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今回モデルルームを訪問したのは
プラウドタワー名古屋栄 です!!
[物件概要]
売主:野村不動産株式会社 株式会社NIPPO 三菱地所レジデンス株式会社
施工:清水・大日本土木建設共同企業体
価格:未定 42.58m2 〜 129.78m2 (トランクルーム面積を除く)
総戸数:347戸 (内非分譲1戸)
規模:地上29階
交通:東山線・鶴舞線 「伏見」駅 徒歩6分
所在地:愛知県名古屋市中区栄一丁目212番(地番)
竣工予定:平成29年6月下旬 予定
こちらが地図です↓
※画像はクリックすると大きくなります
レポートはマンションコミュニティ様の見学記にて記事にしましたのでご覧ください。
プラウドタワー名古屋栄 見学記
こちらの記事では予定価格の部分を共有したいと思います!
※画像はクリックすると大きくなります
北向き
Aタイプ 42.58u 1LDK
414 3150万円 @244
1214 3390万円 @262
北東角
Bタイプ 62.56u 2LDK
313 3860万円 @204
1213 4390万円 @232
Oタイプ 86.19u 3LDK
1413 6790万円 @260
2613 8290万円 @317
PAタイプ 98.21u 3LDK 最上階
2910 13990万円 @471
東向き
Cタイプ 44.77u 1LDK
312 3120万円 @231
1212 3580万円 @265
Pタイプ 65.42u 2LDK
1412 4640万円 @234
2712 5290万円 @267
Dタイプ 55.56u 2LDK
311 3400万円 @202
1211 3930万円 @233
Eタイプ 55.56u 2LDK
310 3550万円 @211
1210 4080万円 @242
Qタイプ 75.35u 3LDK
1311 5090万円 @223
2711 5790万円 @253
Rタイプ 74.09u 3LDK
1310 5030万円 @224
R´タイプ 74.46u 3LDK
2710 5730万円 @254
PBタイプ 94.21u 3LDk 最上階
2909 10490万円 @368
PCタイプ 92.81u 4LDK
2908 9990万円 @355
南東角
Fタイプ 79.05u 3LDK
309 5040万円 @210
1209 6590万円 @275
Sタイプ 87.91u 4LDK
1309 8090万円 @304
2709 9690万円 @364
PDタイプ 121.56u 4LDK
2907 23990万円 @651
南向き
Gタイプ 70.85u 3LDK
308 4190万円 @195
1208 5590万円 @261
Tタイプ 73.15u 3LDK
1308 5890万円 @266
2708 6590万円 @298
Hタイプ 75.84u 3LDK
307 4490万円 @196
1207 5890万円 @257
Uタイプ 76.59u 3LDK
1307 6390万円 @275
U´タイプ 76.80u 3LDK
2707 7190万円 @309
Iタイプ 77.84u 3LDK
306 4990万円 @212
1206 6390万円 @271
Vタイプ 73.04u 3LDK
1306 5490万円 @248
2706 6190万円 @280
PEタイプ 91.50u 3LDK
2906 11490 @414
PFタイプ 93.79u 3LDK
2905 11990万円 @422
南西角
Jタイプ 82.31u 3LDK
405 6130万円 @246
1205 7090万円 @284
Wタイプ 88.53u 4LDK
1305 8490万円 @316
2705 9990万円 @372
PGタイプ 129.78u 4LDK 最上階
2904 25990万円 @661
西向き
Kタイプ 60.15u 2LDK
404 3690万円 @202
1204 4490万円 @246
Xタイプ 72.75u 3LDK
1304 5390万円 @245
2704 6090万円 @276
Lタイプ 58.89u 2LDK
403 3590万円 @201
1203 4390万円 @246
Yタイプ 75.85u 3LDK
1303 5790万円 @252
2703 6490万円 @283
Mタイプ 58.44u 2LDK
402 3560万円 @201
1202 4360万円 @246
Zタイプ 67.14u 2LDK
1302 4990万円 @245
Z´タイプ 67.32u 2LDK
2702 5690万円 @278
PHタイプ 97.26u 3LDK 最上階
