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2019年01月21日
お金の奴隷にならないために
面白い動画を見つけましたので記載させて頂きます。
初心者向けに分かりやすい内容です。
初心者向けに分かりやすい内容です。
2019年01月16日
オススメ動画❶
動画の中でオススメのものを貼り付けます。
金持ち父さん、貧乏父さんの、ロバートキヨサヨを具体的に解説した動画です。
たまごは一つのカゴに盛れ、節税方法など一般常識とは違う内容があります。
2019年01月13日
不動産投資物件の探し方
不動産の利益を出すやり方は、基本は安く買うことだと思います。
高く売るか、高く貸し続ける。
では不動産の価格はいくらが適正なのでしょうか？？
実は答えがないように思います。
買い手と売りての合意で価格がきまることがほとんどです。
なので一般の人が困らないように指針をだしたのが、公示価格や路線価です。
ただその価格は今現時点での価格しか表しておらず、今後値上がりや値下がりトレンドや需要と供給の影響を受けます。
なので実勢価格とは少しかけ離れてきていますので補正が必要になります。
そこで物件を探して相場感をつけるために不動産の探し方は私は以下の方法をとっています。
①土地の値段が上がっているところを探す。
https://tochidai.info/okayama/
〇新幹線や、新しい大規模施設等、住宅の需要が増えそうな先では価格が上がりやすい。
〇人口の増減も影響はあるが、必ずしも一致しない。（供給と需要のバランスで価格が決まる）
②知っている地区で探す
③売り出し不動産物件を何度もみて相場観をつかむ
〇同じエリア、築年数、構造（一軒家、アパート、マンション）で利回りが高いか低いか比較
まずは絞ってみてみて慣れる。
〇利回りは８％以上に絞る
表面利回り ＝ 年間家賃 / 物件価格
〇いい物件があったらお気に入りやブックマークに入れておいて、いつ取り下げになったかなんとなくみておく。→目利きが正しいか確認する
楽待・アットホーム・美健家など
→半年ぐらいかけて安いか高いか判断できるようになる。
→高いか安いか判断できないのに買ってはいけない。
⑤実際に不動産を見てみる。
不動産価格の相場
FPの教科書でいうと
路線価、公示価格を参考にする。
「原価法」「取引事例比較法」「収益還元法」
収益還元法には直接還元法とDCF法があります。
DCF法はディスカウントキャッシュフロー法とも呼ばれます。
もふもふ不動産がYOUTUBEで分かりやすく動画を配信しているので参考にされてもいいかもしれません。
＜参考＞
もふもふ不動産
https://www.youtube.com/watch?v=KHaZSNvLGwg&t=605s
高く売るか、高く貸し続ける。
では不動産の価格はいくらが適正なのでしょうか？？
実は答えがないように思います。
買い手と売りての合意で価格がきまることがほとんどです。
なので一般の人が困らないように指針をだしたのが、公示価格や路線価です。
ただその価格は今現時点での価格しか表しておらず、今後値上がりや値下がりトレンドや需要と供給の影響を受けます。
なので実勢価格とは少しかけ離れてきていますので補正が必要になります。
そこで物件を探して相場感をつけるために不動産の探し方は私は以下の方法をとっています。
①土地の値段が上がっているところを探す。
https://tochidai.info/okayama/
〇新幹線や、新しい大規模施設等、住宅の需要が増えそうな先では価格が上がりやすい。
〇人口の増減も影響はあるが、必ずしも一致しない。（供給と需要のバランスで価格が決まる）
②知っている地区で探す
③売り出し不動産物件を何度もみて相場観をつかむ
〇同じエリア、築年数、構造（一軒家、アパート、マンション）で利回りが高いか低いか比較
まずは絞ってみてみて慣れる。
〇利回りは８％以上に絞る
表面利回り ＝ 年間家賃 / 物件価格
〇いい物件があったらお気に入りやブックマークに入れておいて、いつ取り下げになったかなんとなくみておく。→目利きが正しいか確認する
楽待・アットホーム・美健家など
→半年ぐらいかけて安いか高いか判断できるようになる。
→高いか安いか判断できないのに買ってはいけない。
⑤実際に不動産を見てみる。
不動産価格の相場
FPの教科書でいうと
路線価、公示価格を参考にする。
「原価法」「取引事例比較法」「収益還元法」
収益還元法には直接還元法とDCF法があります。
DCF法はディスカウントキャッシュフロー法とも呼ばれます。
もふもふ不動産がYOUTUBEで分かりやすく動画を配信しているので参考にされてもいいかもしれません。
＜参考＞
もふもふ不動産
https://www.youtube.com/watch?v=KHaZSNvLGwg&t=605s
2019年01月03日
スーツ
ドラマを久しぶりに見ました。
スーツというドラマの1話から3話
弁護士のドラマです。
テレビは、洗脳の装置とは思ってましたが、
もうここぞとばかりに刷り込みが入ってましたね。
いくつか紹介できたらと思います。
高級スーツを、買わなければならない。
43万くらいの。しかも上司に借りを作り、仕事を辞められなくなる
ラグビー、レスリングとパワハラの刷り込み
2000万で逃げ道を残したら仕事に本気でないために仕事がうまくいかない。
時計は高級なものをつけないといけない。
収入に似合わない時計だな！
スーツには吊り上ってますよ！
というセリフ
キャラメルの刷り込み
上司のパワハラの刷り込み
クビにするぞとか
記憶力が素晴らしい人(主人公)がおり、努力しても意味がないという刷り込み
セクハラの刷り込み
本当に能力ある人なら独立できるはずなのに、織田裕二や、主人公は、雇われに終始し、出世をチラつかせて働かさており、それが当たり前との刷り込み
こうやって、価値観をすりこまれていくんですね。
ボケたおばあちゃんが高いスーツを買うももったいないが口癖笑
高級車になることの喜び
本当にこのドラマのようにお金を使ったら、絶対に資本家になれません。
お金を残し、投資に回す。
これだけが、金持ちになるための方法です
そのように感じました
スーツというドラマの1話から3話
弁護士のドラマです。
テレビは、洗脳の装置とは思ってましたが、
もうここぞとばかりに刷り込みが入ってましたね。
いくつか紹介できたらと思います。
高級スーツを、買わなければならない。
43万くらいの。しかも上司に借りを作り、仕事を辞められなくなる
ラグビー、レスリングとパワハラの刷り込み
2000万で逃げ道を残したら仕事に本気でないために仕事がうまくいかない。
時計は高級なものをつけないといけない。
収入に似合わない時計だな！
スーツには吊り上ってますよ！
というセリフ
キャラメルの刷り込み
上司のパワハラの刷り込み
クビにするぞとか
記憶力が素晴らしい人(主人公)がおり、努力しても意味がないという刷り込み
セクハラの刷り込み
本当に能力ある人なら独立できるはずなのに、織田裕二や、主人公は、雇われに終始し、出世をチラつかせて働かさており、それが当たり前との刷り込み
こうやって、価値観をすりこまれていくんですね。
ボケたおばあちゃんが高いスーツを買うももったいないが口癖笑
高級車になることの喜び
本当にこのドラマのようにお金を使ったら、絶対に資本家になれません。
お金を残し、投資に回す。
これだけが、金持ちになるための方法です
そのように感じました