払わない人はまずいません。 途中から何らかの理由で払わない、払えなくなることが多いですね。 ギャ..

静岡県静岡市清水区の宅建士、浪漫館（ろまんかん）です。 まだ今月は一度も記事を更新していませんでした。 ツイッターでみかけたのですが、とあるマンションかアパートでのこと。 エレベーター内に設置された監視カメラで「マスクをしていない利用者」を撮影。 ホールの掲示板に顔写真を貼りだし「次やったら出禁および警察に不法侵入で通報な」とやったのです。 マンションは私有地みたいなもの 入口がオートロックのマンション。 誰もが勝手に..

静岡県静岡市清水区の宅建士、浪漫館（ろまんかん）です。 ようやく台風が過ぎ去りました。 さいわい、浸水被害もなくホッと一安心しています。 けれど、マンション管理組合の仕事は終わりではありません。 そう、水漏れの確認です。 雨漏りといってもいいでしょう。 台風によるマンションの浸水対策は止水版でしよう。 台風の後こそ、念入りに水漏れの確認をする理由 単なる雨とちがい、台風やゲリラ豪雨に注意すべき点が2つあります。 ..

静岡県静岡市清水区の宅建士、浪漫館（ろまんかん）です。 台風一号（イーウィニャ）が日本に近づいています。 明日、28日にかけて大雨になる予定です。 さて、あなたのマンションは大雨による浸水対策はしていますか。 中古マンション購入前にハザードマップで水害リスクを調べておこう。 浸水被害について 大雨による冠水でマンションが浸水した場合、考えられる被害が3つあります。 ・電気設備が壊れる ・停電したり、エレベーターが動か..

静岡県静岡市清水区の宅建士、浪漫館（ろまんかん）です。 マンションも築30年を迎えると、いろいろな設備が老朽化して交換が必要になります。 たとえば変圧器（へんあつき）。 変圧器は、電気をその利用に応じた電圧に変えるための機器です。 発電所からの電気は高い電圧で送られてくるため、そのまま家庭やビルでは使えません。 低い電圧に変換する必要があります。 そして・・・マンションではエレベーターなどを動かすための動力用変圧器、廊下の電灯などの..

静岡県静岡市清水区の宅建士、浪漫館（ろまんかん）です。 マンションに住んでいて最も頭を悩ませるのが、生活騒音。 ずばり騒音です。 じっさいにマンションで30年ちかく生活していると、頭にくる音はおよそ5つに分かれます。 その5つとは ・足音 ・家具を動かす音 ・ドアを開閉する音 ・早朝深夜の物干しざおの音 ・深夜早朝のドンチャン騒ぎ です。 それぞれ説明していきます。 発信源の特定方法も書きますね。 中古マン..

静岡県静岡市清水区の宅建士、浪漫館（ろまんかん）です。 ゴールデンウィークも終盤ですが、みなさん連休を楽しんでおりますでしょうか。 さて・・・今回の記事はモンスター住民（住人）について書きました。 モンスター住民（住人）とは、ざっくりいって「集合住宅での生活を脅かす存在」です。 世間一般の反社ではありません。 モンスタークレーマー対応本ならAmazon モンスター住民の迷惑な行為とは 彼らの迷惑行為を挙げるとすれば、以..

静岡県静岡市清水区の宅建士、浪漫館（ろまんかん）です。 5月になりました。今月もどうぞよろしくお願いいたします。 4月からスタートした当ブログですが、これまでに記事を17本書いています。 そこで毎月一日に「前月に人気のあった記事ランキング・トップ5」を発表することにしました。 といっても、サイドバーに〇月の人気記事ランキングとコンテンツを貼っただけなのですが。 マンション　リフォーム | 中古・新品通販の駿河屋 人気記事ランキングと..

静岡県静岡市清水区の宅建士、浪漫館（ろまんかん）です。 今回はマンショントラブル上位にランクインする「駐車場」問題について書きます。 生活する以上、車は必要不可欠な道具だったりします。 もちろん、若者の車離れやカーシェアの普及、高齢化による免許返納などで昔ほどマンションの駐車場が不足した・・・という話は聞かなくなりました。 それでも迷惑行為をする輩はいますし、盗難やイタズラといった犯罪行為も相変わらずあります。 放置して対応をしなければ、..

静岡県静岡市清水区の宅建士、浪漫館（ろまんかん）です。 今回の記事は、マンションにおける外国人（住民）のトラブルについて書きます。 マンションにおける住民はガチャなので、誰がいつ自分の上下左右にやってくるかわかりません。 さいわい、わたしの部屋は大きな外国人トラブルがありません。 そこで・・・他の部屋の方から聞いたことをまとめました。 外国人トラブルの解決ならAmazon 外国人トラブルのトップ3 苦情の多い外国人トラ..

静岡市清水区の宅建士、浪漫館（ろまんかん）です。 今回は、マンションのゴミ置き場でのトラブルについて書きました。 生活騒音、駐車場、煙草やペットに続く、4番目にくる問題が「ゴミ」になります。 まあ、このゴミ問題に外国人の住民が絡むこともありますけれど。 ごみ集積所ならAmazon ゴミのトラブル・トップ5 ゴミ問題のトラブル。トップ5は以下になります。 ・臭い ・住民のルール違反 ・不法投棄 ・漁る、荒らされる、..