2019年05月18日

5/21、新たな不動産投資型クラファンの案件が募集開始となります。



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新案件の登場

 不動産投資クラウドファンディング「CREAL(クリアル)」の話題です。
 5/21、CREALで新しい案件の募集が開始されます。


 スカイコート高田馬場第3

  募集開始:5/21 20:00〜
  予定利率:4.5%
  期間:8ヶ月
  募集総額:1,594万円
  担保:無し(貸付型ではなく投資型のため)

  20190516CRE1.jpg


 CREALで募集される案件は、募集規模で分けると

  ・数千万円の小型案件(マンションの区分所有)
  ・数億円の大型案件(ホテルや保育所)


 の2種類に分けられます。今回は前者、小型案件となります。
 募集規模は1,600万円程度であることから、おそらくは瞬間蒸発するものと見込まれます。

案件詳細

 今回の案件は「スカイコート高田馬場第3」。
 新宿区下落合にあるマンションの1室が対象となっている案件です。

  


 最寄り駅の下落合まで徒歩3分と至近。
 周囲はマンションの立ち並ぶ住宅地で、住宅需要は底堅いと思われます。
 また、新宿区自体の人口も右肩上がりであり、長期的な需要もあるでしょう。
 (今回の運用期間は8ヶ月と短期なのであまり影響はありませんが、万が一募集期間が伸びたとしても、需
 要が冷え込むことは心配いらなそうです)

  20190516CRE2.jpg


 利率は4.5%とCREALとしては標準的で、現在の賃貸料で問題なく払える水準です。
 ソーシャルレンディングを考えれば少し寂しいですが、高利率の案件が次々と遅延している状況を考えるな
 らば、むしろこのくらいが安心という考え方もあります(これは自戒も込めてですが)。

 CREALは今月、新たな大型案件を予定しているとのこと。
 私はそちらに投資するので今回は見送りますが、いつも通り手堅い案件だと思います。

  ・CREAL(クリアル)の会員登録方法紹介


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