2903 11990万円 @407
PIタイプ 92.46u 3LDK 最上階
2902 11490万円 @410
北西角
Nタイプ 81.56u 3LDK
401 4990万円 @202
1201 6190万円 @250
AAタイプ 89.58u 4LDK
1301 6990万円 @257
2701 9390万円 @346
PJタイプ 101.78u 4LDK 最上階
2901 15990万円 @519
おおよそですが平均坪単価は@280程度でしょうか。
この立地、この仕様の大手タワマンがこの価格で買えるとか・・・参りました。
管理費等をGタイプの70.85uを例に見てみましょう。
管理費 20315円
修繕積立金 8800円
視聴施設料金 374円
設備利用料金 1100円
月額合計 30589円
駐車場 167台 18000円〜26000円
バイク置き場 6台 2000円
ミニバイク置き場 6台 1000円
自転車置き場 438台 100円〜300円
※いずれも月額
※価格、維持費共に予定です
記事内画像出典:プラウドタワー名古屋栄公式HP
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2015年10月23日
2015年10月20日
ファインシティ王子神谷リバー&フォレスト 予定価格と維持費
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モデルルーム訪問 その190 ファインシティ王子神谷リバー&フォレスト 予定価格あり
気になる予定価格はこちらです↓
※1階住戸は○gタイプ 庭付き
リバーコート 西向き
Aタイプ 75.32u 角住戸
101 3600万円台 @157
401 3800万円台 @166
901 3900万円台 @171
1401 4000万円台 @195
Bタイプ・Cタイプ 67.85u
102・103 3100万円台 @151
402・403 3200万円台 @156
902・903 3300万円台 @160
1402・1403 3400万円台 @165
Dタイプ 67.85u
107 2800万円台 @136
407 3100万円台 @151
907 3200万円台 @156
1407 3300万円台 @160
サウスコート 南向き
Eタイプ 81.67u 角住戸
108 3900万円台 @157
408 4200万円台 @170
808 4300万円台 @174
1308 4500万円台 @182
Hタイプ 58.82u
111 3000万円台 @168
411 3200万円台 @179
811 3300万円台 @185
1311 3400万円台 @191
1511 3800万円台 @213 ルーフバルコニー付き
Iタイプ・Jタイプ 70.2u
112・113 3400万円台 @160
412・413 3500万円台 @165
812・813 3600万円台 @169
1312 3700万円台 @173
Qrタイプ 80.5u 角住戸 ルーフバルコニー付き
1313 4700万円台 @193
フォレストコート 南向き
Jタイプ 70.2u
418 3600万円台 @167
818 3600万円台 @169
上記の住戸は基本価格と思っていただければいいでしょう。
そこに自分の好きなオプションを追加していくことを考えても+100万円と見れば周辺マンションのグレードよりも上になりますからけして高くはないでしょう。
周辺の築浅マンションの新築時価格を見てみましょう。
レーベンスクエアリハート東京 2007年築 2328万円〜5298万円 67.97u〜101.3u
レーベンリヴァーレグラセス 2009年築 2588万円〜4688万円 59.4u〜93.42u
リハート東京安かったですね〜。
それでもファインシティは現在の市況で考えれば安いほうでしょう。
ファインシティの平均坪単価は@170〜@180程度です。
リセールに関しては周辺の取引事例などから考えて10年後に@130〜@140程度になっていると予想できます。
例えば3900万円の部屋を購入して10年後に売却すると2980万円〜3200万円程度になるのではないでしょうか。
このマンションは維持費がとても安く設定されています。
※月額
管理費 1uあたり 約154円
修繕積立金 1uあたり 約90円
給湯器リース料 2101円
インターネット接続料 605円
駐車場 207台 10000円〜15000円
駐輪場 638台 100円・200円
バイク置き場 12台 2000円・2500円
ミニバイク置き場 27台 1500円
70.20uの部屋で合計17346円の予定です。
給湯器リース料とネット代入れてですよ!!
