ファインシティ東松戸モール＆レジデンス モデルルーム訪問
それではファインシティ東松戸モール＆レジデンスの気になる予定価格です。
ステーションコート 南西向き
Ａ１タイプ ８３．５７㎡
９階 ４５００万円台 ＠１７８
１６階 ４７００万円台 ＠１８６
Ｂ１タイプ ６８．４４㎡
９階 ３４００万円台 ＠１６４
１６階 ３６００万円台 ＠１７４
Ｄ１タイプ ７１．６７㎡
９階 ３６００万円台 ＠１６６
１６階 ３８００万円台 ＠１７５
サウスコート 南西向き
Ｆタイプ ７０．５０㎡
９階 ３４００万円台 ＠１５９
１６階 ３７００万円台 ＠１７３
Ａ２タイプ ８３．５７㎡
９階 ４６００万円台 ＠１８２
１６階 ４９００万円台 ＠１９３
フォレストコート 南東向き
Ｉタイプ ５７．５３㎡
９階 ２８００万円台 ＠１６１
１６階 ３０００万円台 ＠１７２
Ｊ１タイプ ６８．４０㎡
９階 ３４００万円台 ＠１６４
１６階 ３６００万円台 ＠１７４
Ｌタイプ ７７．８０㎡
９階 ４１００万円台 ＠１７４
１６階 ４３００万円台 ＠１８２
おおよその平均坪単価は＠１７０弱となりそうです。
マンマニ的にはＩタイプの最下階(３１６号室)が一番おすすめです。
※画像はクリックすると大きくなります
おそらくですが２４９８万円程度の価格設定になるはずで、諸費用などすべてをフルローンで借りても管理費など合わせて月額９万円程度の支払いになります。諸費用を現金で払えるならば月額９万円を切ります。
間取りが良いので家族３人でも暮らせる２ＬＤＫです。これは絶対買いですよ(笑)
このマンション自体はおすすめなのですが、正直周辺の賃貸相場が安いため利回りが良いかというとそうでもありません。基本的には払うお金に対して高い利便性を得たいという方向けです。いわゆるコストパフォーマンスですね。支払う金額にしては高い利便性が得られることは間違いないでしょう。
管理費などは未定でしたが規模から考えると７０㎡で合計２万円程度かと思われます。
自転車置き場 ５８２台(平置き８台 二段式５７４台)
駐車場 １５９台(平置き１８台 機械式１４１台)
バイク置き場 ７台
ミニバイク置き場 ９台
周辺で供給されたマンション
ゲートガーデンズ東松戸
ライオンズ東松戸エアリーヒルズ
グランマークス東松戸
アンビシャス東松戸ゆいの花公園
デュオステーション東松戸I番館
クリオ東松戸
コニファーコート東松戸
記事作成時点での中古売り出し中マンション
ゲートガーデンズ東松戸アリーナテラス
１階 ７８．１㎡ 南西向き ２５９８万円 ＠１１０ 新築時２８００万円前後
グランマークス東松戸
１２階 ９３．０５㎡ 南東向き ４４８０万円 ＠１５９ 新築時４６３０万円
ライオンズ東松戸エアリーヒルズ
２階 ６８．１２㎡ 南向き ２２８０万円 ＠１１０ 新築時３１３０万円
アンビシャス東松戸ゆいの花公園
３階 ７２．８㎡ 南西向き ２４００万円 ＠１０９ 新築時２８６０万円
上記の相場観から考えると１０年後のリセールとしては
・Ｉタイプ ５７．５３㎡ ９階 ２８００万円台 ＠１６１ → ２１００万円 ＠１２０
程度と考えられます。
もちろん東松戸の評価がもっと上がれば変わってきますから参考までにお考えください。
記事内画像出典：ファインシティ東松戸モール＆レジデンス公式ＨＰ
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