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今回モデルルームを訪問したのは
パークホームズ光が丘ブライトアベニュー です!
[物件概要]
売主:三井不動産レジデンシャル株式会社
施工:京王建設株式会社
価格:3900万円台〜7000万円台 65.61平米(6戸)〜97.38平米(1戸)
総戸数:50戸
規模:地上6階
交通:都営大江戸線「光が丘」駅徒歩16分
所在地:東京都練馬区土支田2丁目1068−1他(従前地)(地番)
竣工予定:平成28年4月下旬竣工予定
地図はこちらです↓
※画像はクリックすると大きくなります
画像出典:パークホームズ光が丘ブライトアベニュー公式HP
立地条件や周辺環境、大江戸線新駅については過去2回の記事で触れているので上部関連記事をご参照ください。
今回は第一期の予定価格を公開いたします!
※100万円単位となります。そのため実際の坪単価はもう少し上がります。
西向き
J1タイプ 81.02u
208 4800万円台 @195
J2タイプ 80.34u
308 5000万円台 @205
Kタイプ 77.56u
209 4700万円台 @200
309 4800万円台 @204
Lタイプ 69.88u
408 4600万円台 @218
南向き
A1・A2タイプ 79.26u
101 5100万円台 @212
201 5400万円台 @225
301 5500万円台 @229
401 5600万円台 @233
B1・B2・B3タイプ 69.76u
102 4200万円台 @200
202 4600万円台 @219
302 4700万円台 @223
402 4800万円台 @228
601 5000万円台 @238
Iタイプ 87.07u
501 6300万円台 @239
C・D・E1・E2タイプ Cタイプ69.76u その他69.50u
103〜105 4200万円台 @200
203〜205 4600万円台 @219
303〜305 4700万円台 @223
403〜405 4800万円台 @228
502〜504 4900万円台 @233
602〜604 4900万円台 @233
F1・F2タイプ 65.61u
106 3900万円台 @196
206 4300万円台 @217
306 4400万円台 @222
406 4500万円台 @227
505 4600万円台 @232
605 4600万円台 @232
Hタイプ 74.17u
107 5000万円台 @223
Gタイプ 76.82u
207 5300万円台 @228
307 5400万円台 @232
407 5500万円台 @237
506 5600万円台 @241
606 5700万円台 @245
東向き
Nタイプ 80.11u
211 5200万円台 @214
311 5500万円台 @226
Oタイプ 97.38u
409 7000万円台 @237
Mタイプ 88.95u
210 5700万円台 @211
310 6000万円台 @223
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画像出典:パークホームズ光が丘ブライトアベニュー公式HP
おおよその坪単価は@230となりそうです。
パークホームズ光が丘ブライトアベニュー 最新予定価格
光が丘駅徒歩16分という立地条件で考えるとほぼほぼ適正価格と言えるでしょう。
これが将来駅前マンションとなるわけです。
仮にですが現在土支田駅が開業済みだったらこのマンションはいくらだったのか?
安く見ても平均坪単価@280は固いでしょう。70u換算で5900万円程度です。
将来の可能性を考えると十分すぎるくらいお買い得と言えるのではないでしょうか?
三井さんも本来ならもう少し価格を上乗せしたいところでしょうが、新駅が正式に決まったわけではないので遠慮したのでしょうか。
管理費等は未定でした。
駐車場 敷地内機械式13台 敷地内平面 1台
駐輪場 102台
バイク置場 3台
以前の記事でも書きましたが、新駅開業までには築年数が経過しており、ローン残高が大きく減っていることから駅前マンションとなった瞬間に含み益が発生するのが魅力的です。
今回はおすすめ間取りの310号室、Mタイプ88.95u東向き、6000万円台の部屋でシミュレーションしてみましょう。
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画像出典:パークホームズ光が丘ブライトアベニュー公式HP
大江戸線新駅開業が2030年だったとするとフルローンで購入していてもそのときの残債は3700万円前後となっています。
仮に2040年開業だったとすると残債は2000万円程度まで減っています。
いずれにしても駅前マンションとなった瞬間に数百万円の含み益が発生することは間違いないでしょう。
【総評】
現状の駅徒歩16分でも問題ないですよっ!という方が大前提にはなってしまいますが、将来的に儲かるマンションになることは間違いないでしょう。
やはり駅前物件というのは強いですから、駅遠価格の内に購入しておけばそりゃ上がるでしょ!と。
何より駅徒歩16分としては恵まれた徒歩16分です。
・駅までの道は綺麗に整備され幅が広く、フラットな道のり
・将来は駅前マンションとなる
リリーゼを逃してしまった方は少々高くはなりますが三井ブランドのパークホームズ光が丘ブライトアベニューも検討してみてはいかがでしょうか?
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