節約と投資ブログ

ＲＥＩＴは不動産の運営投資信託の性質上、不動産経営の知識と金融商品の知識による分析力が必要となります。

＜金融資産的分析＞
金融資産的分析です。

ＰＢＲ　1口当たりの資産
ＰＥＲ　1口当たりの利益
株価
回収年数　（株価ーＰＢＲ）÷ＰＥＲ

＜不動産物件情報的分析＞
不動産物件的分析方法です。
稼働率
物件数
築年数
新築と１０年以上経っている物件と比較した際、将来的な支出に差が出てくる可能性が高いです。
新築の物件は入居者を集めやすいですが、ＮＯＩ利回りが低くなる傾向にある一方、古い物件では大規模修繕などの支出が増えてしまいがちですが、ＮＯＩ利回りは高くなる傾向があります。

＜運用状況の把握＞
ＮＯＩ利回り　
ＮＯＩ（準営業利益）を物件価格で割った指標のことです。ＮＯＩ利回りが高いほど収益性が高く効率的に運用ができていると判断できるため、重要な指標となります。

信用格付け
信用格付けとは属する国、財務状況、業界などの分析を行い、どの程度信用できるのか記号を用いて評価することです。最高ランクがＡＡＡでＡＡ・Ａ・ＢＢＢといった順に評価されます。
格付けしているのはあくまで民間会社なのですべて信じるのも問題です。

スポンサー企業
ＲＥＩＴが成長していくには、スポンサー企業の協力が必要不可欠です。

運用会社
資産を運用していく会社の能力です。運用会社としてこれまでにどのような経歴だったのかを調べましょう。