駐車場の収入ありきの料金ではありますが、設置率が適性のため大きく空くことがないでしょうから運営に支障が出ることもないでしょう。
これなら3100万円台の部屋にオプション100万円分入れて3200万円をフルローンで借りてもすべて合わせて月額11万円を切ります。
駐車場を借りたとしても月額12万円程度。
これは周辺の賃貸に住み続けるよりはあきらかにお得なのではないでしょうか。
※画像はクリックすると大きくなります
プロモーションビデオは秦基博さんの『ひまわりの約束』が起用されています!!
記事内画像出典:秦 基博公式HP ひまわりの約束ジャケット写真
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モデルルーム訪問 その190 ファインシティ王子神谷リバー&フォレスト 予定価格あり
気になる予定価格はこちらです↓
※1階住戸は○gタイプ 庭付き
リバーコート 西向き
Aタイプ 75.32u 角住戸
101 3600万円台 @157
401 3800万円台 @166
901 3900万円台 @171
1401 4000万円台 @195
Bタイプ・Cタイプ 67.85u
102・103 3100万円台 @151
402・403 3200万円台 @156
902・903 3300万円台 @160
1402・1403 3400万円台 @165
Dタイプ 67.85u
107 2800万円台 @136
407 3100万円台 @151
907 3200万円台 @156
1407 3300万円台 @160
サウスコート 南向き
Eタイプ 81.67u 角住戸
108 3900万円台 @157
408 4200万円台 @170
808 4300万円台 @174
1308 4500万円台 @182
Hタイプ 58.82u
111 3000万円台 @168
411 3200万円台 @179
811 3300万円台 @185
1311 3400万円台 @191
1511 3800万円台 @213 ルーフバルコニー付き
Iタイプ・Jタイプ 70.2u
112・113 3400万円台 @160
412・413 3500万円台 @165
812・813 3600万円台 @169
1312 3700万円台 @173
Qrタイプ 80.5u 角住戸 ルーフバルコニー付き
1313 4700万円台 @193
フォレストコート 南向き
Jタイプ 70.2u
418 3600万円台 @167
818 3600万円台 @169
上記の住戸は基本価格と思っていただければいいでしょう。
そこに自分の好きなオプションを追加していくことを考えても+100万円と見れば周辺マンションのグレードよりも上になりますからけして高くはないでしょう。
周辺の築浅マンションの新築時価格を見てみましょう。
レーベンスクエアリハート東京 2007年築 2328万円〜5298万円 67.97u〜101.3u
レーベンリヴァーレグラセス 2009年築 2588万円〜4688万円 59.4u〜93.42u
リハート東京安かったですね〜。
それでもファインシティは現在の市況で考えれば安いほうでしょう。
ファインシティの平均坪単価は@170〜@180程度です。
リセールに関しては周辺の取引事例などから考えて10年後に@130〜@140程度になっていると予想できます。
例えば3900万円の部屋を購入して10年後に売却すると2980万円〜3200万円程度になるのではないでしょうか。
このマンションは維持費がとても安く設定されています。
※月額
管理費 1uあたり 約154円
修繕積立金 1uあたり 約90円
給湯器リース料 2101円
インターネット接続料 605円
駐車場 207台 10000円〜15000円
駐輪場 638台 100円・200円
バイク置き場 12台 2000円・2500円
ミニバイク置き場 27台 1500円
70.20uの部屋で合計17346円の予定です。
給湯器リース料とネット代入れてですよ!!
駐車場の収入ありきの料金ではありますが、設置率が適性のため大きく空くことがないでしょうから運営に支障が出ることもないでしょう。
これなら3100万円台の部屋にオプション100万円分入れて3200万円をフルローンで借りてもすべて合わせて月額11万円を切ります。
駐車場を借りたとしても月額12万円程度。
これは周辺の賃貸に住み続けるよりはあきらかにお得なのではないでしょうか。
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