目指せ!!アッパーマス層

手持ち有価証券評価額

ダイワ　日本国債ファンド
2250000口（＠10369）･･･2,333,025円

国際投信ワールドリートオープン
420000口（＠4069）･･･170,898円

国際投信エマージングソブリンオープン
100000口（＠7021）･･･70,210円

国際投信エマージングソブリンオープン（為替ヘッジ有り）　10000口購入
370000口（＠12142）・・・449,254円

MHAM株式インデックスファンド
350000口（＠1644）･･･57,540円

三井住友グローバルリートオープン
19445口（＠4722）・・・9,323円

1305ダイワ上場投信トピックス
100口（＠764）･･･76,400円

1343東証REAT指数連動型上場投信
10口（＠1023）･･･10,230円

合計　3,176,880円（＋14,258円）


お給料が入ったので今月も10000円を証券口座へ入れて
エマソブ為替ヘッジ有りを購入しました。

しかし改めて見ると購入銘柄が多いですな＾＾；
しかもエマソブは被ってるしリートも三つ・・・
まあ一つは定期購入なので仕方ないとしても
エマソブは為替ヘッジ無しは処分してしまいましょうかね、
分配金抜かしても利益が出ている今の内に。

問題は売って何に変えるかですねぇ・・・

先日SBIのメールで見た分配金の健全性の高い所で
楽天USリートトリプルエンジン（レアル）
この辺りが良いかなあ、等と思案しよく考えたらまたリート(*´ω｀)
リーマンショック後の値下がりと現在も続く円高でリート系は割安感満載なんだもの。

それは良しとしてもSBIが健全性が高いという割りには
設定から基準価格が大分落ちているのが気になります。
しかもこのファンド、リーマンショック後に出来てるんですよね・・・

ま、急ぐ必要もありませんし取り敢えず
エマソブを利確してから考えるとします

前回のアパート売却の収支でも書きましたが
譲渡税がま〜高い事、高い事(ﾉω･､)

そういうのは売却前に計算しとけという話なのですが
すっかり忘れていたから仕方が無い。



そんな訳で本日は譲渡所得の税金についてです。

まず譲渡税ですがこれは財産の売却時にかかる税金です。
純金しかりゴルフ会員権しかりと何でも売ればかかってくるイヤ〜な物です。


計算としてはまず譲渡益を出します。
利益が無ければかかりませんからね。
で不動産の場合は

売却金額−（購入金額−積年分の減価償却費＋購入経費＋売却経費）＝譲渡益

簡単（？）に書くと上記になります。

で出た税法上の譲渡益に税率をかけます。
長期と短期で税率が違い

長期の場合は所有して5年以上で税率15％＋住民税5％
短期の場合は所有して5年未満で税率30％＋住民税9％

所有期間の計算は毎年１月１日の所有を起点として翌年の１月１日を過ぎた時点で
１年がカウントされます。
分かりにくいですが購入した年は０年目になるという事です。
なので例えば２００５年３月１日に購入した人は翌々年の２００７年１月１日で
所有１年にカウントされますので所有５年を超えるのは２０１１年１月１日となり
ほぼ６年かかる訳ですね。
売却まで考えている不動産を購入する場合は年末の方が少しお得になります。
すぐに１年目に入れますからね。
そして税率から考えると５年以上の所有で売却の方が税金は約半分で済みます。

但し控除がありまして自宅の売却の際は3000万の特別控除があります。
その他の控除は公共事業に関わる事ばかりなので割愛。
収益物件の場合はほぼどれにも属さないので丸々かかりますorz
不動産以外なら無条件で50万が控除額ですね。
不動産だけは特別控除が大きいのでその50万の控除すらありません(ﾉω･､)




ちなみに私の売却の場合は短期にあたるので合計39％の税金がかかります。

・・・すげぇ高え！ふざけんな(｀Д´)

もう少し待って５年以上にすればなぁ〜・・・
税率20％で済ん・・・

それでも高えよ！(｀Д´)

