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ファインレジデンス川越 モデルルーム訪問
今回ご紹介するのは
ファインレジデンス川越 です!
[物件概要]
売主:京阪電鉄不動産株式会社
施工:株式会社吉原組
価格:未定 63.00u〜68.66u
総戸数:35戸
規模:地上12階建
交通:東武東上線、JR川越線「川越」駅徒歩4分
所在地:埼玉県川越市菅原町18番8(地番)
竣工予定:平成28年1月中旬予定
こちらが地図です↓
※画像はクリックすると大きくなります
画像出典:ファインレジデンス川越公式HP
マンマニは川越が大好きで昔からちょくちょく訪れている街です!小さい頃は夏になると川越水上公園へよく出かけたものです。
テレ玉を見ている人なら神園さやかさんがイメージキャラクターを勤める『イーグルバス』のCMでもお馴染みですね!(マンマニはテレ玉がメインチャンネルです)
※画像はクリックすると大きくなります
画像出典:YouTube「イーグルバス」CM動画
川越駅からは東武東上線利用で池袋駅直通29分、新宿駅34分、東京駅45分と快適に都心へアクセスできます。
川越駅からは東武東上線、JR埼京線、少し歩いたところにある本川越駅からは西武新宿線が利用できますからどこに行くにも便利な場所です!
しかしここ最近は川越駅近くでの供給がなく当ブログで紹介することができずにいました。今回は久しぶりの供給ということで大変わくわくしております。
※画像はクリックすると大きくなります
画像出典:ファインレジデンス川越公式HP
川越駅から徒歩4分表記ではありますが実際にはもう少し短く感じるはずです。本川越駅〜川越駅の間にあるクレアモールなどの賑わいある立地に隣接する駅近マンションとは違い静かな駅近マンションとなります。
駅から近い割には少し物足りない環境ではありますが、逆に考えると駅から近いのに静かであるということは希少性があるのではないでしょうか。
それでも駅からの道のりにはスーパーもあり便利な場所であることに変わりはないでしょう。
では価格はいくらくらいになるのか?
リーマンショック前後は供給が盛んだった川越エリア。築浅マンションの新築時の価格を見てみましょう!
・レーベンハイム川越ルミアージュ 駅徒歩3分 2007年築
2458万円〜4068万円 65.7u〜91.4u
・ライオンズグローベル川越ステーションプラザ 駅徒歩4分 2005年築
1880万円〜3350万円 50.2u〜71.56u
・クリオ川越参番館 駅徒歩5分 2007年築
2455万円〜4065万円 50.1u〜75.6u
・ライオンズ川越ネクサイト 駅徒歩4分 2008年築
3080万円〜6840万円 55.01u〜95.19u
・ライオンズ川越グランフォート 駅徒歩4分 2010年築
3560万円〜4310万円 55.96u〜86.35u
建築費高騰でマンション価格が上昇していますが、京阪がそこまで高い価格設定をしてくるとは考えにくいですから平均坪単価@215くらいできてくれるのではないでしょうか?
65uで4200万円程度です。
久しぶりの供給なので価格が予想しずらいですができる限り買いやすい価格帯できてくれるといいですね!
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2015年10月29日
2015年10月27日
マンションマニアが選ぶ 2015年10月現在の『買ってもいいマンション』ベスト3
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まもなく販売予定の注目マンション 2015年11月編
今回は久しぶりのまとめ記事です!
モデルルーム訪問記事を書いたマンションの中から厳選した
【買ってもいいマンションベスト3】
をご紹介いたします!
本来マンションに対して順位をつけるのはいかがなものか?というのは理解しております。
しかし、自身のモチベーションをあげるためにも順位づけさせていただきますことをご了承ください。
今回はすでに販売が開始されている、もしくは正式価格が出ている物件から選んでおります。
年内供給開始の物件については次回紹介できたらと思います。
第一位
ドレッセ市が尾ザ・フロント
※画像はクリックすると大きくなります
画像出典:ドレッセ市が尾ザ・フロント公式HP
ぐうの音もでない物件です。
50年定期借地権のマンションだからこそ実現できた
駅ナカマンション です。
定期借地権物件ですからリセールが良いということではないのですが、立地が神すぎるのです。
駅直結、地下鉄専用出入り口直結とかは見たことありますが、駅ナカという鉄道敷地内にエントランスがあるマンションは今後もそうそう出てこないでしょう。
改札からエントランスまで25mですから早歩きすると10秒かかりませんし、改札からホームもすぐなので玄関の鍵を閉めてから一分後には電車の中ということも可能な物件です。
第二位
ザ・パークハウス所沢日吉町
※画像はクリックすると大きくなります
画像出典:ザ・パークハウス 所沢日吉町公式HP
所沢の美味しいところをすべて享受することができる神立地です。駅から近く商店街隣接で住んでからが楽しそうなマンションです。
本来ならもっと評価されても良い立地だと思いますし、所沢に地縁のない方にも一度訪れてほしいマンションです!
第三位
イニシア板橋浮間公園
※画像はクリックすると大きくなります
画像出典:イニシア板橋浮間公園公式HP
価格も抑えたいけど23区で新築、駅近、南向きは譲れない!というワガママさんにおすすめのマンション!
23区アドレス、JR線駅徒歩6分、全戸南向きというポテンシャルながら平均坪単価は@200。
ザ・パークハウス北赤羽が完売してしまったため買い逃した方はこちらを選んではどうでしょうか?
パークシティLaLa横浜の件でマンション購入が少し怖くなってしまったのではないでしょうか?
今回の件があったからマンションは買わずに一生賃貸だ!という方はそれでもいいと思います。
しかし、今は買うのやめるけどいつかは・・という方は待つことによって良いことがあるのか?と言われればないでしょう。
100%不正を防ぐことはできませんし、仮に100%を目指すのであれば工費も上がり今の価格では買えなくなるでしょう。
こればかりは売主と施工会社を信じるしかありません。。。
★回答者全員に5000円★新築マンション・新築一戸建て購入者アンケート★
2014年1月以降、首都圏・関西にて新築マンションを購入された方!
■■■■回答者全員に5000円!!■■■■
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ドレッセ市が尾ザ・フロント
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50年定期借地権のマンションだからこそ実現できた
駅ナカマンション です。
定期借地権物件ですからリセールが良いということではないのですが、立地が神すぎるのです。
駅直結、地下鉄専用出入り口直結とかは見たことありますが、駅ナカという鉄道敷地内にエントランスがあるマンションは今後もそうそう出てこないでしょう。
改札からエントランスまで25mですから早歩きすると10秒かかりませんし、改札からホームもすぐなので玄関の鍵を閉めてから一分後には電車の中ということも可能な物件です。
第二位
ザ・パークハウス所沢日吉町
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画像出典:ザ・パークハウス 所沢日吉町公式HP
所沢の美味しいところをすべて享受することができる神立地です。駅から近く商店街隣接で住んでからが楽しそうなマンションです。
本来ならもっと評価されても良い立地だと思いますし、所沢に地縁のない方にも一度訪れてほしいマンションです!
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画像出典:イニシア板橋浮間公園公式HP
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しかし、今は買うのやめるけどいつかは・・という方は待つことによって良いことがあるのか?と言われればないでしょう。
100%不正を防ぐことはできませんし、仮に100%を目指すのであれば工費も上がり今の価格では買えなくなるでしょう。
こればかりは売主と施工会社を信じるしかありません。。。
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