ソーシャルレンディング投資記録（旧ブログ）

　SBI SLから、新しいオーダーメイドファンドが登場しました。
　早速明日の朝、午前10時から募集開始となります。


　・SBISL不動産ディベロッパーズローンファンド12号

　　予定利率：7.0%
　　期間：24ヶ月
　　貸付総額：4億円
　　担保：出資持分への質権設定、事業用地に抵当権設定、解体予定＆建築予定の建物に抵当権設定
　　　　　借り手とその関連会社による相互連帯保証、建築事業者の親会社による連帯保証
　　　　　担保総額　4億100万円（想定事業収益から算出、第三者機関査定）
　　LTV：100%

　　


　貸付額4億円に対して担保価値は4億100万円なので、ほぼLTV100%のフルローンです。
　担保価値は第三者機関で査定されているとは言え、あくまでも「想定事業収益」から換算した価値ですので
　現時点で売却した時の金額はこれを下回ると思われます。

　ということは、実質的には担保総額よりも貸付額が多い「オーバーローン」状態でしょう。
　その代わりに連帯保証が2カ所付いていますので、このあたりをどう天秤にかけるかによって投資するか
　どうかを判断すべきだと考えます。

　7%、24ヶ月という標準的な案件ながら、おそらく即日蒸発すると思います。
　SBI SLの場合は預かり金口座がありませんので、なおのこと金額は集まりやすいでしょう。
　投資される方は、忘れないようにご注意下さい（私は資金不足のため見送り予定です）


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　SBIソーシャルレンディングで常時募集している不動産担保ローンファンドは、手数料を減らすことにより
　2/1募集開始分から貸付利率がアップすることになりました。
　（「無印」のファンドは、毎月1日と16日に募集開始となり、半月の募集分が区切られて投資されます）

　
　　（SBI SL　お知らせ）


　利率上限が0.3%上がり、5.0%。
　SBI SL側の手数料を0.3%減らして実現したようです。
　（個人的にはついでに、利率下限も0.3%上げて欲しかったところですが）


　SBI SLはSBIの看板を背負っていることから慎重なところも見受けられますが、少なくとも事業者の信頼性
　は既存事業者の中でピカイチだと思われます。
　ソーシャルレンディング投資をする上で、SBI SLへの投資検討は必須でしょう。
　実際に私もそのように考え、約1,500万円を投資しています。


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