いやはや儲けにかかるもの故仕方が無いのですが４公６民て江戸時代か！
しかも江戸時代と違ってしっかり計算しないと追徴が入るしよ〜(´Д⊂

被災地とかに回ると信じてしっかり納めるとしましょう・・・

今日のニュースで戦場ジャーナリストの方が現地で銃撃にあい
お亡くなりになられたと報道されていました。

そのニュースの仕方に少し日本らしさというか平和を感じました。
NHKのニュースはその日の大きなトピック（目次）を最初に出す番組で
今日は大きく３つ出ており

邦人のジャーナリストがシリアにて死亡

竹島の共同提訴を求めた口上書を提出

ペンギンまた脱走

気にすべきでは無いのかも知れませんが人一人の命、領土問題、
それに比べペンギン脱走は同列に扱うべきでない気がします。
ただ重い話題ばかりだけでなくほのぼのした話題も混ぜたい
と思った番組サイドの構成なのかもしれませんけどね。
もう少し別の話題があったろうに・・・


しかしこうした平和な日本にいると中々思う事が無い事ですが
こういった写真や映像などを見ると世界の何処かでは
常にこうした内戦、戦争をしていると実感します。

戦場のジャーナリストの方々からはこうした戦争、戦場を
その惨状を知らない者へ提供しその悲惨さや空しさを知らしめ、
世界から紛争や戦争を無くしていきたいという真摯な姿勢や祈りを感じます。
そしてその為に兵士と同じく生身を危険にさらしてでも伝えたいという
ジャーナリストの方に尊敬を覚えます。

ご家族の方はさぞご無念かと思いますが
お亡くなりになられた山本さんに謹んで哀悼の意を表します。

昨日所有していたアパートの最後の家賃が振り込まれました(ﾉω･､)
（今月分までは自分への振込みです）
今月も退去無く満室のお家賃を頂きました。
賃貸されている方々へは感謝の気持ちで一杯です。
次のオーナーに変わっても満室が続くと良いな＾＾

さて売却も完了し、最後の家賃頂いた事で収入が確定したので
今回の投資がどの位の収益を上げたかを計算してみます。ﾜｸﾜｸ

収入

売却金額　　　2550万円
家賃総額　　　1388万円
火災保険戻　　　41万円

合計　　　　　　3979万円
※1000円単位の端数は切捨ててます


支出

購入金額　　 　2680万円
購入経費　　 　　213万円　火災保険含
売却経費　 　　　105万円　
管理費総額 　　　 69万円
金利総額　　　　 445万円
税金関連 　　　　　77万円
その他経費 　　　 56万円

合計 　　　　　　3645万円　　


という訳で純利益としては334万円でした。
ただ税金を忘れてて来年の確定申告では譲渡税と所得税を払わなきゃならないですorz
所得税は給与収入と合算なので年末まで確定出来ません。
大体30万位かな〜。高けぇ(´Д⊂
・・・取り敢えずは上記の金額が今の所の純利益です。

ちなみにその他経費は年1万位の共用電気代とか清掃費、地震保険等の細々した出費です。
モニター付きのドアホンをつける等のプチリフォーム代もこれに入れてます。
幸いエアコン取替とか大型家電の取替や外壁の全面塗り替え等の大きな出費は
このアパートにはまだ無かったので所有している時の経費は少なかったですね。

しかし利益は思ったより少なかったかな〜。
後1〜2年持ってても良かった気もしますがその時に同じ金額で売れるとも限りませんし、
地震も怖い（チキン）から良かったと思いましょう。

