静岡県静岡市清水区の宅建士、浪漫館（ろまんかん）です。
今回はマンショントラブル上位にランクインする「駐車場」問題について書きます。
生活する以上、車は必要不可欠な道具だったりします。
もちろん、若者の車離れやカーシェアの普及、高齢化による免許返納などで昔ほどマンションの駐車場が不足した・・・という話は聞かなくなりました。
それでも迷惑行為をする輩はいますし、盗難やイタズラといった犯罪行為も相変わらずあります。
放置して対応をしなければ、さらに大きな問題になります。
この記事を読んでキッチリ対応してください。
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マンションにおける駐車場トラブルのトップ3
もっとも多いもの3つを挙げます。
・無断駐車、違法駐車
・イタズラ、盗難
・空きが目立つ
となります。
詳しく説明していきます。
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無断駐車や違法駐車
契約者のところに勝手に車を止める。間違って止める。
止めてはいけない通路や来客者用駐車場にひんぱんに止める。
なんにしても本来の契約者が迷惑をします。
火事や救急できた消防車や救急車が敷地に入れない、止められないことがあるかもしれません。
管理人を通して契約者に連絡してもらう。契約者以外の違法駐車であれば管理人に連絡と同時に、警察に通報しましょう。
マンション駐車場は私有地なので相手をしてくれないかもしれませんが、迷惑していることを相手に伝える効果はあります。
どんな迷惑行為にも言えることですが、他人に迷惑をかける輩（やから）は、他人に迷惑をかけていることに気づいていません。
社会やルールを甘く考えています。舐めています。
痛い目にあうかもしれない。罰を受けるかもしれない。
たいていの人なら、それがわかれば迷惑行為をしなくなります。
ただし、相手が迷惑行為をしているからといって、あなたがやり返してはいけません。
あくまでも手を出さず、迷惑していることを伝えるだけにしてください。
せいぜいワイパーに注意・警告文を挟む程度にしましょう。
車が出れないようピッタリ前に止めるなんてのもやってはいけません。
やり方を間違えて、勝てるモノも勝てなくなった人をわたしは何人も見てきました。
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イタズラ、盗難
これは完全に法律違反。
犯罪なのでキッチリ対応しましょう。
泥棒に入られた家はまた狙われる。オレオレ詐欺にあった家はカモリストとして名が残ります。
マンションの駐車場も車上狙いがされないわけではありません。
事件がおきるまえに管理組合に相談して防犯カメラの設置、不審者チェック、第三者が勝手に入ってこれないようフェンスの設置を考えてください。
空きが目立つ
駐車場がマンションの収入になる場合、利用者が少ないのは管理組合として死活問題になります。
民間に貸し出して収入を確保する。
利用者が少ない、古くなって維持費用がかかる機械式立体駐車場（タワーパーキング）は閉鎖・解体したほうが良い場合もあります。
わたしのところも
・操作に係員が必要
・3ナンバーが入らない
・混雑していると出庫に時間がかかる
・毎月の利用費（駐車場）が高い
といった理由で利用者が激減。
さいごは閉鎖に追い込まれました。
おかげでその後、近隣駐車場を探し回る羽目に。
もしもマンションを立て直すときがきたら、タワーパーキングも壊し、その面積で新たな部屋を増やして販売。建築費に回したいと画策しています。
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まとめ
いかがでしたか。
駐車場問題は、マンション・トラブルのトップ3に入ります。
なにかある前にしっかり対策しておきたいですね。
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