ソーシャルレンディング投資記録（旧ブログ）

　SAMURAIでは現在、新元号記念：令和キャンペーンを開始しています。

　投資家登録で500円、累計30万円以上の投資で2,500円のQUOカードがもらえるというもの。
　プレゼントは重複可能、投資によるQUOカードについては既存の投資家も対象になります。

　　キャンペーン内容
　　期間：〜6/30
　　詳細：投資家登録で500円のQUOカード
　　　　　累計30万円以上投資で2,500円のQUOカード（投資家登録と重複OK）

　　


　投資をするかどうかは慎重に決断する必要があると思いますが、まずは会員登録をしなければ始まりません
　し、会員登録だけなら金銭リスクはありません。
　SAMURAIへの会員登録方法については、下記の記事もご覧下さい。

　　・（参考記事）SAMURAI　口座開設の方法を紹介します


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　さてSAMURAIでは先日、新しいファンドが募集開始となりました。


　・SAF日本保証不動産ローンファンド1号　20万円

　　予定利率：5%
　　期間：11.5ヶ月
　　貸付総額：1,300万円（主案件）
　　担保：江東区不動産に対する第二順位抵当権　評価額3,423万円
　　　　　先順位借入残高　約802万円、先順位極度額　1,430万円
　　　　　日本保証による債務保証付き
　　LTV：79%（極度額基準）

　


　このファンド、残念ながら私は投資できませんでした。
　5/10の正午に募集開始ということで準備を調えて待っていたのですが、その後募集時間は夕方に変更。
　17時から募集開始だったようですがちょうど身体が空かず、確認できた20分後には蒸発していました。

　ちなみに、直前の変更になったことについてはSAMURAIから以下のお知らせが出ています。

まずは2019年4月25日に「新ファンド募集予告について」というお知らせの中で、新ファンドの募集予定日時を2019年5月10日（金）の正午を予定としておりましたが、募集予定時刻が変更となりましたこと、また当変更にともない投資家の皆様に多大なご不便・ご迷惑をおかけいたしましたこと深くお詫び申し上げます。

今回募集予定時刻が変更となった背景ですが、投資家の皆様に対し、商品内容を正しくお伝えすべく社内にて再精査を行ったことに起因いたします。
リリース予定時刻を事前にお知らせしていたことから、既にお待ちいただいておりました投資家の皆様に多大なご不便をおかけしてしまうことも想定いたしましたが、金融商品を皆様に誤解なくより分かりやすく提供することを重視した次第でございます。

弊社といたしましても再発防止に取組んでまいりますとともに、より良いサービスを提供すべく努めてまいります。

　今回は残念でしたが、ファンドの組成に関して色々あるのは理解できます。
　特に今回は日本保証とのコラボファンド第1号。面倒な手続きもあったのでしょう。
　次回以降同じようなことはあるならさすがに苦言を呈することになりますが、今回の件を教訓にして次回の
　ファンド組成に役立ててもらえればいいと思います。
　

　今回の貸付スキームは、通常の不動産担保案件に日本保証による債務保証が付いたものとなります。
　本来の貸付金利は10%で、投資家への配当は5%。
　差額のうち2.5%が、日本保証に対する債務保証料ということになるようです。

　　


　原則として実名化ファンドのみを扱うSAMURAIですが、今回は貸付先が個人のため匿名。
　これは個人情報保護の観点からしかたがないことだと思います。

　その匿名化の分は、日本保証という「実名化された債務保証会社」が担保しているわけで、日本保証の財務
　状況から見ても債務保証がされる可能性は極めて高いと考えられます。
　（日本保証の直前期決算は、売上98億円に対して純利益44億円、自己資本比率は約70%）

　　


　合わせて、不動産担保も極度額基準でLTVは79%。
　不動産担保と債務保証が合わさっていますので、万が一の場合でも手続きに少し時間がかかるかもしれませ
　んが、元本が保全される可能性はかなり高いでしょう。

　最近のソーシャルレンディングでは色々な問題が起きているだけに、こういった安全第一のファンドは魅力
　的に思えます。
　利率が控えめでも堅い案件がこれからも登場してくれることを期待したいと思います。

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