2014年05月29日

モデルルーム訪問 その113 ファインレジデンス戸田ステーションスイート

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ファインレジデンス戸田ステーションスイートの購入・売却はマンションマニアまで

[物件概要]

売主:京阪電鉄不動産株式会社
価格:3,668万円〜4,798万円 28戸 65.10m2〜72.45m2
総戸数:40戸(他に店舗1区画)
交通:JR埼京線「戸田」駅東口徒歩1分
所在地:埼玉県戸田市大字新曽字柳原354番、355番1(地番)
建物竣工:平成27年2月中旬予定


※この記事の画像はクリックすると大きくなります

ファインレジデンス戸田ステーションスイート

のモデルルームを見学してきました。

再開発の最前線

ファインレジデンス戸田ステーションスイート

最前線というのはちょっと盛っている部分があります。
南側にちょっとした土地があります。
5階建て程度の建物が建設される可能性がありますのでご注意ください。


第一期登録受付開始

いよいよ第一期の受付が開始されます。
40戸中28戸を売り出します。
価格は3668万円〜4798万円

おおよその平均坪単価は@203万円です。

価格の一例を間取りと一緒にどうぞ

Aタイプ 301号室 70.35u 4048万円 @191万円
戸田 値引き

B2タイプ 203号室 65.1u 3668万円 @187万円
戸田  売れ行き

Cタイプ 304号室 72.45u 4448万円 @204万円
戸田 再開発

ご覧のとおりAタイプの角部屋とB2タイプの中住戸の価格差が少ないです。

窓が線路側に向いているとはいえ、南側に空き地があるリスクを考えて、角部屋であるAタイプを購入することを強くおすすめします。

買ってもいいマンションか

基本的に買ってもいいから紹介しているのですが、

・埼玉県にこだわりがある

という人には勧められるかなという程度。

とくに埼玉県にこだわりがないのであれば他にもっと良いマンションがありますが、埼玉県内で現在分譲中の新築マンションの中ではおすすめできます。

リセールバリューにちょっと不安が

戸田駅駅前で再開発の最前線に建つ当マンションですが、リセールにはやや不安が残ります。

北戸田駅前にある築1年のタワーマンション

ファーストゲートタワー北戸田

の中古価格を見ればわかります。

20140529現在の売り出し中の部屋

5階   73.05u 3630万円 @165
20階  70.69u 3580万円 @168
30階  70.2u  3880万円 @184

あくまで売り出し中の価格でこの坪単価です。

ファインレジデンス戸田がけして悪いマンションなのではありません。
ただ、建築費上昇の煽りを受けた新価格のマンションです。
ですので、リセールについてはあまり期待しない方がいいでしょう。


総評

戸田市は水道料金も安く、住みやすい街ランキングで常に上位に位置する街です。
戸田駅の再開発については大きな期待をしてはいけませんが、街並みが綺麗になることは間違いありません。

埼京線は1985年にできた路線。
これからさらなる本数増などがおこなわれれば利便性も高まります。

そんな戸田駅駅前にできる ファインレジデンス戸田ステーションスイート 

・いま購入しなければならない
・新築がいい
・埼玉県にこだわりがある

などのこだわりがある方にはおすすめできるかなぁと。

設備・仕様はごくごく普通で問題は無し。
敷地内駐車場が平置きで月1万円なのは大変魅力的なのですが、間違いなく抽選なのでこれは運ですね。

現在郊外ではマンションの売れ行きが鈍くなってきています。

とくに急ぐ必要がなければ焦らずに 待ち という選択はいかがでしょうか?


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2014年05月28日

スカイティアラ 第一期一次 いよいよ分譲開始!! 不思議な値付けはさすがはスミフさん。。。

モデルルーム訪問編もご覧ください!!
http://fanblogs.jp/mansion48/archive/285/0

板橋区小豆沢
天地創造

「スカイティアラ」

いよいよ分譲開始です!

分譲開始前にモデルルームで販売住戸をざっと確認してきました。

今回は

ウエスト(駅から近い方)が12戸
イーストが59戸

合計で71戸!!

4ヶ月以上の宣伝をかけての621戸中の71戸とはさすがはスミフさん。

まったりです(笑)

価格はウエストがすべて5730万円 74.40u〜75u @258

イーストが4980万円〜6000万円 70.47u〜81.86u @235〜244

グロス価格で4980万円の部屋が一番お安いのですが、条件の悪い部屋ではありません。

住友不動産は売れ行きにより価格を調整する会社なので、今回より条件の良い部屋が安くなる可能性もありますし、その逆もあります。

天地創造なので他のマンションと比べてはいけない?のですが、誰がどう考えたって駅近のオーベル志村城山のほうが買いでしょう。
その考えはスカイティアラの営業マンだって同じだと思いますよ。ぶっちゃけ。

あちらは志村坂上駅徒歩3分で@200未満からあり、こちらは徒歩10分で@235ですから。

それでもスカイティアラはけして悪いマンションではありません。

ですから、スカイティアラが気に入って第一期で購入する方は条件の良い部屋を購入してください!

こちらは一番お安いお部屋 4980万円 70.47u @235 イーストの6階です


スカイティアラ 間取り スーモ
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こちらがマンションマニアおすすめのお部屋!!
イースト棟ではありますが角部屋!! 
6000万円 81.86u @244 イーストの8階です


スカイティアラ 間取り 角部屋 売れ行き 値引き
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イーストの角部屋はお買い得ですよ〜!!
予算が合う方ならこの部屋ものすごくおすすめ!
こちらならオーベル志村城山よりもアリだと思いますよ〜!
西側の窓からはウエスト棟がかぶってしまいますが、北西を向けば四季彩の森が見渡せます。
南面も8階になれば抜けてきますし、日当たりも文句なし!!

@244でこれだけの部屋なら私は十分購入して良いと思いますよ!
むしろ割安だと思います。

とてもおすすめの間取りです!!


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posted by マンションマニア at 23:41 | 不動産
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