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http://asia.foreland-realty.com/?post_type=fudo&p=5562
「Harvard Suites（ハーバード スイーツ）」は、
フィリピンの首都「マニラ市」において、有名大学が数多く集まることで
知られる学術エリアの駅至近の好立地に2019年の誕生を予定している、
「ドミトリー」「コンドミニアム」「ホテル」が一体となった41階建ての複合ビルです。
本ドミトリーユニットは、ワンルームの部屋を複数人の学生でシェアし
生活するもので、学生にとっては設備に恵まれた学校近くの住居に低コストで
住める一方、投資家にとっては通常賃貸時よりも1部屋当たりの賃料収入を
拡大でき、満床稼働となれば非常に高い賃貸利回りを期待できるため、
投資用物件として大変魅力があります。
さらに、各ユニットはベッドや勉強机、クローゼットで構成される
パーソナルスペース（学生ごとに割当）のほか、電子レンジ、
キッチンキャビネットなど、生活に最低限必要となる家具・家電が
付随して提供されるため、完成時に追加で備える家具・家電は少なく、
手間いらずです。
Forbes Hallの資料によると、当該物件から1.6km圏内だけで
約21万人の学生がいるそうですが、さらに今後その数が増えると言われております。
ハーバードの1Bedあたり賃料5000ペソで想定しおりますが、
現時点でもっと高く設定している同様の物件もあるため賃料の値上げも期待ができます。
当該物件目の前のタフト通り沿いやフィリピン大学、デラサール大学周辺には
「通常のコンドミニアム」が多くありますが、
2段ベッドなどを入れ学生用に貸し出している部屋なども多く見受けられます。
それらの物件は築年数が古いものが多いため、本物件が供給される時点では
非常に競争力のある物件になることが予想されます。
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