節約と投資ブログ

「絆の家：高望みの裏切り」


田中太郎は、東京の中心部に近い郊外に住んでいた。彼は中小企業での安定した職を持っており、幼馴染の恵子と結婚して、2人の子供と幸せに暮らしていた。太郎の夢は、家族で快適に暮らせる自分たちの家を持つことだった。

ある日、太郎は都心からわずか30分の距離に新しい住宅地が開発されることを知った。家族が成長するにつれ、現在の住居では手狭に感じてきていたため、新しい家を購入することを決意する。しかし、その家の価格は彼の予算をはるかに超えていた。




恵子は最初、その家を購入することに反対した。しかし、太郎は「将来の投資だ」と言って、彼女を説得し、高額な住宅ローンを組んで新しい家を購入した。

数ヶ月後、太郎の会社が経営難になり、彼は仕事を失ってしまう。新しい仕事を見つけることができず、住宅ローンの支払いが困難になった。彼は貯金を使い果たし、最後には親族や友人からの借金までして、ローンの返済を続けた。



しかし、経済的な負担が家族間の関係にも影響を及ぼし始めた。恵子との間に亀裂が入り、2人の子供も学校での成績が低下した。

最終的に、太郎は自己破産を宣言せざるを得なくなった。彼らの家は競売にかけられ、家族は賃貸のアパートに引っ越すことになった。




この経験を通じて、太郎は資産や物よりも家族の絆や健康がどれほど価値があるかを痛感する。彼は新しい仕事を見つけ、家族との絆を取り戻すことに専念し、徐々に彼らの人生は再建されていく。

エンディング: 事態が改善された後、太郎は恵子と共に、経済的なリスクを取る前にしっかりと計画を練ることの重要性、そして家族の絆の価値についてのセミナーを開き、多くの家族に彼らの経験を共有する。


消費者物価指数（CPI）は一般的な商品とサービスの価格の変動を追跡するための指標であり、家賃や住宅の価格の変動も含まれています。しかし、消費者物価指数が示す「帰属家賃」と実際の住宅の購入価格は異なる概念です。以下の点を理解することで、CPIの住居費と実際の住宅販売価格の変動の違いがわかりやすくなるでしょう。


帰属家賃の概念:
帰属家賃は、自宅を所有している人がその家を別の人に賃貸した場合に受け取れると予想される家賃を指します。この概念は、所有者が自分自身に支払う「家賃」のようなものとして計算されます。
住宅の購入価格の動き: 実際の住宅の販売価格は、供給と需要、金利、投資活動、土地の価格、建設コストなど、さまざまな要因によって影響を受けます。


時間の遅れ:
CPIの数値はある時点のものであり、住宅市場の動きがすぐに反映されるわけではありません。住宅市場の価格変動は、CPIの数値に何ヶ月も後で現れることがあります。


供給と需要のバランス:
たとえば、新しい住宅の供給が限られている地域では、需要が供給を上回るため、販売価格が上昇する可能性があります。一方、帰属家賃はその影響を受けにくいかもしれません。


簡単に言うと、CPIにおける帰属家賃や住居費の動きと、実際の住宅市場での販売価格の動きは、異なる要因によって影響を受けるため、必ずしも連動していないということがあります。

では現在の状況はどうだろうか？？
こちらの資料を見てほしい。


2018年は−０.１％だったものが、2019年には０.３％、2020年〜2022年9月まで０.６％、その後１.１％〜１.3％価格が上昇しているのがわかります。

全国消費者物価指数
https://www.stat.go.jp/data/cpi/sokuhou/tsuki/pdf/zenkoku.pdf



<不動産価格指数(住宅)(令和5年4月分・季節調整値)令和5年7月31日発表

https://sumai-step.com/column/article/2046/
こちらのブログでは1年前に予想した記事がありますが、価格が上昇し続けていくという結論になってます。
しかし、私は、黒田総裁が最後に金利の介入の上昇幅を0.5まで緩和したことさらに植田総裁も1.0％まで機動的に介入すると変更になっています。
また海外の状況を見ると日本の金利は低く、円安傾向にあります。

その結果、現時点では、戸建て住宅や住宅地は高止まりして並行になっているのが読み取れます。
今後、その影響が出て7月、の結果も高止まりないし、下がる可能性も出で来るのではないでしょうか？？

不動産価格指数
https://www.mlit.go.jp/totikensangyo/content/001492200.pdf




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