手持ち有価証券評価額

ダイワ　日本国債ファンド
2250000口（＠10356）･･･2,330,100円

国際投信ワールドリートオープン　20000口購入
420000口（＠4131）･･･173,502円

国際投信エマージングソブリンオープン
100000口（＠7037）･･･70,370円

国際投信エマージングソブリンオープン（為替ヘッジ有り）
360000口（＠12056）・・・434,016円

MHAM株式インデックスファンド
350000口（＠1661）･･･58,135円

三井住友グローバルリートオープン
19445口（＠4777）・・・9,289円

1305ダイワ上場投信トピックス　分配金1396円
100口（＠772）･･･77,200円

1343東証REAT指数連動型上場投信
10口（＠1001）･･･10,010円

合計　3,162,622円（＋6,175円）


今週はちょいちょい戻し気味でした。
特に日本株が頑張ってましたね〜。
逆に安定志向で買ってた日本債券とエマソブ為替ヘッジ有りが下げてます。

ちなみに日銀の国債の保有残高が銀行券の発行数を上回ったそうです。
おかげで国債の値段がダダ下がりです。
合わせて日本国債ファンドもダダ下がり。
と言っても一週間合わせても1％にすら満たない動きですけどね。
もともと値上がりを期待して買った銘柄では無いので分配金を出しつつ
あまり変わらぬ基準価格を出してくれていればそれで良いです。

ワールドリートを買い増し。
分配金は下がりましたがまだまだ上げしろは大きいと思います。
円安に少しづつ振れてくれば金額は押し上がっていくはず。

来週はどうしましょうかね。
日本株が徐々に元気が出てきた様なので日本株系を買い増しするか
それとも1343リートの買い増しも悪くないですねぇ。

宅配ピザは取りに行くとお得なのですが
その中でもドミノピザは群を抜いてお得です。
まあ期間限定ではありますし、
２ヶ月位前からしているので今更感もありますが・・・

ともかく、なんと２枚買うと１枚が無料でもらえるのです！
２人で食べる時とかLサイズを頼まなくても
Mサイズ２枚買って2000円位で済むので大変お得

ちなみに今自分の家は諸事情で妹が子供を連れて帰ってきており住民７人となっています。
THE　プチ大家族＾＾；
まあ諸事情というか離婚調停なんだけどねorz
まあそれはさておき。

そんな擬似大家族状態なのですが
昨日はたまたまその半数が外に用事があり
ならば残ったメンバーも何か出前でも取って
晩御飯を済ませようという事になったのです。

それで上記のピザを取ってみよう、ってか取りに行こうと決定。
Mサイズ４枚とポテトを買って4500円也。
まあお得
意気揚々と取りに行き愛車の中が
ピザの匂いでいっぱいになりながら(ﾉω･､)
持って帰る途中電話が・・・

何と渡すピザを２枚間違えたので今から正しいピザを持ってくるとの事！
ついては間違えたピザに関してはそちらで食べて下さいと。

大変嬉しいのですが３人＋幼児１人でピザ６枚！
Mサイズとは言えレギュラーにしてあるのでお腹に溜まる、溜まる。
クリスピーにしときゃ良かった・・・
まあ残りますわな。
４枚でも多いのに６枚ですからね。

２枚半残りましたよorz
元々残ったら翌日昼に食べようと思っていたのです良いっちゃ良いのですけど多すぎ。
しかも昨日に３人で頑張って食べたおかげで
今日は身体がピザを受け付けない(´Д⊂
吐き気がするわ！

何とか帰ってきた家族に昼に押し付けたのですが
結局、今日の晩の食卓にまで４ピース乗っかってましたね〜。

教訓・ピザって結構食えないよ。

オリンピックが終わってから、
というか終戦記念日が近づくにつれて
にわかに（？）周辺が五月蝿くなってきましたね。

魚釣島に香港の活動家が上陸して沖縄県警に逮捕されたそうです。
また、竹島へは韓国の大学生が泳いで渡ったとの事。
お盆で且つこの様な日に海上保安庁及び警察の方は本当にご苦労様と思います。

尖閣諸島に関しては日本政府のスタンスは自国領土なので
領土問題は存在せず、の姿勢を貫いています。
それはそれで政治判断ですから結構だと思います。
がしかし領土を狙う他国に対しそれを明確に打ち出さないと意味が無い様な気が。
領土問題が無いから大事にしないという判断なのかも知れませんけどね。

ただ個人的にはあまり過激な事は言いたくないのですがそれなら自衛隊法を改正して
不法入国、不法侵入された場合に撃墜、及び撃沈が出来る様にしてもらわないと
ハッキリした姿勢を他国に示せないと思います。

