ソーシャルレンディング投資記録（旧ブログ）

　SBI SLのオーダーメイドファンドに参戦しました。
　今回は8億円ほど募集があるから余裕余裕、と何かのフラグを建てながら臨んでしまったのですが、やはり
　お約束は外さなかったようで、かなり苦戦しました。
　それでも何とか、残り募集額1億円程度になったあたりで投資成功しました。

　後から案件ページ見ていたところ、確証はありませんがアクセスが弾かれた原因の一つは複数ウィンドウに
　よる同時アクセスが原因の一つだったように思います。
　（複数のパソコンから、同じアカウントで同時にログインすることはできません、とは書いてあります。
　　同様の対策が、同一IPからの多重ログインで取られていても何の不思議もありません）


　・SBISLメガソーラーブリッジローンファンド9号　50万円

　　予定利率：7%
　　期間：12ヶ月
　　貸付総額：8億5,000万円（主部分）
　　担保：借手の出資持分に質権設定、事業用地に抵当権を設定、貸付先の所有土地に抵当権を設定、
　　　　　賃料債権に譲渡担保権設定、施工業者の貸付債権に譲渡担保権を設定
　　　　　貸付先連帯保証、施工業者連帯保証
　　　　　担保合計評価額　8億8,800万円


　おなじみメガソーラーブリッジも数えてみればもう9号。
　今回も8億5,000万円が30分足らずで埋まるという盛況ぶりでした。
　条件やバックの違いなど理由は様々ですが、これだけの金額を瞬時に集められる事業者がいる一方で
　なかなか募集が集まらない事業者もあり、ソーシャルレンディングも明暗が分かれてきたように思います。

　

　条件は今までの太陽光案件と同じ。
　担保が貸付先や施工業者など、数多くのところから差し出されているのが特徴だと思います。
　SBI SLは以前に韓国の財閥グループ会社や大手生保会社と提携を発表しているので、おそらく施工業者も
　この提携先の企業かその関連企業。
　だから、施工業者から担保を差し出させる事ができるのだろうと考えています。

　　・参考：再生可能エネルギー発電所開発案件における協業のお知らせ
　　　（SBI SL　プレスリリース）

　この協業自体が吹き飛ぶくらいのインパクトでなければ元本の全損失はありえず、またSBI SLのこれまでの
　実績も十分と判断したことから、投資を決定しました。


　SBIソーシャルレンディングでの投資をお考えの方は、こちらから検討いただけると嬉しいです。
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　LCレンディングに再投資を行いました。
　こちらは以前からも紹介している案件ですので、簡潔に。


　・LCセレクトファンド256号　50万円

　　予定利率：8%
　　期間：12ヶ月
　　貸付総額：15億円
　　担保：無し

　　


　最近良く出てくるLCセレクトファンドです。
　LCホールディングスの関連会社で医療不動産保有という内容から、貸付先はLCパートナーズでしょう。

　単独の決算は不明ですが、以下の２点から業績は問題ないと考えています。

　　�@LCホールディングス全体が今期の上半期で既に前期の利益額に匹敵するくらい絶好調

　　�Aその理由が「医療等施設への取り組みが貢献した」とあること

　　参考：業績予想の修正に関するお知らせ　（LCホールディングス　プレスリリース）

　素直に解釈すると、「LCパートナーズのメディカル事業のおかげで本体の決算が絶好調」と読めますので
　LCパートナーズ自身も好調なのでしょう。
　また、医療関係不動産はポーリー・プラス投資法人への売却が決定していますので、この案件についても
　期限前償還の可能性こそあれ、貸付金が焦げ付く可能性は低いと考えています。
　このような理由から、投資を決定しました。


　もう一つ再投資、今度はLCギャランティーファンドです。
　本当は上と同時期に投資したかったのですが、LCGFにも大口さん（数百万〜一千数百万クラス）が参入
　されたようで、なかなか投資できませんでした。


　・LCGF 312号　35万円

　　予定利率：5.75%
　　期間：12ヶ月
　　貸付総額：1億7,000万円
　　担保：対象不動産の信託受益権に質権を設定
　　　　　LCホールディングス社の連帯保証付き

　　


　対象不動産は福島県双葉郡のホテル。
　福島復興に携わる関係者やボランティアの皆様が主に利用されるホテルです。
　ちなみにホテルは過去の情報から、以下の物件だとほぼ確定しています。

　　・バリュー・ザ・ホテル広野

　クチコミなどを調べますと簡素なホテルらしく、それほど高評価というわけではありませんが、場所が
　場所だけに需要は見込めるでしょう。

　何よりも、LCホールディングスの連帯保証が強いです。
　極論を言えば案件がどうであれ、LCホールディングスが吹き飛ぶ事がなければ元本と直前期までの利息は
　LCホールディングスにより保証されます。
　そしてそのLCホールディングスの経営状態は、上記の通り絶好調です。


　正直なところ、ソーシャルレンディング初心者の方に何かのファンドを勧めろと言われましたら、私は
　LCレンディングのこのLCGFか、もしくはオーナーズブックの稼働済不動産案件を勧めます。
　この二つは利率こそ大人しいですが、よほどの事（天変地異など）が起きなければ安全性は高いファンドと
　言えるのではないでしょうか。経営母体も上場していますし、事業者の意味でも安全です。

　LCレンディングはアフィリエイトがありませんので、代わりになりますがオーナーズブックのリンクを
　貼らせていただきます。興味のある方は、下記リンクをご利用いただければ嬉しいです。


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