マンションマニアの活動日記(ブログ)

2016年04月26日

プラウド練馬春日町サンクアージュ　予定価格と間取り

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プラウド練馬春日町サンクアージュ　モデルルーム訪問

それでは気になる予定価格です。

西向き

Ａタイプ　７１．３７㎡　角部屋

３０１　５８００万円台　＠２６８
５０１　６０００万円台　＠２７７

Ｂタイプ　７０．００㎡　角部屋

３０２　５５００万円台　＠２５９
５０２　５６００万円台　＠２６４

南向き

Ｃｔ・Ｃタイプ　７５．３８㎡　角部屋

１０２　６１００万円台　＠２６７
３０３　６４００万円台　＠２８０
５０３　６６００万円台　＠２８９

Ｆｔ・Ｆタイプ　７３．４５㎡

１０５　５９００万円台　＠２６５
３０６　６２００万円台　＠２７９
７０４　６６００万円台　＠２９７

東向き

Ｉタイプ　７３．０３㎡　角住戸　隣接住戸なしの独立タイプ

※画像はクリックすると大きくなります

３０９　６０００万円台　＠２７１
６０８　６２００万円台　＠２８０

おおよその平均坪単価は＠２７０～程度でしょうか。条件の悪い部屋がないためいわゆる広告住戸が一切ありません。

南向きの１階住戸はバルコニーがインナーテラス風になっており、外からは見えないのに採光が取れるため人気が出ているようです。マンマニもこんな１階住戸であれば住みたいと感じました。１階でありながらレースをすれば十分です。

管理費　　１４９００円　７０㎡換算

修繕積立金　７６００円　７０㎡換算

そのほかインターネット利用代　２０９０円

駐車場　平置き式１５台　１８５００円～２１０００円

駐輪場　１１０台　１５０円～６００円

バイク置き場　２台　２０００円

駐車場はすべて平置き式となっており出入り口にはシャッターゲートがあるため高級感があるとともにセキュリティに守られています。

周辺で供給されたプラウド

プラウド練馬春日町パサージュ
 プラウド練馬春日町トレアージュ
 プラウド練馬春日町ディアージュ
 プラウド練馬春日町

記事内画像出典：プラウド練馬春日町サンクアージュ公式ＨＰ

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posted by マンションマニア at 19:00 | Comment(0) | モデルルーム訪問

プラウド練馬春日町サンクアージュ　モデルルーム訪問

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今回ご紹介するのは

プラウド練馬春日町サンクアージュ　です！

［物件概要］

売主：野村不動産株式会社
施工：西武建設株式会社
価格：未定　７０・００m2 ～８３．８２m2
総戸数：５７戸 (非分譲住戸７戸含む)
規模：地上７階
交通：大江戸線「練馬春日町」駅徒歩７分　大江戸線「光が丘」駅徒歩１２分
所在地：東京都練馬区春日町６丁目
竣工：平成２８年１１月下旬 (予定)

地図はこちらです↓

※画像はクリックすると大きくなります

今回ご紹介するプラウド練馬春日町サンクアージュですが、一見どこにでもあるようなマンションに見えて希少性があるマンションと評価します。というのも物件の南側は第一種住居地域となり、エントランス側は桜並木で有名な通り沿いとなります。目の前が第一種低層地域であるということは目の前は約１０ｍの高さ制限がかかっていますから前建て不安がないということと、建築できる用途が限られますから環境が守られるわけです。

※画像はクリックすると大きくなります

最寄り駅は練馬春日町駅で徒歩７分、十分駅近物件なわけですが、光が丘駅徒歩１２分ということも大変評価できるポイントです。周辺の物件において、光が丘駅徒歩圏なのか、光が丘駅徒歩圏でないのかは大きく評価に左右するポイントです。

