マンションマニアの活動日記(ブログ)

2015年11月21日

プラウド南浦和神明　予定価格と間取り編

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それでは気になる予定価格です！

※１０万円単位の予定価格となります。

西向き

Ａタイプ　２階はＡｔタイプ　７５．０６㎡　角住戸　

３０１　５８６０万円　＠２５８
４０１　６０２０万円　＠２６５
５０１　６０６０万円　＠２６６

Ｃタイプ　１階はＣｔタイプ　７０．０１㎡

１０２　５３５０万円　＠２５２
２０３　５１４０万円　＠２４２
３０３　５２４０万円　＠２４７
４０３　５２８０万円　＠２４９
５０３　５３４０万円　＠２５１

Ｅタイプ　１階Ｅｔタイプ　７２．０４㎡

１０４　５４５０万円　＠２５０
２０５　５２４０万円　＠２４０
４０５　５３８０万円　＠２４６

Ｆタイプ　１階はＦｔタイプ　７２．０４㎡　角住戸

１０５　５５２０万円　＠２５３
３０６　５３９０万円　＠２４７
５０６　５５１０万円　＠２５２

南向き

Ｇタイプ　８４．０１㎡　角住戸

※画像はクリックすると大きくなります

画像出典：プラウド南浦和神明公式ＨＰ

３０７　７５９０万円　＠２９８
５０７　８０６０万円　＠３１７
６０７　８１７０万円　＠３２１
７０７　８２７０万円　＠３２５

Ｉタイプ　１階はＩｔタイプ　７３．５１㎡

１０８　５４２０万円　＠２４４
２０９　５５６０万円　＠２５０
３０９　５７５０万円　＠２５９
４０９　５８２０万円　＠２６２
５０９　５９２０万円　＠２６６
６０９　５９９０万円　＠２６９
７０９　６０５０万円　＠２７２

Ｊタイプ　７５．２８㎡

５１０　６０９０万円　＠２６７
６１０　６１８０万円　＠２７１
７１０　６２４０万円　＠２７３

Ｋタイプ　７５．２８㎡

２１１　５６８０万円　＠２４９
３１１　５８６０万円　＠２５７
４１１　５９８０万円　＠２６２
５１１　６０９０万円　＠２６７
６１１　６１８０万円　＠２７１
７１１　６２４０万円　＠２７３

Ｍタイプ　８４．０１㎡　角住戸

３１３　７６５０万円　＠３０１
５１３　８０６０万円　＠３１７
６１３　８１７０万円　＠３２１
７１３　８２７０万円　＠３２５

南向き(北側)

Ｏタイプ　２階はＯａタイプ　７２．０１㎡

２１４　５４４０万円　＠２４９
３１４　５４９０万円　＠２５１
４１５　５５８０万円　＠２５５
５１５　５８１０万円　＠２６６
６１５　５８７０万円　＠２６９
７１５　５９４０万円　＠２７２

Ｑタイプ　２階はＱａタイプ　７５．５３㎡

２１６　５９２０万円　＠２５９
３１６　６１５０万円　＠２６９
４１７　６２５０万円　＠２７４
５１７　６３６０万円　＠２７８
６１７　６４７０万円　＠２８３
７１７　６６４０万円　＠２９１

ザ・パークハウス南浦和ガーデン　予定価格の最新情報

※こちらのマンションは地権者住戸があり、６階部分、７階部分の部屋をメインに割り当てられていました。

おおよその平均坪単価は＠２７０となります。

駅前に建設中のザ・パークハウス南浦和ガーデンが＠２８０ですからうまい価格設定ですね。

南浦和周辺も親の援助なしに一馬力で買える価格ではなくなってきました。

ただ価格が高いなりに仕様をあげてくるのはさすがの野村さんです！

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モデルルーム訪問　その１９７　プラウド南浦和神明　予定価格あり

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今回ご紹介するのは

プラウド南浦和神明　です！

［物件概要］

売主：野村不動産株式会社
施工：大末建設株式会社
価格：未定　70.01m2 ～ 84.01m2
総戸数：109戸 (非分譲住戸11戸含む)
規模：地上7階 (建築基準法上　地上6階地下1階建)
交通：京浜東北線「南浦和」駅徒歩7分　武蔵野線「南浦和」駅徒歩7分
所在地：埼玉県さいたま市南区神明一丁目2番1他（地番）
入居予定：平成29年4月上旬 (予定)

こちらが地図です↓

※画像はクリックすると大きくなります

画像出典：プラウド南浦和神明公式ＨＰ

京浜東北線と武蔵野線が交差する南浦和駅から徒歩７分の住宅地に位置しています。

詳しい価格は後ほど説明しますが、正直高い価格設定です。ですが、高いなりの価値があるマンションとなっています。

高いなりの価値とは何かというと、文教エリアに相応しい建物設計にしてきたということ。安くしようと思えば仕様などを落として後１割～２割くらいは安く販売することも可能だったはず。

しかし、浦和の邸宅街にそれは似合わないよっ！というのをしっかりと考慮し、邸宅街に相応しい高級感のあるマンションとしてきました。

※画像はクリックすると大きくなります

画像出典：プラウド南浦和神明公式ＨＰ

敷地の東側と西側に高低差があり、エントランスは東側の３階部分に位置しています。そのため３階住戸に関してはメインエントランスからＥＶを使用することなく行くことができます。

ターゲット層としてはファミリー、シニアとなるわけですが、ファミリーと言ってもわぁーわぁーぎゃーぎゃーとしたファミリーではなく、落ち着いて子育てしたい家族には相当程度向いているマンションだと感じました。

街の雰囲気、マンションの雰囲気ともにお子様の学業に力を入れたいファミリーにはもってこいの物件でしょう。

気になる予定価格はこちらです↓

プラウド南浦和神明　予定価格と間取り編

さすがの野村さん。仕様などは周辺のマンションよりも上げてきています。

・床スラブ厚　２５０ｍｍ～３００ｍｍ

・複層ガラス

・トイレ手洗いカウンター

・１階住戸にスロップシンクもしくは水栓

・ディスポーザー

・キッチン天板御影石

・食器洗い乾燥機

・魔法瓶浴槽

・床暖房

管理費等は未定でした。

・駐車場　４５台

・駐輪場　２１９台

・バイク置き場　２台

・ミニバイク置き場　６台

【総評】

静かな住宅街に住みたい。でもマンションの利便性も得たい。という方におすすめしたいマンションです。

駅前のザ・パークハウス南浦和ガーデンと競合するのかなぁと思いきや、まったくタイプの違うマンションなので両方見学してみると自分の好き好みがはっきりとわかるでしょう。

個人的な見解ですが、どちらのマンションもお子様の学業に力を入れたいという方に向いています。

あとは駅前がいいのか、邸宅地がいいのか好き好みでしょう。

南浦和駅最寄りで検討している方はこのどちらかで決めたほうがいいでしょう。

今後南浦和駅最寄りではプラウド南浦和ほげほげが供給予定ですが、予想しているよりも高くなりそうな予感がします。

ちなみに　神明＝しんめい　と読みます！お間違えなく！

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