マンションマニアの活動日記(ブログ)

2015年11月25日

ブランズシティ久が原　予定価格編　おおよその平均坪単価は＠３３０程度です

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モデルルーム訪問　その１９８　　ブランズシティ久が原予定価格あり　周辺住民の方々に配慮されたマンションです

それではブランズシティ久が原の気になる予定価格です！

【ウエストレジデンス】南西向き

Ａタイプ　８３．５０㎡　角住戸

２０１　　８５００万円台　＠３３５
５０１　　９０００万円台　＠３５５

Ｂ１タイプ　７３．９０㎡

２０２　　７２００万円台　＠３２２
５０２　　７５００万円台　＠３３６

Ｄタイプ　７１．９８㎡

２０９　　７０００万円台　＠３２１
５０９　　７３００万円台　＠３３４
８０５　　７５００万円台　＠３４４
１１０２　７６００万円台　＠３４８

Ｓ４ｒタイプ　　８７．９１㎡　角住戸　ルーフバルコニー付き

１１０１　１０１００万円台　＠３８６

Ｆタイプ　６２．７２㎡

２１１　　６１００万円台　＠３２１
５１１　　６４００万円台　＠３３６
８０７　　６６００万円台　＠３４７
１１０４　６６００万円台　＠３４７

Ｇタイプ　８４．３０㎡　角住戸

２１２　　８８００万円台　＠３４５
５１２　　９２００万円台　＠３６０
８０８　　９４００万円台　＠３６８
１１０５　９５００万円台　＠３７２

【サザンレジデンス】　南東向き

Ｈ１タイプ　７０．６５㎡　角住戸

２１３　　６７００万円台　＠３１３
５１３　　７３００万円台　＠３４１
８０９　　７５００万円台　＠３５０
１１０６　７６００万円台　＠３５５

Ｋタイプ　７２．２４㎡

２１７　　６４００万円台　＠２９３
５１７　　７２００万円台　＠３３０
８１３　　７４００万円台　＠３３９
１１１０　７５００万円台　＠３４４

Ｎタイプ　７０．６９㎡　角住戸

３２３　　６７００万円台　＠３１３
５２３　　７１００万円台　＠３３１
８１９　　７３００万円台　＠３４１
１１１６　７４００万円台　＠３４５

【イーストレジデンス】　南西向き

Ｏタイプ　５６．４０㎡　角住戸

６２３　　５２００万円台　＠３０５
８２０　　５３００万円台　＠３１１
１１１７　５５００万円台　＠３２３

Ｐタイプ　６５．９４㎡

６２４　　６０００万円台　＠３０１
８２１　　６３００万円台　＠３１６
１１１８　６４００万円台　＠３２１

Ｒタイプ　６９．５８㎡　角住戸

６２６　　６８００万円台　＠３２３
８２３　　６８００万円台　＠３２３

※画像はクリックすると大きくなります

画像出典：ブランズシティ久が原公式ＨＰ

低層住宅街を向いているウエストレジデンスが一番高くなっており、南東向きのサザンレジデンスが少しだけ安くなっています。
一番安いのはイーストレジデンスで眺望はウエストレジデンスの背中を眺める形となります。

マンマニ的にお勧めなのはイーストレジデンスのＲタイプです。

バルコニーからの眺めはウエストの廊下側ですが、角住戸のため洋室から環八を眺めることができますから開放感があります。

久が原駅から徒歩５分圏内で中古マンションを探しても物件自体が少なく、ブランズシティ久が原がいかに希少性あるかがわかります。

グロス価格が多少高くても十分需要のあるマンションと言えるでしょう！

記事内画像出典：ブランズシティ久が原公式ＨＰ

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posted by マンションマニア at 18:51 | Comment(0) | モデルルーム訪問

モデルルーム訪問　その１９８　ブランズシティ久が原予定価格あり　周辺住民の方々に配慮されたマンションです

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ブランズシティ久が原　反対運動を極める住まい？　頑張れ東急不動産！！

今回ご紹介するのは

ブランズシティ久が原　です！！

［物件概要］

売主：東急不動産
施工：大豊建設
価格：未定　５６．４０m2～９４．８３m2(予定)
総戸数：２７８戸
規模：地上１２階建て
交通：
東急池上線「久が原」駅徒歩４分
東急多摩川線「鵜の木」駅徒歩５分