大体シーシェパードしかり日本は何もしてこない、せいぜい拘束されて注意を受けるだけ、
と思われているから相手側も好きな行動に出れると思うのです。
これが自分の命が関わる、又は国の存亡が関わる事態になると思わせれば
まずちょっかいは出してこない、出したとしてもせいぜい口を出す位でしょう。
手を出しても日本は本気で抵抗しないと思われているのがいけないのです。

とは言え今の政権や政治家では改正どころか
今回逮捕した活動家達もきっと事情聴取した上で強制送還なんでしょうな〜。
竹島の件や韓国大統領の天皇陛下への侮蔑があっても
円ウォンスワップは続けると早々に明言しましたし日本には何やっても安全でよろしいですな。

外交下手な政権。
というか外交って外国と仲良くする事と思っちゃいませんかね。
いやもちろん友好も大事なのですがそれは飽くまで国益の為。
政権の、外交の第一は国益を考えて行動する事です。
友好を重んじて国益を、領土を損なうのは本末転倒なんですけどね。

どこぞの首相は地球益(≧▽≦)等とのたまってましたが
そんな事はまず外交では有り得ない話なのです。
だって自国の利益は違う国の不利益になる事が大半ですからね。
そこを折衝して互いの国が不利益ばかりにならない様にするのが上手い外交だと思います。

ふう・・・完全に愚痴ですな
でも終戦記念日に英霊達はこの様な日本をどの様に見ているでしょうね。

それにしても静かにこの日を迎えたい日本人にとって
近隣国のこの行動は鬱陶しい事この上ありませんね。

無事、オリンピックが終了しましたね〜。
やっと夜更かしする日々が終わります＾＾

お祭りは終わった後が少し寂しいです。
でも４年に１度位の方が価値があるってもんですね。

いつもは日本と言う国を意識していなくても
この時ばかりは国対抗なので否が応でも
自分が日本人であることを自覚して全力で応援してしまいますね。



かの国もそんな感じなのでしょう。
韓国が三位決定戦のサッカーで日本に勝った喜びの余り
竹島が自国領土であると書いたプラカードを掲げたという事で大問題になっています。

オリンピックは政治的な宣伝活動を認めていないので
最悪メダル取り消しも有り得るそうですね。
せっかく取ったメダルを剥奪となれば可哀想な気もしますが
オリンピックで馬鹿な事をしたのだから仕方が無いですな。

特にヨーロッパではベルリンオリンピックをナチスドイツが
国威発揚やプロパガンダに散々使った為
オリンピックに対する政治的意図の活動は
憲章以上に忌避されているみたいですね。

深く考えないでの行動であったと言っている様ですが
参加するときに五輪憲章に署名したのにそんな言い訳通らないでしょう。
どうにも東アジアの国はまだまだ契約や約束に対する意識が希薄な気がします。

まあ契約の多い取引相手であり、アジア唯一の先進国であった日本が
契約や約束を破られても外国（というか特に韓国と中国）に甘いので
国際的にも破ったって許してくれると思ってしまっている節があるのかもしれませんね。

ナショナリズムが高まるから仕方が無いとは思わなくは無いですが
全世界の国々が集まる訳ですからしっかりと厳正な処分をしてもらうのが
韓国の今後の為だと思います。



さて、それはそれとして
今回は史上最多のメダル数との事ですが
今から次のリオデジャネイロも楽しみです

先日よく見るワールドビジネスサテライトで面白いニュースがやってました。

バブル世代と企業「新しい関係へ」

バブル世代は多人数が企業にいるが
出世意欲に乏しくあきらめ感があり
仕事に対してやらされ感が強い
総じて他の世代に比べモチベーションが低い
そのバブル世代を企業はどう活用していくか、
と言うその世代の人にしてみたら散々な言われ様でしたね＾＾；
世代だけで分けるのもどうかと思いますが・・・

