ソーシャルレンディング投資記録（旧ブログ）

　こちらの記事で紹介しました通り、オーナーズブックから100万円以上の償還を受けました。
　次の案件も登場しましたので、早速投資を実施です。


　・千葉市花見川区戸建分譲素地第1号ファンド第1回　100万円

　　予定利率：6%
　　期間：23ヶ月
　　貸付総額：1億9,000万円（主部分）
　　担保：千葉市花見川区の土地に対する抵当権　評価額2億4,100万円
　　LTV：79%

　　


　6%という高利率からかなりの激戦を予想したのですが、結論としてはそれほどでもありませんでした。
　募集総額が1億9,000万円と多かったからでしょうか。それとも、23ヶ月という比較的長い投資期間を見て
　少しためらった方もいるのでしょうか。
　金曜日の午後6時からの募集開始だったことも、影響しているかもしれません。

　いずれにせよ、サーバダウンすることもなく、募集開始数分でめでたく投資ができました。
　募集完了したのは日付が変わった頃でした。

　オーナーズブックは経営母体のロードスターキャピタルがマザーズに上場しており、また経営状態も
　健全であることから、事業者としての信頼性は高いと推定しています。
　私は現在約550万円を投資していますが、もっと案件が頻繁に出るようになれば投資増額も検討予定です。


　オーナーズブックでの投資をお考えの方は、こちらから検討いただけると嬉しいです。
　（アフィリエイトリンク）
　


　アップルバンクに魅力的な案件が出ていたため、追加投資を実施しました。
　追加資金は50万円、2案件に25万円ずつ分けて投資です。


　・登録ユーザー数1,500人突破キャンペーン第1弾 3号　25万円

　　予定利率：11%
　　期間：3ヶ月
　　貸付総額：1億円（総計）
　　　　　　　（＊以前貸付　2億円のうちのリファイナンスとして1億円を貸付）
　　担保：東京・神奈川・埼玉の8カ所の土地に第一順位抵当権設定
　　　　　評価額　合計5億3,000万円
　　LTV：38%

　　


　新築一戸建て案件に関するローンファンドです。
　文面から見ますと、土地だけを所有しており、現在一戸建て購入者を探しているのかな？　と思いました。

　

　ちょっと気になるところは、この案件はお代わり案件だということです。
　案件紹介の中に、「第6弾・第7弾・第8弾の合計1億円のリファイナンス」という一文があります。
　お代わり案件を出すということは、当初（第6〜8弾）で考えていた期間では売却が出来なかったという
　事であり、少なくとも飛ぶように売れているという案件ではないことが分かります。

　となると、この案件の期間：3ヶ月でも本当に売れるのか？　と疑うのは当然のことでしょう。
　お代わり案件が悪いとは言いませんが、売れなければいつか誰かがババを引くことになります。
　今後もお代わりが連発するようであれば、警戒度を上げるべきでしょう。

　もっとも、LTVは低いので、いざとなれば叩き売っても元本くらいは戻ってくるでしょう。
　そう判断し、投資を実施しました。



　・ウィンター特別キャンペーン第2弾 1号　25万円

　　予定利率：12%
　　期間：4ヶ月
　　貸付総額：1億5,000万円（総計）
　　担保：愛知県豊田市2カ所＋三重県四日市市の土地建物に対する第二順位抵当権設定
　　　　　評価額　合計5億3,200万円、先順位　1億6,500万円
　　LTV：59%

　　


　不動産を担保にした事業資金の貸し付けです。オーソドックスな案件だと思います。
　担保は第二順位ですが、金融機関が第一順位に食い込んでいるということは、少なくとも金融機関の厳格な
　審査はパスしたということです。
　LTV的には不利になりますが、金融機関のお墨付きがあるのなら、第二順位でも悪くはないと思います。

　

　貸付期間は4ヶ月と短いので、担保の評価額のみで判断しました。
　もっと長期貸し付けなら担保の質（収益性）なども評価すべきだと思いますが、このくらいの短期間なら
　万が一業者が吹き飛んだ時の保険があれば十分、と思っています。
　LTVも低いですし、この利率と期間なら良い条件だと判断し、投資を行いました。


　アップルバンクについて、当ブログに良くコメントをいただく方が詳細に調査をされています。
　結果、経営母体が「株式会社　翔栄」であること、おそらく在日系土建屋であることが判明しています。
　この事実をどう受け止めるかは個人の考え一つと思いますが、重要な事実として展開します。

　詳細は、以下の記事のコメント欄をご参照下さい。

　・追加投資を行いました（9/26　クラウドバンク、アップルバンク）

　一方で、株式会社翔栄はTokyo PRO Marketというプロ投資家向けの市場に上場しています。
　上場において第三者の審査を受けている事から、ある程度の信頼性はあるものと推定されます。

　・株式会社翔栄　発行者情報

　ランキングに参加しています。
　リンク先には同じ話題を取り扱うブログが沢山あります。こちらもいかがでしょうか。