ソーシャルレンディング投資記録（旧ブログ）

　オーナーズブックから新規案件が登場します。
　今回はかなり長めの貸付期間となる案件です。


　・世田谷区マンション第2号ファンド第2回

　　募集開始：3/20　18:00〜
　　予定利率：5%
　　期間：26ヶ月
　　貸付総額：4,000万円
　　担保：不動産担保　評価額8億円　先順位5億9,000万円
　　LTV：80%

　　


　世田谷区でLTVが80%、利率5%とオーナーズブックとしては標準的な案件なのですが、貸付期間は26ヶ月と
　かなり長いのが特徴です。
　私は今のところ東京五輪後に大不況が来る、という意見ではありません（多少不況にはなるでしょう）が、
　そういう意見の方は慎重になるべき案件だと思います。

　

　部屋の面積と賃料は表示されていますが、部屋の数が分からないので詳細な計算はできません。
　稼働率92%という数字から最大公約数で考えますと、部屋数は25部屋くらいと予想できます。
　仮に、30m2の部屋と40m2の部屋が半々と仮定しますと、賃料14,500円／坪から計算される合計賃料は

　　14,500×（35m2×25部屋）÷3.3×12ヶ月≒4,640万円

　となりまして、評価額に対する利回りは6%弱とそこそこ標準的な案件だと考えられます。

　本案件ですが、案件所在や財務構造、オーナーズブックの堅さから考えて安全性はあると思います。
　26ヶ月という貸付期間をどう評価するか、というところが判断のキモとなるでしょう。
　募集金額が4,000万円と少ないことから、短期間での蒸発が予想されます。投資を希望する方は、募集開始の
　時間前からスタンバイされることをお勧めします。


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　もう一つはトラストレンディングです。
　ありそうでなかった案件として、トラストレンディングの経営母体であるエーアイトラストとの共同融資
　という、ユニークな案件が登場しています。


　・Trust Lendingセレクトファンド126号

　　募集開始：3/17　20:00〜
　　予定利率：10%
　　期間：11ヶ月
　　貸付総額：3億4,000万円（本募集は5,000万円）
　　　　　　　＊3億4,000万円中、トラストレンディングは20%にあたる6,800万円を劣後融資
　　担保：工事請負代金債権に対して債権譲渡登記

　　


　本案件ですが、ここまで4回の募集資金は合計2億円であり、合計予定募集金額の2億7,200万円には不足を
　しているため、後1〜2回の募集はあるものと予想されます。

　

　本案件の特徴は、トラストレンディングの経営母体であるエーアイトラストが6,800万円を劣後出資する
　というところです。
　貸付金が万が一焦げ付く場合、20%にあたる6,800万円まではエーアイトラストが損害を被ります。
　投資家の元本がおかしくなるのは、貸付金が20%以上吹き飛んだ場合に限定されます。

　また、エーアイトラストにとってこの6,800万円は自己資本であるため、万が一吹き飛んだとしても経営に
　問題はない、という事も明記されています。
　貸付金は毀損しなかったが、代わりにソーシャルレンディング事業者の経営母体が吹き飛んだ、では
　本末転倒ですので、この点も安心材料と言えるでしょう。

　正直、条件の割に利率が有利すぎて、何か裏があるのではと訝しんでしまうような案件です。
　無責任に勧めるわけにもいきませんので、私も本案件に参戦したいと思います。


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