ソーシャルレンディング投資記録（旧ブログ）

　maneoに新規資金を投入、追加投資を行いました。
　ちょうど募集していた下記の２件に投資です。


　・ガイアファンディングセレクトファンド109号　20万円

　　予定利率：8%
　　期間：9ヶ月
　　貸付総額：1億860万円
　　担保：無し
　　　　　ガイアファンディング側では担保設定あり　評価額29億1,200万円、先順位6億6,000万円

　　


　そういえばmaneoにはいつのまにか、オープニングでやらかしたプレリートファンドのセレクトファンドも
　募集していました。プレリート案件は売れ行きは良くないようですが、自業自得でもあります。
　何となく可哀想なのでこちらにしようかとも思ったのですが、既にプレリート本体で投資しているものと
　案件が被っているため却下、代わりにガイアファンディングのセレクトに投資しました。

　

　案件説明には、「販売期間延長に伴う借り換え」とあります。要は当初期間中に売れなかったようです。
　こういうお代わり案件はあまり続くと売れ残りリスクが怖いのですが、調べて見た限りではこの案件は
　1回くらいしか借換を行っていないようですので、まだ大丈夫か？　と思っています。

　同じく案件説明に、「担保物件の完成後の予定評価額」と言う一文があることから、物件はまだ完成して
　いないと見るべきでしょう。従ってLTVは計算していません。
　もっとも、完成後予定評価額から先順位を引いた金額が22.5億円ほどあり、貸付総額に対して十分に
　大きい事から、おそらく安全ではないかと判断しました。

　なお、maneoで他事業者のファンドを募集するときは、基本「売れ残り」か「追加枠募集」です。
　ですので私は、もう一度同物件のお代わり案件が来たら、今度は投資しないつもりです。


　もう一つmaneoに投資しました。こちらは国内不動産案件です。


　・不動産担保付きローンファンド1030号　50万円

　　予定利率：5.95%
　　期間：15ヶ月
　　貸付総額：2億5,000万円
　　担保：宝塚市土地に対する第一順位根抵当権　評価額3億4,910万円　極度額3億円
　　　　　公正証書による契約
　　LTV：86%（極度額基準）、72%（貸付総額基準）

　　


　オーソドックスな不動産担保付き案件です。
　5.95%という数字に、企業努力というかギリギリ高利率を出そうとする姿勢が窺えて好印象でした。

　

　土地評価額は3億4,910万円、貸付総額を基準としたLTVは72%ですが、根抵当の極度額が3億円に設定されて
　いますので、追加で同第一順位で5,000万円までは案件募集の可能性があります。
　従ってLTVは極度額基準で判定する方が、リスク分析という視点では妥当ではないかと考えています。

　極度額基準のLTVは86%。
　宝塚の土地ということを考えると少し高いようにも思えますが、今まで私の投資案件の中には宝塚市案件や
　EH社案件がなかったため、リスク分散を考えて投資することにしました。

　この案件、集まりがイマイチ良くないのは利率が地味なせいなのか、それとも首都圏の担保でないからか、
　もしかしたら15ヶ月というそれなりに長い投資期間のためなのかもしれません。
　個人的に投資期間については、どうせ期限前償還する、とか思っていたりしますが。


　クラウドバンクから今月2回目の償還を受けましたので、追加投資を行いました。
　クラウドバンクは少し前から、月初に1回目の償還（元利金）、月半ばに2回目の償還（元本のみ）と
　一月に2回の償還を行うようになっているようです。
　クラウドバンクに投資される方は参考にして下さい。釈迦に説法な方には申し訳ありません。


　・風力発電ファンド80号　2.4万円

　　予定利率：6.7%
　　期間：7ヶ月
　　貸付総額：3,990万円
　　担保：合同会社持分への質権設定
　　　　　経済産業省ID及び電力会社契約地位の譲渡予約

　　


　今回は少額のチリツモ投資ですので、あまり内容については吟味していませんが、いつもの風力発電案件と
　おそらく同様ではないかと推定しています。

　この案件で注目すべき点は、下記の2点でしょう。


　�@クラウドバンク案件で、投資対象電力のFIT買い取り価格が明記された。

　　

　　今までやっていなかった事に若干ツッコみたいですが、ともあれ情報公開を行ったということについては
　　素直に評価したいと思います。
　　良い対応に対して「なんで今までやらなかった」などとクレームを飛ばしては、物事は改善しません。


　�A貸付先がクラウドバンク100%支配権を持つ合同会社である事が公開されている。

　　

　　こちらについては、以下の記事で詳細に取り上げましたので、併せてご覧下さい。

　　・参考記事：クラウドバンクの案件説明に重要な変更（情報追加）がありました


　最近のクラウドバンクは、上記のように重要な情報をきちんと公開する対応を取っており、個人的には
　なかなか好印象を抱いています（なので、もっと頑張って欲しいです）。
　以前に行政処分を食らった過去は消えませんが、そこから再起して人気事業者の一つになっているという
　経緯があることからも、投資先として検討される価値はあると思います。


　クラウドバンクでの投資をお考えのお考えの方は、こちらから検討いただけると嬉しいです。
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