静岡県静岡市清水区の宅建士、浪漫館（ろまんかん）です。
マンションのトラブルのひとつに「タバコ」があります。
たいてい、たばこを吸う住民より、臭い煙（副流煙）を吸わされる住民の苦情、クレームが目立ちます。
マンションは共同住宅。
裁判にもなっていますので、煙草を吸われるかたはとくに注意が必要です。
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ベランダからタバコの臭いがする
自分の家のベランダで何をしようと勝手だろ！！
そう考える方も多いようで、ベランダですぱーっと楽しむ方も多いようです。
問題は煙。
風向きによっては上の階や横の部屋に流れて届きます。
わたしのところでも、一階で吸ったケムリが三階の部屋まで届いて苦情がでました。
臭いだけでなく、副流煙（ふくりゅうえん）が有害であることは多くのひとが知っています。
ベランダに干した洗濯物に臭いがつく。
赤ちゃんがいるのに健康被害が心配。
どこかから届くタバコの煙に不安になる。
つまり、他人にケムリが届けば迷惑行為になるのです。
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室内で吸えば問題はないのか
じゃあ、室内で吸えばいいじゃないか。
そう簡単な問題でもありません。
あなたの部屋の換気扇の場所によっては、廊下またはベランダ側に室内の空気が排気されます。
ベランダで吸わなくても、隣室や上階にケムリが届くかもしれません。
室内で吸う方は
換気扇に市販の脱臭フィルターを設置する
臭いのない電子タバコに変える
など、クレームが出るまえに対策しておきましょう。
換気扇に貼るだけ。脱臭フィルター（Amazon.co.jp）
タバコ問題の解決策
もっとも確実なのは管理組合の規約を変更するか、理事会でベランダでの喫煙を禁止してもらうこと。
わたしのところは敷地内を全面禁煙にすることを理事会で決定しました。
とうぜん、ベランダでの喫煙も禁止に。
ただ室内にまで口を出すことはできませんでした。
それでも、それから苦情はほとんど出ていません。
いまの時代、タバコの害が知られていること。吸わないひとのほうが多いことから、マンション管理規約の変更やルール改正は難しくないと考えます。
ルール変更まで時間がかかる。
それまでどうしよう。
まず管理組合（防災センター）や自治会に相談してください。
つぎにエントランスやロビーの掲示板に「タバコの煙で迷惑している」ことを張り紙で告知してもらいます。
自治会の回覧板で回してもらうのもアリ。
エレベーター内に張り紙をするのも効果的。
ただし、勝手に共有部に張り紙をしてはいけません。かならず管理組合の許可を得てからにしてください。
なかには美観をそこなう、張り紙なんてみっともないという意見の人もいますので。
あわせて、タバコを吸っている部屋がわかっているのであれば、管理組合名義でクレームをポストインしてもらいましょう。
それでも止まなければ規約改正しかありません。
規約でベランダでの喫煙が禁止されているのであれば、さいあく裁判を視野にいれてもいいですね。
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まとめ
騒音問題もそうですが、他人に迷惑をかけている人（加害者）ほど迷惑をうけている人（被害者）に気づきません。
管理規約で「禁止」されている行為をするひとの中には、マンションに住んではいけない人もいます。
自分の健康や大切な家族を守るためにも、煙草問題には毅然とした態度で対応してください。
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