もちろん練馬春日町駅の逆側に位置して徒歩７分、光が丘駅徒歩１９分だとダメなのか？けしてそうではありませんが、同マンションと同じ金額だった場合はマンマニは記事にしていないでしょう。つまりは、練馬春日町駅周辺の相場よりも高くて当然ということになります。

光が丘駅に日常的に歩いていけるということは買い物至便が良好であることは言うまでもないのですが、通勤時に朝と夜で駅を使い分けることもできます。朝は光が丘駅から座って、夜は練馬春日町駅で降りて駅直結のスーパーサミットで買い物して・・・など。このようなことが実現できるのは実際に暮らした後の満足度が高いと言えるでしょう。

どうしてもモデルルームを見学すると素敵なお部屋、最高のプレゼンテーションに酔ってしまいがちなのですが、肝心なのは住んでからの快適性、満足度、そして資産価値です。

新築マンション高騰の時代ですからリセールがものすごく良いとは言えませんが、快適性、満足度については強くおすすめできます。

グランドメゾン江古田の杜の記事でも書きましたが、大江戸線の強みは定時運行の安定性です。練馬春日町駅から新宿駅まで２２分、六本木駅まで３１分、練馬駅で西武線に乗り換えれば池袋駅まで１１分でアクセスすることができます。

それでは予定価格をご覧ください。

プラウド練馬春日町サンクアージュ　予定価格と間取り

※画像はクリックすると大きくなります

仕様、設備についてはディスポーザーはありませんが、プラウドシリーズで最新のものを採用しています。

・キッチン天板天然御影石
・食器洗い乾燥機
・ミスティ
・魔法瓶浴槽
・床暖房
・トイレ手洗いカウンター
・可動式ルーバー面格子
・複層ガラス
・床スラブ厚　２００ｍｍ～２７０ｍｍ　最下階は約１８０ｍｍ～２４０ｍｍ
・直床

こちらもご覧ください→野村不動産の住宅設備【ラクモア】の最新版を見に行こう！

【総評】

けして安くはありません。しかし、払う金額に対して得られるものがそれ以上ですからぜひ検討していただきたいマンションです。高くて当然のマンションです。

見学して感じたことは『野村さん気合い入れてきたなぁ～』ということ。本来であればすべての近郊、郊外の物件においてこのような仕様にしてほしいのですが・・・。正直６００件以上見学していると小規模、中規模マンションのモデルルームでは感動しにくくなってしまっているのですが、同マンションは感動しました。

まず外観がかっこいいですね。ここまでデザイン性に凝ったマンションは希少です。見た目がかっこいいということはマンションを通る人達が『このマンションかっこいいなぁ』となりランドマーク的存在になります。通行人に住んでみたいと思わせるだけのかっこよさがあるわけですから中古市場で内覧に来た人も『かっこいい。素敵。』と思うことでしょう。これってすごく大切なことでマンションは立地が第一と言いつつも見た目だって大切です。人間に例えたって歳をとってもかっこいい、かわいい、綺麗な人というのは魅力がありモテます。

誰だって歳を重ねるのと同じでマンションだって築年数を重ねていきます。そこで経年劣化していくのか？経年優化されているのか？当然ですが価値に影響してきます。同マンションの１０年後、２０年後、３０年後・・・を見てほしいですね。同じくらいに建設されたマンションに比べてどうなっているか？

その時がきたら『マンマニが言っていたことってこういうことかぁ～』とわかっていただけると思います。

基本的には周辺住民の方がメインターゲットではありますが、グランドメゾン江古田の杜検討者には合わせて見ていただきたいマンションです。

ただ、これはあくまで直感ですがプラウド練馬春日町サンクアージュ、販売の進み具合が早いと思われます。けしてお安い価格ではありませんが、周辺住民の方が同マンションを見たら欲しくなってしまうはずです。地域Ｎｏ.１と言っても過言ではないデザイン性ですから多少高くても買いたいとなるだろうなと感じました。

記事内画像出典：プラウド練馬春日町サンクアージュ公式ＨＰ

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