ソーシャルレンディング投資記録（旧ブログ）

　7月は色々と償還されているので、けっこう忙しいです（楽しくもあるのですが）。
　LCレンディングから80万円弱の償還を受けましたので、追加投資を行いました。

　

　LCレンディングには追加資金の投入を予定しています。
　何が言いたいかといいますと、100億円記念ファンド期待しています。


　・LCセレクトファンド123号　40万円

　　予定利率：6%
　　期間：12ヶ月
　　貸付総額：5億1,000万円（本案件では1,000万円を募集）
　　担保：横浜市にある駅隣接商業施設に対する質権設定
　　　　　評価額　40億円、先順位22億円
　　LTV：68%

　　


　横浜市の商業施設が担保となっており、この商業施設はロジコムがマスターリース、LCパートナーズが
　アセットマネジメントを担当していることから、LCグループの共有物のような扱いでしょう。
　その商業施設を担保としたリファイナンス（借り換え）資金を貸し付ける形です。
　スキームは以下の通りです。

　

　地方金融機関も評価額の半額を融資していることから、相応に堅い案件と予想されます。
　今回はそのメザニン（金融機関の第一順位ローンに対し、第二順位）ローンという形になりますが、
　それでもLTV68%ですから、12ヶ月で元本毀損する恐れは少ないものと思います。

　利率はあまり高くありませんが、本件については安全性重視で投資を決めました。



　・【LCホールディングス保証付】LCGF181号　39万円

　　予定利率：5%
　　期間：12ヶ月
　　貸付総額：5億円（本案件では1,000万円を募集）
　　担保：LCホールディングスの保証

　　


　LCパートナーズのメディカル事業への貸付です。
　案件としては、以前こちらの記事で紹介したものと同じですが、そこにLCホールディングスの保証が
　入り安全性が高まった分、利率が落ちたものと言えます（利率6.5%→5%）。

　LCホールディングスの保証付き案件には、このメディカル案件の他に商業施設のリファイナンス案件が
　ありますが、案件の安定性はそれほど検討する必要がありません。
　というのも、案件がコケればLCホールディングスの保証が発動するからです。
　LCホールディングスさえコケなければ、元本も利金も保証されます。

　そのLCホールディングスですが、直近の１年で売上高69億円、営業利益6.2億円、純資産48.8億円です。
　よほどの事がなければ、LCホールディングスの保証は強固だと言えるのではないでしょうか。

　　・LCホールディングス　決算公告

　こういった理由より、安全性は十分と考え投資を決定しました。


　クラウドリースに追加の資金を投入しました。


　・アーリーサマーキャンペーン ローンファンド3号 10ヵ月運用　20万円

　　予定利率：10%
　　期間：10ヶ月
　　貸付総額：5,000万円
　　担保：不動産担保　評価額1億2,343万円（根抵当権2億円）
　　　　　約束手形徴収、代表連帯保証、動産所有権留保
　　LTV：41%

　　


　アミューズメント事業者、要はパチンコ業者への貸付となります。
　パチンコ自体は先行きが明るいとは言いがたいので、クラウドリースの案件については特にパチンコに
　偏らないよう、バランスを取っていく事が必要だと思います。
　
　本案件については、約束手形や動産所有権以外に、LTV41%という堅固な不動産担保が付いていることから
　安全性はそれなりにあるだろうと判断しました。
　（フタを開けてみたら、債権が裏に流れていたということが無いと良いのですが）

　本来は利率9%の案件のようですが、キャンペーンファンドということで10%案件です。
　一定の金額を振り分けるには良い案件と判断し、投資を行いました。


　クラウドリースは案件数も多く、利率も高く、面白い案件が多いと思います。
　もう少し投資額を増やしていきたいのですが、そのためにもクラウドリースには是非、決算公告の
　公開をお願いしたいところです。


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