ソーシャルレンディング投資記録（旧ブログ）

　今回は当ブログ初の話題（だと思います）。

　マリオン（JASDAQ上場、コード3494）は不動産賃貸サービスを展開するのと同時、不動産の証券化サービ
　スも行っている事業者です。
　（証券化サービスというのは、おおむね不動産投資型クラウドファンディングのことです）

　すでにマリオンは「マリオンボンド」、「サラリーマンボンド」という不動産小口投資商品を販売していま
　したが、今年4月に不動産特定共同事業法（電子申請を含む）の許可を取得し、本格的に不動産クラウドフ
　ァンディングに乗り出すことになったようです。


　そのマリオンから本日正午ローンチされる商品が、「i-Bond」。
　（始めて聞いた時、Apple社債券の俗称かと思ってしまいました）
　1万円から始められ、運用は無期限、さらに中途解約（買取請求）が手数料ゼロでできる商品です。

　　


　「i-Bond」の仕組みは、マリオン曰く「リアルエステートクラウドファンディング」。
　カタカナの名前がついていますが、実物不動産を対象にして匿名組合で出資、賃料から収益を得るというス
　キームで、要は「不動産投資型クラウドファンディング（CF）」のことです。

　　


　それにしても、運用期間無期限で買取請求可能という商品は画期的です。
　金利1.5%は少し寂しいとしても、マリオン社が言うように「お金の第3の置き場」になる可能性は十分に秘
　めている商品ではないでしょうか。


　i-Bondが組み入れる不動産は入れ替え制とのこと。これは予想ですが、今後募集が好調で金額が増えれば、
　組み込まれる不動産が順次追加されていくのではないか、と考えています。
　まず当初組み入れられる不動産は下記の通りです。

　　


　対象不動産は「AIFLAT dokanyama」。
　IoT×AI不動産物件を実現する構想のもと、スマートホームサービスを採用した物件とのことです。
　所在は荒川区西日暮里5-23-2。賃料20万円という高級賃貸です。

　　・AIFLAT　（ソニー不動産）

　　・AIFLAT dokanyama　（at HOME）


　少し気になることとしては、評価額5億7,000万円に対して優先劣後出資の合計額は同額。
　事業者の劣後出資分は5%なので、価値低下に対するバッファがあまりないことでしょうか。
　買取請求はいつでも可能とは言え、請求時に価値低下が起こり劣後出資でカバーできなければ、買取金額自
　体が目減りすることになります。

　とは言え、まだまだ地価上昇は続きそうな23区内。
　収益は年1回決算とのことですが、中途で買取請求をしても利息は日割りで支払われます。
　今後の展開がどうなるか分かりませんが、面白そうな商品が出てきたと判断しましたので、さっそく会員登
　録を行いました。

　　


　まだウェルカムレターは来ていないので投資はできませんが、間に合えば資金の一部を突っ込んで体当たり
　記事を書いていきたいと思います。



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