ソーシャルレンディング投資記録（旧ブログ）

　オーナーズブックではここしばらく、抽選方式の案件が続きました。

　抽選方式が悪いとは言いませんが、個人的意見としては「抽選を行うなら預かり金方式は止めてほしい」が
　正直なところでしょうか。
　当選するかどうか分からない案件のために預かり金口座に資金を入金しておくのは、さすがに精神的なハー
　ドルが高いと感じてしまいます。

　今回登場するのは久々の先着方式。
　それも7.5億円という大型案件です。これなら余裕を持って投資できるでしょう。
　とりあえず、50万円を振り込んでおきました。


　・大阪市中央区ホテル素地第1号第1回

　　予定利率：5.0%
　　期間：19ヶ月
　　貸付総額：7億5,000万円（主部分）
　　担保：大阪市中央区日本橋のホテル素地に対する第一順位抵当権　評価額11億円
　　LTV：68%

　　


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　今回の対象物件は、大阪市日本橋にある築年数の古い店舗・作業場・倉庫ビルとオフィスビルです。
　これらを取り壊してホテル用の素地にするようですが、資金使途に定めはないのでそれだけのために使われ
　るわけではないのは注意が必要でしょう。

　　

　気になるのはやはり借り手の問題。
　借り手は2017年11月に設立され、他の事業を予定していましたが不動産事業へ転換。
　第1期は経常損失・当期純損失を計上し、債務超過とのこと。

　本体が債務超過状態にあるということはつまり、この物件の売却による返済以外、返済原資は期待してはい
　けないということだと思います。
　これだけならちょっと投資を思いとどまるほどのリスクですが、「グループ会社の総合不動産会社が貸付
　金額の全額を連帯保証する」の一文があります。

　そのグループ会社の財務状況が公開されていないのは残念ですが、当期純利益はあるとのことですので、
　こちらはそこそこの弁済能力が期待できるでしょう。
　さらに土地も日本橋でLTV 68%（解体費用は差し引き済み）であれば、万が一の場合でも時間さえかければ
　回収は可能ではないかと考えました。


　これで私のオーナーズブックへの投資額は約1,050万円。
　オーナーズブックはこれまでの実績や経営姿勢から安全性は高いと考えられ、初心者にもお勧めすることが
　できる事業者の一つだと考えています。

　　


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