しかし、耳が痛い
世代は違えど自分にほぼ当てはまるでは無いか＾＾；
でも結局は仕事に見合ったお金がもらえていないからだと思うんですけどねぇ。

例えば

高い目標を設定するが達成しても見返り無し。
出世をすれば上昇した給料以上の仕事量。
（時給換算はあまり変わらず）
昇給分以上に増えていく厚生年金と健康保険料。
（手取りは変わらず又は下がる）
そしてそれを尻目に会社自体の業績はアップ。
（役員報酬大幅アップ）

こんなんが１０年も続けば
あきらめ感もやらされ感も強くなるしモチベーションも下がるというものです。
むしろこれで社会や会社への貢献とか忠誠とかが育つ訳無いっしょ。

もちろんこんな会社ばかりでは無いでしょうけど。
飽くまで一例ですよ、一例。


番組でも結局のところ原因として
人数が多くてポストが空かない＞出世が遅れる＞給料が上がらない＞
モチベーション下がる＞出世が更に遅れる＞給料が上がらない・・・
要は正当な評価が得られない、報酬が増えない、それがこの様な悪循環を生み出している
という事でした。

なのでポストに関わらず専門的に知識を持っていて仕事に生かしている人を
課長待遇の報酬、部長待遇の報酬といった形で報いている会社も出始めたそうです。

これは良いアイデアだと思います。
考えた企業は大したものですね。
平社員でも部長並の給料とかが有り得る訳です。

大体出世して給料を多く貰う人は下の誰よりも仕事が出来るのか？
と言ったら答えはNOだと思います。

飽くまでマネジメントが上手い人が上に就きますが実務が上手いとは限りません。
むしろ実務は抜群なのにマネジメントが下手という人の場合は出世しないので
実際はその会社の利益の大半を稼ぎ出しているにも関わらず
実務が不得手でマネジメントが上手い上司の方が報酬を多く取っていくという
不公平な事になります

なのでこの制度の良い所は適材適所という所です。
その上で報酬には差を付けない。
マネジメントが得意な人は課長、部長で人を統括してもらえば良い、
マネジメントが苦手な人は同じ待遇で別の事で活躍してもらえば良い、
非常に公平かつモチベーションを保てる効率的な制度ですね。


ウチの会社も採用しないかな〜。
・・・でも、そしたら今の自分は何で会社の役に立てるのだろうorz
ただ自己啓発が無駄にならないからやる気にはなりますね〜＾＾

手持ち有価証券評価額

ダイワ　日本国債ファンド　分配金4050円
2250000口（＠10381）･･･2,335,725円

国際投信ワールドリートオープン　分配金1980円
400000口（＠4069）･･･162,760円

国際投信エマージングソブリンオープン　分配金450円
100000口（＠7017）･･･70,170円

国際投信エマージングソブリンオープン（為替ヘッジ有り）　分配金3403円
360000口（＠12130）・・・436,680円

MHAM株式インデックスファンド
350000口（＠1612）･･･56,420円

三井住友グローバルリートオープン
19445口（＠4784）・・・9,302円

1305ダイワ上場投信トピックス
100口（＠755）･･･75,500円

1343東証REAT指数連動型上場投信
10口（＠989）･･･9,890円

合計　3,156,447円（−13,579円）


今週は分配金の週でしたので基準価額が下がる、下がる。
エマソブは週頭に分配金が出たので週の終わりの今には戻していますが
日本国債とワールドリートは昨日出たばかりなのでまだまだ戻してませんね〜。
まあ現金に変わっているだけなので別に構わないといえば構わないのですが。

しかし、それを差し引いても今週は日本株が頑張っていたので
対称的に微々たる動きとは言え日本国債は値を下げていました。
しかし政権が解散を示唆し始めると上がる市場というのは如何な物でしょう＾＾；
消費増税法案も通りましたし、経済活動の萎縮は避けられませんが
次の政権への期待で値を上げているといった所でしょうか。
現政権にしてみたら情けない話です。
そんな現政権を選んでしまった自分達有権者の責任ではありますけどね。