ソーシャルレンディング投資記録（旧ブログ）

　SBI SLから、新しいオーダーメイドローンの発表がありました。
　そういえばメガソーラーが4億円残っていたし、それかな、と思いながら調べて見たら驚きました。


　・SBISL不動産担保ローン事業者ファンドPlus 18号

　　募集開始：7/20　AM10:00〜
　　予定利率：6.5%
　　期間：12ヶ月
　　貸付総額：18億円
　　担保：借手の有する抵当権付き貸付債権に質権を設定
　　LTV：70%以下

　　


　まさかの不動産担保ローン事業者Plusでした。
　このタイプのオーダーメイドファンドは、先日遅延を起こしています。
　（正確には、遅延を起こしたのはPlusではなく「不動産バイヤーズローンファンド」ですが）

　　

　その事業者は現在音信不通、SBI SLは粛々と担保売却を進めているとのことで、もちろん同じ事業者に
　貸し付ける案件ではありません。
　それにしてもこの短期間での募集、それも18億円という大型案件にはびっくりしました。

　それだけ資金需要は旺盛だということなのでしょう。
　そして、直前にかなり大規模の遅延（13億円以上）を起こしている状態でのこの募集。
　解釈は人それぞれでしょうが、SBI SLとしても連発で遅延を起こす事は当然避けたいわけで、今回はいつも
　以上にチェックも厳しくなっていると予想されます。

　さて、果たしてこの18億円は埋まるのか。埋まるならどのくらいで埋まるのか。
　現状、ソーシャルレンディングに対する不安感が強まっているだけに、注目したいと思います。
　現状ではSBI SLもピリピリしていると思われることから、相当の調査は行っていると予想されますので、
　私は資金の都合が付けば、投資を検討してみるつもりでいます。


　SBI SLからは、もう一件募集があります。


　・SBISL不動産ディベロッパーズローンファンド6号

　　募集開始：7/23　AM10:00〜
　　予定利率：7%
　　期間：24ヶ月
　　貸付総額：6億1,100万円
　　担保：�@借手の出資持ち分に質権設定
　　　　　�A取得予定の事業用地に抵当権設定
　　　　　�B建築予定の建物に抵当権設定
　　　　　�C借り手の不動産事業者と関係会社で相互連帯保証
　　　　　�D建築事業者の親会社の連帯保証
　　　　　�A、�Bの評価額で6億1,100万円（LTV 100%相当）

　　


　こちらは土地＋建物が未取得・未建築でLTV100%ですが、連帯保証は強固です。
　これまでディベロッパーズローンファンドは遅延・貸し倒れ無しですので、24ヶ月という長い投資期間を
　差し引いても、今回はこちらに人気が集まるのではないでしょうか。


　SBI SLは残念ながら、最近の遅延発生により「法人貸付で遅延ゼロ」とは言えなくなりました。
　しかしそれは、他のソーシャルレンディング事業者における問題とは異なり、事業者リスクやスキームの
　リスクが顕在化したものではありません。
　担保を取り、貸し付けるというソーシャルレンディングに当然存在するリスクが現れただけのものです。

　最近の一連の問題により、神経質になってしまうのはしかたがないことです。
　ですが、SBI SLで同じ時期に問題が起きたからといって、他の問題と混同するのは明らかな間違いです。
　私はSBI SLを変わらず低リスクの事業者と判断していますし、その判断に従って投資を続けるつもりです。


　SBIソーシャルレンディングでの投資をお考えの方は、こちらから検討いただけると嬉しいです。
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