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2015年11月29日

ザ・レジデンス検見川浜ガーデンズ　予定価格編

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それではザ・レジデンス検見川浜ガーデンズの気になる予定価格です！

【フィールドテラス】　南西向き

Ｆ９５Ａタイプ　９５．８８　角住戸

３２８　　５５６８万円　＠１９２
５２８　　５６９８万円　＠１９６
７２８　　５９１８万円　＠２０４

Ｆ７５Ｃタイプ　７５．５３㎡

３３１　　４０４８万円　＠１７７
５３１　　４１５８万円　＠１８２
７３１　　４２３８万円　＠１８５
１０３１　５２８８万円　＠２１４

Ｆ８２Ａ　８２．４４㎡　角住戸

３３７　　４３６８万円　＠１７５
５３７　　４６２８万円　＠１８５
７３７　　４７１８万円　＠１８９
１０３７　４８９８万円　＠１９６　　

【ゲートテラス】　南西向き

Ｇ９４Ａタイプ　９４．２３㎡　角住戸

２５１　　５１９８万円　＠１８２
５５１　　５５４８万円　＠１９４

Ｇ７１Ｂタイプ　７１．７３㎡

２５３　　３５８８万円　＠１６５
５５３　　３７８８万円　＠１７４
７５３　　３９０８万円　＠１８０

Ｇ７６Ｂｒタイプ　７６．８５㎡　角住戸

９５３　　４７８８万円　＠２０６

Ｇ７１Ｆタイプ　７１．７３㎡

２５７　　３４２８万円　＠１５７
５５７　　３６２８万円　＠１６７
７５７　　３７２８万円　＠１７１
９５７　　３８６８万円　＠１７８

Ｇ８２Ａタイプ　８２．４４㎡　角住戸

２６０　　３９８８万円　＠１６０
５６０　　４２０８万円　＠１６８
７６０　　４３４８万円　＠１７４
９６０　　４５７８万円　＠１８３

【サニーテラス】　南東向き

Ｓ７０Ａタイプ　７０．７２㎡

２４０　　３５４８万円　＠１６５
５４０　　３７４８万円　＠１７５
７４０　　３８５８万円　＠１８０
１０４０　４０１８万円　＠１８７

Ｓ８９Ｂタイプ　８９．４９㎡　角住戸

２５０　　４９２８万円　＠１８１
５５０　　５２９８万円　＠１９５

おおよその平均坪単価は＠１８０程度となります。

※画像はクリックすると大きくなります

フィールドテラスの西側部分が眺望的に抜けるため高めの価格設定となっています。

また、第二期以降でブライトテラスとマリーナテラスを供給する予定となっています。

個人的にはサニーテラスの北側住戸がおすすめで、Ｓ８９Ｂタイプの６５０号室、５４４８万円の部屋なんて最高ですね！

中住戸でよければ７０㎡台の部屋も多くありますからグロス価格を抑えることができます。

駅の反対側にはなりますが、三井、野村、富士見の組み合わせで分譲した検見川浜レジデンス(２０１１年築)というマンションも駅徒歩４分の好立地で良いマンションでした。

手元にある資料では価格２９９０万円～５９９０万円、専有面積６１．４４㎡～９１．９３㎡、おおよその平均坪単価は＠１７０～＠１８０程度です。

その他の検見川浜駅周辺築浅分譲マンションの新築時の価格を見ていきましょう。

・クレヴィア検見川浜　徒歩５分　２０１３年築
３２９０万円～４７８０万円　７２．１４㎡～８７．４１㎡

・ヴィークコート検見川浜　徒歩８分２０１０年築
３７４０万円～５８６０万円　７６．６７㎡～１２０．０９㎡

・プラウド検見川浜　徒歩８分　２００４年築
３０９０万円～５６８０万円　７３㎡～１０１．４㎡

※データは手持ち資料より

建築費高騰の昨今、数年前の市場価格とほとんど変わらない価格での供給ですから割高感がなく買いやすい価格ですね！

記事内画像出典：ザ・レジデンス検見川浜ガーデンズ公式ＨＰ

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posted by マンションマニア at 17:51 | Comment(0) | モデルルーム訪問

モデルルーム訪問　その１９９　ザ・レジデンス検見川浜ガーデンズ　予定価格あり

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今回モデルルームを訪問したのは

ザ・レジデンス検見川浜ガーデンズ　です！

［物件概要］

売主：三井不動産レジデンシャル　野村不動産　富士見地所
施工：長谷工コーポレーション
価格：３３００万円台～６４００万円台　７０．６９㎡~９９．２０㎡
総戸数：５４５戸（第１街区２９０戸・第２街区２５５戸）
規模：地上１０階建て
交通：ＪＲ京葉線「検見川浜」駅徒歩７分
所在地：千葉県千葉市美浜区磯辺５丁目
竣工予定：第一街区：平成２８年９月下旬入居予定　第二街区：平成２８年１２月下旬入居予定

