ソーシャルレンディング投資記録（旧ブログ）

　8/9　AM9:35追記：

　オーナーズブックより、対象案件の詳細情報が出ました。


　・エクイティ型　秋葉原オフィスビル

　　募集開始：8/10
　　募集総額：2億6,500万円
　　予定利率：7%（IRR：内部収益率）
　　運用期間：35ヶ月（想定）

　　


　IRRというのは、将来価値の割引率を考慮した収益率です。
　例えば同じ10万円でも、「今もらうか」「3年後にもらうか」を考えた場合、多くの人は今を選択します。
　利率であれば今も3年後も同じですが、IRRの考え方では今もらう方が収益率は高くなります。
　（実際は、分配は年1回行われるとのことです）


　オーナーズブックのエクイティ型案件については、こちらに詳しく説明があります。
　通常の案件とは異なり、入金は投資決定後になるそうです。

　やはり、ロードスターキャピタルとのセイムボート投資というのが魅力です。
　（セイムボート＝同じ船に乗る。利害関係が一致しているの意味）
　10日は所用がありますが、間に合うのであれば出資する予定です。資金は確保しました。


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　オーナーズブックから速報です。
　ついに、エクイティ案件が募集開始されるとのことです。

　今年の春頃に募集開始か？　という話だったのですが、その後延長が発表され数ヶ月。
　思えば、ずいぶん待ちました。
　その間にはソーシャルレンディングにとって良くないニュースが立て続けに起きてしまい、何とは無しに
　閉塞感のようなものを感じてもいたのですが、今回は明らかに朗報です。

　　・エクイティ投資型商品の第1号案件に関するお知らせ　（ロードスターキャピタル）


　第1号案件として選ばれたのは、秋葉原にあるオフィスビルでした。

　

　場所としては神田駅と秋葉原駅に囲まれた一等地。
　ビル1階には「小諸そば」、近くには有名な「肉の万世　秋葉原本店」があります。


　　


　近くの地価を検索したところ、
　「千代田区神田須田町一丁目26番2」で「456万円／m2」。前年比「+6.8%」。
　神田の地価全体も、2013年から連続上昇中です。

　　・土地価格相場が分かる土地代データ


　募集総額は2億6,500万円。申し込み単位は50万円以上、10万円単位（最大1,000万円まで）
　募集期間は8/10〜8/14。
　予定運用期間は3年間となっています。

　不動産を管理するのはロードスターキャピタル。
　また、セイムボート出資として、ロードスターキャピタルが一定額の共同出資を行い、お互いの利害関係を
　一致させます。


　これは魅力的な案件が出てきました。
　早速、資金を融通して投資を検討することにします。


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