所在地：東京都大田区鵜の木一丁目
竣工予定：平成２９年１月下旬

地図はこちらです↓

※画像はクリックすると大きくなります

東急池上線と東急多摩川線をご存知でしょうか？

東急と言えば東横線、田園都市線を主力とし、目黒線、大井町線あたりなら利用したことがある方も多いのではないでしょうか。

池上線と多摩川線がマイナーな理由としては他線と乗り入れしていないことも影響しているでしょう。

乗り入れしていないことのメリットとして、ダイヤ乱れが少ないことと、始発駅から座れる点が魅力と言えます。

ブランズシティ久が原は池上線『久が原駅』と多摩川線『鵜の木駅』の２駅から徒歩５分圏内という大変便利な場所に位置しています。

両線を使いこなすことにより主要駅へ快適にアクセスすることができます。

品川駅へ１７分、五反田駅へ１６分、渋谷駅へ１６分、武蔵小杉駅へ６分、横浜駅へ１６分

都心への通勤だけでなく買い物施設が充実している武蔵小杉へも６分で行くことができるのは大変魅力的です。

また、蒲田駅と京急蒲田の間に蒲蒲線という新線計画もあります。

京急線と東急線は軌道の幅が違うため直通運転は容易ではありませんが、蒲田駅で蒲蒲線と同一ホームで乗り換えできる計画です。

久が原駅前にはサミットストア、鵜の木駅前にはマルエツがありますから日常の買い物には困りません。

ブランズシティ久が原は住宅街に位置していながら駅に近くスーパーも近い、デパートやショッピングモールへ行くときは電車に乗れば武蔵小杉や横浜もすぐそこという距離なのです。

※画像はクリックすると大きくなります

ランドスケープは周辺住民の方々へ大変に配慮されたものとなっています。

敷地の北側には誰でも通れるオークプロムナードという環八への通り道をつくることにより周辺住民の方にも大変喜ばれることでしょう。

もともと戸建がメインの街にどでかいマンションが建つということで不安になっている周辺住民の方も多いようですが、このような配慮をするところはさすが東急不動産さんだなぁと感じています。

車の出入り口が環八側でないのは少々不便ではありますが、警察からの指導が入ったということでこのような設計になったそうです。

ただタクシーなどで帰宅の際はグランドエントランスへ車を付けることはけして違反行為ではないので可能だそうです。(デベさんとしては立場上どうぞ！とは言えないそうですが)

※画像はクリックすると大きくなります

外観も高級感があります。これが環八沿いに建つわけですからランドマーク的存在になるのは間違いないですね。

仕様も素晴らしいものとなっており

・複層ガラス

・床暖房

・キッチンカウンター御影石

・食器洗い乾燥機

・ディスポーザー

・トイレ手洗いカウンター御影石

・スロップシンク

・防水コンセント

・保温浴槽

・洗面カウンター御影石

・洗濯機上吊戸棚

・ルーバー面格子

・駐車場シャッターゲート

・廊下、トイレ、洗面　床タイル

オプションなしでも十分満足できるものとなっています。

気になる予定価格はこちらをご覧ください↓

ブランズシティ久が原　予定価格編

管理費等は未定でした。

駐車場　７１台

駐輪場　４９３台

バイク置き場　４２台

駐輪場は少なく感じますが、電動自転車のレンタサイクルを導入しますからちょうど良い台数だと思います。

また、バイク置き場が絶対余るでしょ！というくらい多いので聞いてみたら大田区の指導のもとこの台数にしなければいけなかったそうです。

【総評】

ブランズシティ久が原はマイナス点の少ないマンションと評価します。

それはどういうことかというと、いつもマンションを評価するときはプラスの面を見つけるのは当然として、マイナスな面をどうプラスに変えるか、もしくはそのマイナス面をカバーするものはあるのか？ということを考えて記事にしています。

ですがブランズシティ久が原についてはマイナス面がほとんど浮かんできません。

唯一のマイナス面は環八沿いということでしょうか。

しかしマンマニは環八沿いということについてはプラスに考えています。理由としては

・帰り道に安心感が生まれる

・東側の採光、眺望が期待できる

・ランドマーク的存在になる

その他についてはプラス面ばかり

・駅から近い住宅街

・目の前は低層住宅街

・２駅２路線利用可

・スーパーなどの買い物施設が身近にある

現地はもともと樹木の多い大きい戸建がありました。その樹木を再利用し敷地に植えるという粋なことをしてくれるのはさすがは東急不動産さんです。

マンションポエムは

『つなげたい想い、紡ぎたい未来。』

愛されてきた緑を再利用するなど周辺住民への気配りも忘れない東急不動産さん。

東急の街にできる東急の大規模高級レジデンス、予算と地域が合う方は迷わず購入して良いマンションだと判断しました！

最後に、西島三重子さんの池上線という曲はご存知でしょうか？

昔から池上線と聞くとこの曲を口ずさんでしまいます！

『池上線に揺られながら今日も帰る私なの～♪』

記事内画像出典：ブランズシティ久が原公式ＨＰ

まもなく販売予定の注目マンション　２０１５年１１月編

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posted by マンションマニア at 18:50 | Comment(0) | モデルルーム訪問

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ブランズシティ久が原 予定価格編 おおよその平均坪単価は＠３３０程度です

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