(仮称)南区神明1丁目計画 プラウド南浦和ほげほげ 南浦和にプラウドができます！
ザ・パークハウス南浦和ガーデン 価格は？！ 間取りはごくごく普通の田の字タイプです
モデルルーム訪問 その１９３ ザ・パークハウス南浦和ガーデン 予定価格あり
モデルルーム訪問 その１９７ プラウド南浦和神明 予定価格あり
今回はＪＲ京浜東北線・武蔵野線「南浦和」駅前に建設される予定のマンションをご紹介いたします。
売主は地所レジさんですから
ザ・パークハウス南浦和ステーションほげほげ
となることが予想されます。
まずは地図をご覧ください！
※画像はクリックすると大きくなります
画像出典：ザ・パークハウス南浦和ガーデン公式ＨＰ
駅の出入り口から現地までは２分もあれば行くことができる好立地です。
もともとは駐車場がありました。
敷地は縦に長い形状なのですが、南西(１０階建て)、北東(７階建て)にはマンションがあり、そちら方面に窓を向けた同階の部屋があると眺望は期待できません。
そのかわり東南向きは目の前が公園ですから眺望等良好です。
階高も３ｍ確保されていますし、構造・仕様面でも期待できそう！
なにより立地が最強ですから価格は覚悟しなければならないでしょう。
それでも地所レジさんは最近の価格設定が弱気？いや良心的なんです。
西新宿タワー６０をはじめ、各物件とも無理な価格設定はしていません。
利益率を削るなどして経営努力しているのでしょう。
ですので、わたしはこのマンションの価格を
平均坪単価＠２４５万円 と予想します。 ７０㎡換算 ５１９０万円程度
内容がまったくわからない状況での予想ですので当たるかは？ですが、それくらいできてくれれば良心的だな！と思っています。
ＰＳ：コメント欄にプロの方？が書き込みをしてくれました。
「この物件は大規模な入札案件でした。
残念ながら、価格はもう一回り以上高くなるような気がします」
と！！
ありがたき情報！！
業界人じゃない私には知ることができない情報なので！
ありがとうございます！！
ということで私の予想価格という名の希望価格は大きく外れることになるでしょう。
詳細発表が楽しみです！！
(仮称)さいたま市南区南本町二丁目計画
地名地番 埼玉県さいたま市南区本町２－１４－２，４
敷地面積 ２０１８．９９㎡
建築面積 １２０３．２㎡
延べ面積 ８７７０．７２㎡
階数 地上１４階建て
高さ ４２．１１ｍ
住戸数 １０４戸
事業者 三菱地所レジデンス
設計 長谷工コーポレーション
工事着手 ２０１５年４月１日
工事完了 ２０１７年４月３０日
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２０１５年７月１５日追記
公式名称が ザ・パークハウス南浦和ガーデン に決定しました！
ザ・パークハウス南浦和ガーデン 価格は？！ 間取りはごくごく普通の田の字タイプです
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no image
＠２８・・・
立地は申し分ないですが。
後は購入検討者がどこまでついてこれるかですね、
浦和駅東口の地所レジ東仲町計画もすごい坪単価になると聞きましたし。。
浦和エリアは今後も供給が多いだけに注目していきたいと思います！！
一応プロですが情報拾いきれないときには重宝しております！
浦和エリアは非常に売値が高騰しております。
本土地は入札案件で大手各社出ており、凄まじい戦いが繰り広げられました。
結果から逆算するに、@28...あとはご想像下さい。
駅前なのに南面公園と墓地で将来不安なくていいですよね。
また、ブログをご覧いただき本当にありがとうございます。
もしかしてプロの方でしょうか？？
私は業界人でないのでこのような情報を知ることができません。
プロならではのコメント、すごくうれしいですっ！！
マンションマニアさんあほか！そんな安いわけないだろ！！
とディスってもかまいません。
プロの方にディスられるとか光栄すぎますから笑
今後もよろしくお願いいたします！！
残念ながら、価格はもう一回り以上高くなるような気がします。