ソーシャルレンディング投資記録（旧ブログ）

　不動産投資型クラウドファンディング（CF）の「CREAL（クリアル）」から、新ファンドが登場です。
　本日夜19時の募集開始となります。


　・ルーブル旗の台

　　募集開始：2/21　19:00〜
　　予定利率：4%
　　期間：12ヶ月
　　募集総額：1,687万円
　　担保：無し（貸付型ではなく投資型のため）

　　


　品川区旗の台にあるマンションの一室が対象となります。

　注意していただきたいのは、不動産投資型CFは貸付型CF（ソーシャルレンディング）とも、不動産の区分
　所有とも異なるという点です。
　ソーシャルレンディングのように担保があるわけではなく、区分所有ができるということもありません。
　あくまでも、上記の不動産を対象として出資するということです。

　担保も無し、所有も無しなら案件の安全性はどうするのという事ですが、その分はクリアルの事業母体、
　ブリッジ・シー・キャピタル（BCC社）が共同出資することになります。
　投資家と事業者が同じ案件に投資する。しかも、万が一の場合は事業者の資金から損害を受けるという
　仕組みが、不動産投資型CFのキモとなるわけです。


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　さてこの案件、2/21（木）の19時から募集予定となります。

　これから先は、会員登録しなければ分からない情報なので、細部はぼかします。
　案件の詳細は会員登録をしてログインすれば分かりますので、ぜひ会員登録をしてみて下さい。
　興味がある方は、当記事の最後に会員登録方法を紹介しています。


　今回の案件、まずスキームについては一般的なCREALの案件と同じで、変わったところはありません。

　　


　その上で経費収支的には以下のような特徴があります。

　　�@BCC社の劣後出資は全体の10%程度（つまり、募集総額は本来の必要金額の約90%）
　　�A購入金額の予備費はほとんど無し（ほぼ全て物件価格や諸費用に充てられている）
　　�Bリース賃料はこちらのページの賃料とほぼ同じ
　　�C物件からの純利益で投資家の配当はまかなえる


　�@と�Aから、物件が予定通り売れなければCREALに損害が及ぶことになるので、CREALはきちんと売却
　活動を進めようとするインセンティブが働くことになります。
　また、�Bと�Cから賃料は妥当な値で、かつ無理な配当ではないことが分かります。

　後は不動産がちゃんと転売できるかどうかですが、旗の台の地価は前年比+5%と上昇傾向であり、住宅の
　需要も根強いことから、リスクは限定的だと思われます。
　募集金額は約1,700万円。瞬間蒸発は免れないでしょう。


　CREALに興味を持った方は、下記の記事もご覧下さい。
　不動産投資型CFの特徴と、CREALへの会員登録方法をについて紹介しています。

　　・2019年は不動産投資型クラファンの飛躍年？　まとめてみました。

　　・CREAL（クリアル）の会員登録方法を説明します。私も投資準備完了。


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