地図はこちらです↓

※画像はクリックすると大きくなります

京葉線の検見川浜駅をご存知でしょうか？少々マイナーな駅ではありますが、海浜幕張駅の隣駅で快速も停車する便利な駅です。

街の雰囲気としてはとにかく住むことに特化しており、駅前に商業施設が揃う以外は団地、マンション、戸建などで構成された住宅街となっています。

住宅街の中には小学校、中学校、高校、中規模の公園が整備され、検見川の浜まで行くと救急医療センター、市立海浜病院があり良質な住環境が保たれているだけでなく安心して暮らせる街となっています。

検見川浜ガーデンズができる場所にはもともと野球場がありました。その広大な土地にマンションを仕掛けるのは三井、野村、富士見の３社！

検見川浜レジデンスというマンションで成功を収めた３社が再び結成したわけです！

駅からはフラットアクセスで徒歩７分、夜は少々寂しい感じもありますが検見川浜ガーデンズができると必然的に人通りも多くなるでしょう。

今回注目してほしいのはスーパーマーケット直結であるということ。マンションマニアもスーパー隣接のマンションに住んだことがありますがその便利さは計り知れないものがあります。

隣接するヤオコーはすでにオープンしていますから現地を訪れた際はぜひ立ち寄ってみてください！

仕様もディスポーザー、食器洗い乾燥機、床暖房完備でけして手を抜いていません。

ただし玄関の人感センサーがオプションとなっているので忘れずに申し込みましょう！金額にして２万円もしませんからつけたほうが便利です。

検見川浜ガーデンズは大規模のメリットを活かして共用施設も充実しています。

天井高４ｍの優雅なエントランスラウンジ、ガーデンライブラリー、スタディルーム、ゲストルーム、コンシェルジュサービスなど必要なものだけに絞り、その一つ一つを豪華にしています。

そのため管理費も抑えられており７０㎡なら修繕積立金と合わせても月額１９０００円程度となっています。

自走式か平置き式で便利な駐車場料金も月額１００００円程度です。

駐車場は７０％の設置率に抑えてできるだけ空きがでないようなしているため管理費が収入不足になる心配もほとんどありません。

駐車場が確保できるか心配な方は第一期ですと優先権がありますので検討してみてはいかがでしょうか？

※画像はクリックすると大きくなります

気になる予定価格はこちらです↓

ザ・レジデンス検見川浜レジデンス　予定価格編

モデルルームで上映されるシアター映像はドラマ仕立てになっていて楽しめました！

内容としては２０１７年にザ・レジデンス検見川浜に入居したゆいちゃん(小学校高学年？)は同級生のＫくんに恋をします。仲良くしていた二人ですが・・・Ｋくんは転校することに・・・。
Ｋくんは検見川の浜で拾った貝殻をゆいちゃんにプレゼントしてさよならします。

その後彼女は検見川浜ガーデンズで中学、高校、大学生と学生生活を送り無事に就職。

そして２０３１年に小学校の同窓会が開催されます。

そこで再び出会った二人は恋に落ちて交際をスタート。

２０３７年に幕張ビーチフェスタの花火を見ながらＫくんはゆいにプロポーズをします。めでたく二人は結婚し幸せな家庭を築いていくこととなります。

コンセプトは

『ずっと変わらない暮らしが、ここにはある』

『いつまでも、ハミングのつづくくらしへ、あなたと。ここ、検見川浜で』

【総評】

マンマニへの購入相談でも千葉市で検討している方は多くいます。しかし千葉市でご紹介にいたるようなマンションがなかなか出てこなかったのが現状でした。

こちらのマンションは将来値上がりするようなマンションではありません。正直周辺の取引相場を見ても残債割れはしないまでも下がっていくでしょう。

下がると聞くと購入する気がなくなってしまいそうですが、新築というプレミアムは車の新車と一緒で誰かの手に渡った段階でなくなってしまいます。

ですから近郊、郊外で新築マンションを買う以上は値下がりは覚悟しなくてはなりません。

ですが住宅を買うという意味は資産を買うという以上に家族の幸せを買うという側面があります。

こちらのマンションは資産としてはほどほどですが、幸せを買うという意味ではとても優れたマンションであると感じました。

マンションマニアも子育てをするならこのような街、マンションでしたいなぁと思っています。

資産価値が高いマンションを購入すれば必ず幸せなのか？お財布は豊かになっても心が豊かになるのか？

お金だけでない、便利さだけでない幸せを得られるのはこのようなマンションのことを言うのだと思います。

『ハミングしたくなるようなひととき・・・』

このマンションのポエムですが、ただポエムを言っているだけでなく、本当にそう感じるようなコンセプトなのは企画者の愛を感じます。

千葉市で検討しているファミリーの方には方にはぜひともおすすめしたいマンションです！

記事内画像出典：ザ・レジデンス検見川浜ガーデンズ公式ＨＰ

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